买期房办抵押贷款手续，也就是大家常说的办预抵押。用登记的专业术语说，是预购商品房抵押的预告登记。
办理预购商品房抵押的预告登记，是购房者和银行之间的民事行为。和卖房者没有多大关系。少数有关系的，也是作为担保人为购房者做担保。
金水世纪城售楼部小编认为办理抵押预告登记，需要双方提供身份证明材料，抵押合同，借款合同，预购商品房转移的预告证明，由抵押权人（银行）和购房者共同到不动产登记申请抵押预告登记。登记部门发放不动产登记证明后，银行凭证明放款。
办完抵押的预告登记，卖方手里有备案的商品房销售合同，不动产权证（即土地证）。与买房者有关的材料只有买卖合同和身份证复印件。
