抵账房顾名思义就是开发商欠施工单位工程款，由于无力支付而将待售商品房以一定的折扣抵付给施工单位，并承诺施工单位售出抵账房时，由开发商直接办理售房手续。由于此类抵账房价格相对优惠，有一定的吸引力。但是，购买这类房屋存在相当的风险，购房者务必要谨慎，且需要注意三个环节的手续办理。
购买抵账房在开发商处网签合同之后，并非高枕无忧，风险依旧存在
购买抵账房涉及到开发商、施工单位和购房者的三角债权债务关系，等于是购房者代开发商将购房款作为工程款直接付给了施工单位。
亚星金运外滩售楼部小编认为购房者与开发商签订商品房买卖合同，只是确立了双方买卖合同关系的存在，并不意味着合同的有效履行，更不能证明房子属于你。
首先，购房款直接付给了施工单位，并没有付给商品房买卖合同的出让方，因此，这笔支付必须得到开发商的认可，即开发商承认购房者已经履行了合同的付款义务。
其次，法律规定不动产物权的确立以登记发生效力，未经登记不发生效力。因此，即使开发商网签了合同，且承认购房者已履行了合同付款义务，也不能确立房屋的归属。
如此一来，购房者可能面临以下风险：
1、开发商一房两卖，将该套房屋出让给第三方的风险。
由于抵账房是开发商与施工方的债权债务关系，对于购房者而言不透明。如果双方的债权债务关系发生变化，可能会影响抵账房的归属，开发商可能另行出售该房屋。或者，开发商不承认收到购房者的购房款，认定购房者违约而另行出售房产。
2、抵账房被施工方再次转抵给第三方的风险。
施工方因其它债务纠纷，例如拖欠材料供应商的材料款或者施工队的承包款，而将抵账房再次转抵给材料商或者施工队，这将使问题进一步复杂化。购房者想要维权将变得非常的困难。
3、抵账房由于开发商的债务纠纷被查封的风险。
由于抵账房是开发商与施工方之间债权债务的转移标的，抵账手续是否完善，购房者不得而知。如果手续不完善，而开发商出现债务法律纠纷，抵账房有可能作为开发商的可执行财产被法院查封。
亚星金运外滩售楼部：由此可见，抵账房并不是在开发商那里网签了合同之后就没风险。
购买抵账房应如何规避风险？
购买抵账房，关键要做好一下三个环节的工作：
1、确定抵账房源房号，直接与开发商网签合同，草签的不行；
2、核查开发商与施工方关于抵账房的支付对象名称，购房款的接收账号必须与上述名称一致。付款后及时要求开发商开具商品房销售发票，不具备开发票条件的，可要求开具收款收据，证明购房者已经支付了全部购房款，履行了合同付款义务；
3、网签之后，及时到房管部门办理不动产预告登记手续，确立抵账房的产权归属。
