转眼之间，很多人还没有准备好，新的一年已经到来了。回顾2020年，是一个让很多人难忘的一年，对于房地产行业来说，2020年更像是一个转折之年。2020年的楼市，发生了很多以往没有发生过的情况。比如在楼市困难期调控政策不但没有放松，反而不断收紧；比如人们第一次开始看跌房价；还比如房企们也彻底放弃了最后的幻想，开始公开降价促销，不再死撑着不降价或者暗中降价。更重要的是央行和住建部出台了“三条红线”新规定，直接迫使房企们降低负债率并且控制房地产行业的融资规模和扩张速度。这一系列的变化都证明，楼市在2020年已经变天了。
虽然2020年不少城市房价都出现了下跌，但是总体看来，现在的房价依然位居高位，很多城市的房价还严重虚高，很多人依然买不起房子。房子是生活中的必需品，想在城市中长期定居生活，没有房子生活会非常艰难，因为现在的房子已经和婚姻、孩子教育以及福利待遇挂钩。华瑞紫金嘉苑售楼部小编因此，很多人为了自己和家人能够有一个稳定的家和下一代的教育资源，就算倾尽全力也要在城市中购买一套属于自己的房子。那么现在已经2021年了，在楼市已经出现转折的情况下，2021年该“咬牙买房”还是“努力存钱”呢？对于这个问题，内行人直言表示：很多人其实都选错了。
对于把钱存在银行，其实大家都知道，现在通货膨胀一直都存在，也就是钱一直在贬值。现在100元的购买力和10年前的差距越来越大，很多人都觉得钱越来越不经花了。这是因为随着经济的发展，货币的发行量越来越大。根据中国人民银行发布202年11月金融统计数据，在2020年的11月末，广义货币（M2）余额217.2万亿元，同比增长10.7%，而在2017到2019年这3年中，M2增速分别是8.2%、8.1%、8.7%。可以看出，在2020年广义货币增速要比往年增长快很多，这也意味着在今年通货膨胀更严重，货币在今年贬值的幅度要比往年大很多。
而现在将钱存在银行，就算长期存款的利益一年也就4%左右，但是很明显现在货币贬值的速度要超过4%。因此，虽然将钱存在银行里有一些利息，但是钱依然是越存越不值钱。所以，很多人现在就算有了钱，不再愿意将钱存银行了，想将钱拿去投资挣钱。但是对于普通人来说，人们能够接触到的投资渠道非常匮乏，而股票、基金和期货等投资渠道风险非常大，实体店现在也不好做。所以对于普通人来说能够选择的投资渠道真的不多，而购买房产就是一个简单并且收益又比较高的投资方式。
确实，在过去投资房产确实收益非常高，并且这种投资方式深受人们喜爱。随着房价不断上涨，并且一直只涨不跌，这导致越来越多的人开始投资房产，人们越来越相信房价会只涨不跌。特别是在上一轮的房价大涨过程中，投资房产的人越来越多，更是出现了全民炒房的盛况。在上一轮房价大涨之后，全国大部分城市的房价都走出了翻倍行情，更是有不少城市房价不止翻了一倍，这直接让更多的人买不起房子了。但是房子又不仅仅只是一个投资产品，更是人们生活的必需品，是给人们居住的，现在房价涨这么高，已经严重偏离了人们的收入水平。也正因为这样，高房价已经严重影响了人们的正常生活，降低了人们的幸福感。
现在很多年轻人为了买房子，让自己能够在城市中有一个稳定的家，宁愿花光积蓄，掏空“6个钱包”，最后还要背负几十年的房贷。背负了房贷之后，每个月房贷压力让这些年轻人只能老老实实工作，不好随意离职。可以说，房贷限制了很多年轻人的自由和对梦想的追求，不敢再出去为了创业打拼。就如马云和王石都建议年轻人不要过早买房，应该趁着年轻去好好为了自己的梦想去拼搏，等挣了钱之后再购买房子。但是对于很多人年轻人来说，自己毕业后年龄也不小了，确实已经非常急需房子来成家立业了。并且房价不断地越涨越高，很多人就是晚了一两年再想买房，然后发现房价涨得更让他们绝望了。所以，现在很多年轻人买房不仅是自己需要房子，更重要的是担心再不买房，房价就要上涨了。所以，房价不断上涨，已经对现在的年轻人的生活和事业造成了巨大影响。
