楼市开始“限水限粮”!房价“冰冻期”长达3年?真给董明珠说中

2021-04-30       浏览次数:0

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  房价并不能凭空上涨,但是为什么能够一直上涨呢?有两个原因,一个原因是有人一直在买房,另一个原因是一直有大量资金流入楼市支撑着房价上涨。可以说,购房者就是楼市的“水”,资金就是楼市的“粮”。在过去,随着房价的不断上涨,不仅是刚需买房,炒房客也是购房的主力军,并且很多人为了买房或者投资房产,不仅仅是贷款买房,就是首付来源很多都是贷款,因此现在购房的杠杆率非常高。另一边,房企们融资贷款开发新项目,房企们在不断地拍地融资下快速扩张,现在很多一些房企的负债率都已经突破了万亿,负债率更是居高不下。

  而随着房价的不断上涨,不管是买房居住的刚需还是投资房产的炒房客,亦或者是融资快速扩张的房企都挣得盆满钵满。这导致了很多人看到投资房产挣钱以后都不再愿意安安稳稳工作,都去投资炒作房产了。企业也一样,做实体经济哪里有炒作房产来钱那么快呢!根据2019年上市公司的财报统计显示,仅在A的上市公司中就有超过1800家公司持有房产,共持有13000亿市值的房产。如果按照100万元一套的话,大约有130万套房子。中建林溪上郡售楼部小编这还只是A股上市公司,全国还有那么多没有上市的公司和在其他国家和地区上市的公司,这些公司又持有多少房产呢?这个数量可能会非常庞大。但是对于这些公司来说,很多都为了投资房产而放弃了好好经营资金的主营业主,就如上市公司海马汽车,主营业主年年亏损,每年都靠卖房来扭亏为盈保壳。

  其实就是因为楼市一直有过多的资金流入和太多的投资客炒作,才导致了房价一直上涨。对于这现在,格力电器董事长董明珠早就说中了,在今年上半年董明珠接受采访时曾表示:金融投资和房地产很暴利,但是我就是不搞,因为利润来得太快了,把我们的心都搞浮躁了,回来拧螺丝钉才赚多少钱?董明珠说得非常对,现在不仅是个人,很多企业都浮躁了,不愿意老老实实做自己该做的事情,偏偏跑去投资房产挣快钱,最后导致自己的主营业主亏损丢失,失去了竞争力。

  就比如华为,华为的创始人任正非也曾说过,华为也曾考虑做房地产,因为那时候随便买一块地盖房子就可以挣钱,但是最后华为坚持住了,没有做房地产,任正非更是开会表示谁再提做房地产就开除谁。是任正非不愿意挣钱吗?当然不是,任正非表示,自己是怕挣快钱习惯了之后,就不愿意再挣慢钱,不愿意做研究了。到了今天,虽然房地产企业依然会挣钱,但是就算龙头房企们也无法和华为相提并论。华为并没有选择挣房地产行业的快钱,但是依然在自己的领域取得了巨大的成就,成为了一个值得尊敬的企业。

  因此,国家为了遏制不断上涨的房价和社会的浮躁风气,在2016年出台了房地产调控政策,限购、限售、限贷随之而来,更在2019年下半年开始严查违规资金流入楼市。房企们的融资开始逐渐受到影响,房价上涨的势头也慢慢被遏制了下来。到了2020年央行和住建部出台了“三条红线”新规之后,楼市终于彻底被“限水限粮”了。

  “三条红线”新规就是针对房企高负债率问题,旨在通过限制负债率不合规的房企融资来迫使房企降低负债率,可以说,这个政策对于房企来说就是限制了房企们的粮食。就算以后房企们的负债率都符合了“三条红线”,房企们的融资同样会受到限制。根据“三条红线”政策的规定,一个房企如果触碰了一条红线,房企每年的有息负债增速就不能超过10%;房企如果触碰了两条红线,房企每年的有息负债就不能超过5%;房企如果三条红线全部触碰,那么房企就不能增加有息负债。最后就算房企的负债率完全符合“三条红线”新规,那么房企的有息负债增速也不能超过15%。可以看出,随着“三条红线”新规的出台,房企们以后就不能够再像以前那样大规模融资扩张了。可以说,房企“资金粮食”这次被彻底限制了。

  并且今年以来,虽然楼市环境不是特别好,但是国家依然没有放松对房地产行业的调控,也没有放松对炒房现象的打击。在今年年初,深圳、南京、杭州等省市都出现了排队摇号抢房现象,甚至出现了所谓的“日光盘”和“秒光盘”现象。经过相关部门的调查,都是房企和房产中介在其中炒作。最后深圳、东莞、杭州等城市都针对楼市炒作现象再次收紧了调控政策。而在今年11月底,以深圳、东莞、安徽合肥、霸州等城市为首的9个省市都再度专门出台了打击炒房现象的政策。根据统计,在2020年的1-10月份,全国30个省市出台房地产调控政策次数高达425次,像东莞、深圳等楼市过热的城市都不止一次收紧调控政策,打击楼市炒作现象。

  按照2020年国家对楼市的调控政策的频率和调控政策的力度来看,2021年国家对房地产行业的调控不但不会放松,大概率会继续收紧。因此,在不断收紧的调控政策下,房价已经失去了大涨的基础。央行对“三条红线”有3年的缓冲期,2021年作为房企降低负债率的第一个年头,降负债的任务量肯定是最多的一年。中建林溪上郡售楼部小编所以2021年房企大概率会加大降价促销的力度,以此能够吸引大量购房者入市购房,通过卖房回笼资金解决资金链紧张问题,并且降低负债率。在这3年缓冲期里,房企不但面临降低负债率的压力,还要面对不断收紧的调控政策,可以说在未来3年里,房价将一直处于“冰冻期”。

  总结:董明珠对楼市的看法和见解都非常正确,值得人们深思。但是随着国家对房地产行业开始“限水限粮”,房价上涨的势头已经被慢慢遏制下来。随着房地产调控政策不断进行和“房住不炒”慢慢深入人心,笔者相信,房价肯定会回归合理水平,以后只要努力工作,就可以买得起房子。


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