二手房房东却迟迟不肯过户怎么办

2021-11-16       浏览次数:0

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  本人买了一套二手房,合同已签,首付也付了,银行贷款也下来了,但是房东却迟迟不肯过户,怎么办?

  本人刚走完程序,题主问题里说房贷已经下来,这有个很大的疑问,就是如果未完成过户,你拿什么抵押给银行?我的流程:签合同付定金,申请房贷,贷款审核通过,付剩余首付,房管局办理过户手续,拿房本送银行办理抵押资料,去房管局抵押,等银行放款(目前正在等),当然中原华侨城售楼部小编这中间还有点别的事,一个是卖方契税未满两年,所以付完首付到过户等了几个月,第二是卖房有一个垫资解押的过程。所以题主问的问题,如果卖家不过户,他是拿不到银行贷出来的款的(未抵押银行不放款),此外题主也可以在合同中约定过户的时间,到时间不过户可以要求卖房退首付,并索赔相应的违约金

  首先,不知道你们合同是怎么签的,按我们这边本地的流程,既然银行已经放贷,说明已经到房管部门办理了网签手续和抵押手续,所以不会存在一房二卖现象。

  其次,合同中是否约定了办理过户手续的时间限制和不配合办理过户手续的违约责任?如果有,那就按合同催促办理,对于强硬不予理会的,那就只能走司法途径了。如果什么都没有约定的话,那就比较吃亏了。


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