面对不断上涨的房价，为了让房价回归合理水平，让人们能够买得起房子、居有所安。在2016年9月份国家开启了对房地产行业的调控，开启了历史上调控时间最长、力度最强和范围最广的调控。在这样的调控政策和楼市环境下，房价上涨的势头终于在2019年下半年被遏制了下来，并且由于房企的融资渠道受到监管，资金链越来越紧张，房价也开始慢慢出现了下跌现象。在刚刚过去的2020年里，由于停工停产的影响，2020年的楼市更是雪上加霜。最后又面临了调控政策收紧以及“三条红线”新规的压力，在刚刚过去的2020年里，房企们第一次开始了公开降价促销，不再像过去那样死撑着不降价。
由于“三条红线”新规的影响，2021年房企们降低负债率的压力也非常大，在这种环境下，人们该像过去那样继续买房吗？
在笔者看来，这需要分具体情况而定，如果是刚需，本身就需要房子，如果将钱存到银行也一样会贬值，而由于没有房子租房子的租金也不低。所以对于刚需，在2021年楼市调控的大环境下，如果经济条件允许的话，更加适合买房而不是将钱存在银行。如果经济条件暂时买不起房子，可以继续挣钱存钱，等攒够钱之后再去买房，买房可千万不要超出自己经济能力范围，也不要担心房价会继续大涨让自己更加买不起房子，因为在现如今的楼市调控政策和住房资源数量下，房价已经失去了大涨的基础。
而对于准备投资买房的人来说，现如今最好是“努力存钱”而不是“抓紧买房”。华瑞紫金嘉苑售楼部小编现在全国的总体住房资源已经过剩，并且大部分城市的房价也严重偏高了，在现如今国家对楼市的调控下，“房住不炒”会慢慢深入人心，房价也会慢慢回归合理水平。就如著名经济学家马光远说的那样，房子作为中国投资产品的年代已经结束了，炒房客的时代基本结束了，房地产已经从过去的一个大众投资转变成了专业投资，以后想靠投资房产挣钱你需要专业知识。其实意思就是现在房地产已经不适合普通人投资了，只有更加专业的人才能从中挣钱，就如现如今的股票和期货类似。因此，闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去了。
因此，如果在2021年轻易投资买房的话，想通过房价上涨赚取收益已经非常难了，一不小心就可能因为房价涨得太慢或者房价下跌就亏损了。投资过房产的人都知道，投资房产的成本还是比较高的，特别是首付贷款买房，成本可真的不低，比如资金成本、房贷利息、购房成本、物业费、税费等等。根据专业人士计算，如果是首付30%，按照现在5.88%的房贷利率计算的话，房价必须每年上涨幅度超过7%才能差不多保本。
在过去房价动不动就翻倍上涨，如果人们不需要去考虑这些成本，但是随着房价走势越来越稳定，投资房产的这些成本也就慢慢被凸显了出来。更重要的是现在住房资源已经过剩，人们的购房观念也在慢慢改变，以后肯定有很多居住环境差、品质差的房子会没人居住，被人抛弃。所以现在在一些中小型城市投资的房产，以后可能会出现卖不掉也租不出去的情况。随着房产税和空置税等税费的出台，以后持有这些房产可能还会成为负担。
因此，对于2021年该“咬牙买房”还是“努力存钱”这个问题，应该从每个人的实际情况来决定是买房还是存钱。如果没有房子，并且急需用房子的话，在经济条件允许的情况下依然是买房。如果不需要房子还是选择将钱存到银行为好。当然，就算不买房也没有必要非要存在，也可以选择其他的投资方式，因为房子已经不再是过去那样最好的投资产品了，现在投资房产还不如把钱存到银行。
