年来说，谁买谁倒霉。
第一，因为国家这两年发布了一系列的政策，落实了“房住不炒” ，所以国家对首套客户，和刚需客户的政策比较友好，比如，首套利率会比二套利率优惠大约10%左右，贷个几十万，每个月可以少一千多块钱。首套首付也比二套首付少，首套税费也比二套首付少。
第二，另一方面，这两年受到疫情的影响，城市动不动就封城，人民生活水平跟两年前相比是差了，工资收入少了，这样的话很多购房客都会观望，就算有钱都不敢乱花掉。购房客少接盘侠自然就少了。人民生活水平受到影响就会出现很多贷款断供，房子多了价格就起不来了。
第三，常绿东风宸苑售楼部小编认为也正是受到疫情的影响，很多外地人都不出来打工了，街上的人流也没有两年前多，外来人少，经济就会打折扣。
所以，现在尽量不要投资房产了。
一直以来，惠州是珠三角房地产不起眼的城市，甚至没有中山火，尽管惠州2016年GDP3400亿，比中山还要多出200亿。惠州房地产一直不热，个人感觉基于三个原因，一是深圳大亚湾核电站多多少少拉低了惠州的房地产“口碑”，因为大亚湾离惠阳很近；二个是地处东部，经济发展热点一直围绕珠江入海口两岸的深圳、东莞、广州、中山、珠海，有点像肇庆被“边缘化”的感觉；三是惠州的电子信息、新能源等新兴产业还不够突出，与佛山、东莞“第二梯队”存在较大距离，GDP刚好是东莞的一半，面积却是东莞的4.7倍。
2017年2月，去了一趟惠州，游览了西湖、孤山等处，感觉惠州是一座有人文、有历史的城市，尽管节奏较慢，但是未来的机会不少。至于买房，如果手头有闲钱，不追求急涨，或是也有休闲居住打算，个人觉得还是值得投资的，不过要找好位置，如靠近深圳的惠阳、惠州西湖附近区域。
深圳大亚湾经历了“鬼城”之说，现在看，已经逐步从流言和猜疑中走出来。此外，还要看到深圳今年动工的14、16号线都经过坪山，直抵惠州边界，5年后即可与惠州的地铁接驳。再就是，深汕合作区“飞地”的探索，中间隔着大片惠州土地，随着深汕合作区被深圳逐步掌控，即将成为一个行政新区，未来中间跨横跨的土地怎么发展，如何定位，值得探讨，也值得期待。
