2018年很多二三线城市土地成交量放大很多，也就是供应加大了。这些土地会在1~2年左右陆续变成房产上市销售，而2020年下半年后，预计是高峰期。而我们都知道，目前的房产销售量是萎缩的，未来可能会进一步萎缩。所以要消化掉2018年这一波土地供应是一个漫长的过程。
现在国家的政策是求稳，底线是不发生系统性金融风险。所以房价短期内向上的可能是没有的，那么只能稳中向下。目前房产的卖家都还在死扛价格，在接下来两年慢慢向下的过程中，一定有一些扛不住的卖家率先降价脱手。所以我预计房价在2021年左右会有一波低点，那时将会是一个不错的入手机会。
蓝光雍锦王府售楼部的小编无意间看到了1989年的报纸，房价猛涨，势在必控。当时的房价出现了暴涨的势头，上海的房价最高达到2300元/平米，北京也炒到1900元/平米，远远超过了人们的预期，媒体进行了报道，并且进行了猛烈的批判，百姓望楼兴叹，政府也在拟定法规进行治理，没有人怀疑房价就此时刻而止。弹指一挥间30年过去了，据说2019是地产的小年，会出现史上最严厉的调控政策，而且房地产进入到了下半场，个人感觉，如果是这样的话，就不能单纯的预判房子“涨”或“跌”，2019应该是个分水岭，下半场会出现分化，一城一策，一城一价是主流，发达地域，潜力城市依然看涨，落后地域，过度爆炒没有经济支撑的地方会下跌，而且涨不看顶，跌不看底，下半场是智者生存勇者胜，像上半场搏傻的时代一去不复返了，其实与其说房子在涨价。不如说人民币在贬值，仁者见仁智者见智吧。
未来的房价出现下跌的趋势是分化的，也就是说，拉长5-10年，甚至更长的周期来说，优质的房产依然可以保持一个稳步的升值，但是幅度上不会出现短期的暴涨。而对于劣质的房产来说，就很有可能出现滞涨，震荡，甚至回调了。那么哪一些是优质房产，哪一些是劣质房产呢？
蓝光雍锦王府售楼部认为，一线，新一线，强二线这部分可以算的上优质的房产。因为这些地方的人口占比非常高，人流增速也保持着一个相对稳定的状态。大部分持有这些房产的人，都是高净值的家庭，因此拉长周期来看，房价完全可以得到人口红利和资金的支撑。但是对于三四五线这样的城市来说，就比较苦难了。因为这些地方地大物博，但是人口密度并不高。再加上人口的不断外流，以及人均收益的偏低，所以对于房价的支撑力度相对较小。我们可以发现，三四五线的空置率是远远大于一线城市的，高达了24%左右。而国际上10%以上的空置率就是风险，20%以上就是危机，30%以上就是危机的爆发。
