搁以前，房价低的时候也有人买，但这需要足够的气魄。现在，房价低的时候也有人买，因为大家认为房价必涨。房价低的时候一般是区域规划比较初级，实质性的基建尚未启动。
与房价低的时候相比，房价猛涨说明绝大多数人都看到了房子的投资价值，供不应求导致房价上涨，房价上涨又刺激更多人抢房，互相作用。最近最典型的就是丹东，两天房价上涨超过50%！这样一个价格洼地，房价横盘微跌太久了，突然爆出一个朝韩冰释前嫌的利好，房地产不得疯一下。但是这个利好的风险系数太大，只能说撑死胆大的！普通人还是不要去染指的好。
丹东如果继续发展下去，招商公园1872售楼部的小编估计调控也快来了。因为这个时候如果没有调控，房价上涨得会非常快，然后购买力跟不上房价，价格迅速回落套住一大批人，楼市也就此衰落，反而会拖累经济。在丹东这种地方，炒房客是比刚需多的，房地产的基础根本不稳。调控的目的就是延长房地产周期，让房价能够平稳的上涨，在更长的时间内继续充当经济的动力。丹东是近期一个特例，更多的二线城市才是目前调控的重点，这些城市房价涨得厉害。
在这个过程中，又有不少刚需受影响，他们看到房价上涨，也开始恐慌，买涨不买跌也是刚需的通病。一旦刚需进场，调控的压力会非常大，因为调控是以保刚需的名义开展的，但刚需的基数又远比炒房客多。
当前二线城市就有这种趋势，调控以保刚需的名义开展，但实际上房价仍然是在上涨的。
