当地领导意见
规划设计方案完成之后，需要通过政府的通过，一般政府会召集规划建设局、电力、燃气、热力、供水、城管、消防等部门举行方案评审会。本着对城市建设添好砖加好瓦的态度对方案提出意见，比如颜色选择，沿街层数限制，每栋楼单元个数限制，出入口的协调等等。通过规划意见之后，设计院就可以往下进行施工图设计了，没有特殊情况，商品房的最终布局就是规划会通过的方案！
通过以上分析，山顶裕祥园售楼部小编看到一个小区有高层和底层混合，是受到规划设计条件层数限制、当地市场需求、开发商小区品质定位和成本控制、设计师根据国家规范和设计理念、规划评审会的意见等各方面影响的最终结果。
山顶裕祥园售楼部小编这样告诉你吧，开发商拿地后高层、低层共同开发并不是因为开发商喜欢这种布局，而是因为追求利润不得不这样做。
为什么小区里会有高层、低层，这其实牵扯到规划审批问题。在每一块土地出让之前都会有规划设计条件，在规划设计条件中会明确土地性质，容积率，建筑密度及绿化率等等。其中容积率指标规定了这块地可以建多大面积，山顶裕祥园售楼部小编觉得如果小区里都设计成高层，一般情况下，其他指标可以满足但容积率会大大超标。另外，规划手续报批的时候，规划局一般对建筑楼层数，不同层数的楼栋布局，天际线等等都有不成文的规定，在这种情况下，为满足规划指标要求，满足规划审批要求，同时提高小区品质，最主要的是，提高销售价格，将小区划分成了高层低层不同布局。。
在高低配的小区里，为提高住宅利润，低层一般会被定位为花园洋房，并占据小区中私密性、环境、日照条件最好的地块，而高层则会被分配至沿街位置。所以为追求生活环境，在资金允许的情况下建议可以考虑低层。当然，我也可以考虑花同样的钱买到更大面积的高层。毕竟在二手房市场里，两者差别并不是特别大。
