售楼处所说的“内部房源”都是哪些房源

2021-11-16       浏览次数:0

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  捂盘惜售房源

  开发商往往有时候开盘的时候会预留一部分比较好卖的优质房源,等以后涨价后,慢慢释放出来,往往打的幌子就是“内部房源”。房地产行情已经上涨,售楼处拿出来这部分房源即使低于市场行情价同样是赚钱的。而且比开盘时赚的还多,况且都是当初预留下来的优质房源。当然也符合前文提到的备案价低于成交价,自然要你多交首付。

  内部员工、关系户炒房

  很多楼盘开盘后,中原华侨城售楼部小编知道有内部关系的人,提前留一部分好房源,开盘选房,但是不网签,不交首付,只交定金。等行情上涨了之后,拿出来“高价”卖出。为什么这个高价要加引号?因为这个高价只是比当初开盘价高,但是是低于市场行情价的,因为这些人也是要急着变现。这个情况显然也符合备案价低于实际成交价,多交首付也是自然的了。

  清退房

  顾名思义,开盘时选房,交了定金,但是由于自己原因办不下来贷款,没办法,只能清退房源。这部分房源同样是在房管局备案了的,有备案价。但是由于好几个月没办下来贷款,被清退。但是中原华侨城售楼部小编知道房价肯定是不能按照开盘价来卖,毕竟时间过去很久,是要涨价的。但是开发商又为了尽快清出去这部分房源,房价往往比在售的正常房源低一部分。所以这部分房源也是备案价低于成交价,也是需要你多交首付的,往往开发商会说多交的首付为团购费。

  抵账房

  所谓抵账房,顾名思义,开发商为了抵债,押出去的房子,房子归债主,但是不网签、不交定金和首付,不办贷款。债主大多着急出手变现,但是出手价又高于备案价,因为我们不能忽略这其中的时间成本。所以这一类房源也符合前文所提的备案价低于实际成交价。这一类房子,成交是要走开发商合同,首付和贷款都是直接放到开发商手里的,所以售楼处说是自己的内部房源也不为过。只不过成交放款后,债主需要再找开发商追债。


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