一、开发商房子难卖
开发商与中介合作，其实从前几年就开始了，只不过现在合作更加紧密了，随处可见中介代卖新房。
自去年开始，我国房地产楼市调控趋严，开发商的日子一直就不好过。楼市调控从需求端转向供应端，开发商融资受限，资金和债务压力增大，唯有加速卖房回笼资金，才能避免资金链断裂。2020年，楼市调控依然很严，针对开发商的“三道红线”划出，加之疫情带来的影响还未完全消除，开发商为了“活下去”，唯有继续采取“以价换量”的策略，加大了优惠打折的力度，但销售效果依然不佳。
无奈之下，开发商与二手房中介展开了合作，寄希望能引流部分二手房客户到新房市场，加速卖房去库存。
二、中介业务规模扩大
开发商为了卖房，不得已选择中介合作，而中介机构规模扩大，也有了承接更多业务的能力。
保利大都汇售楼部小编认为中介机构最初主要从事的房屋租赁和二手房买卖业务，随着存量房时代的到来，二手房挂牌量激增，中介机构也越来越多，竞争越来越大，为了赚取更多利润，中介机构开始了与新房开发商的合作。
中介被称为“黑中介”，很大一部分原因，就在于二手房中介费太高，甚至还存在“吃差价”的不良中介。随着新房代理业务的兴起，所谓“买房免中介费”，正是中介的新套路。其实质就是开发商将广告费用返佣给中介，由中介带更多客户去购买新楼盘，一来开发商能更快地去化，二来中介也能赚取更多利润，两者“狼狈为奸”，一拍即合。
三、购房者该选择由中介带看新房吗
如今，一些新楼盘不直接由售楼部卖，而交给中介代卖，购房者该选择由中介带看新房吗？
一方面，中介带看新房，实则有利可图。开发商与中介合作，或是将传统广告费用返佣给中介，作为渠道让利。亦或是不由售楼部卖，层层加价后交给中介代卖。如果是前者，购房者选择由中介带看和自行前往售楼部的差别不大，但如果是后者，那差别可就大了，和买二手房被吃“差价”毫无区别，得利的是开发商和中介，购房者亏得一塌糊涂。
另一方面，购房者自行前往售楼部购买或许更好。选择由中介带看新房，有可能会被“吃差价”，本来可以9折购买的新房，最终却以原价甚至更高价格购买，那就是“掉坑”了。因此，虽然经常看到中介朋友圈一直宣称“免中介费看房”，甚至还宣称“车接车送”、“买房返佣”，这类蝇头小利不要去贪图，“丢了西瓜捡了芝麻”的道理谁都懂。
