在过去十几年里，只要提起房子，很多人都有说不完的话和故事。有人是自己买房挣钱的故事，有人是错失买房机会的后悔经历，还有人是身边一些人买房的发家史。可以说，在过去20多年里，房地产行业就如一个造富行业，让很多买房的人都快速地实现了财富的积累，但是同时也让很多人越来越买不起房子，基本的生活都受到了影响。
那么，在过去房价上涨的幅度到底有多大呢？根据数据显示，在2000年时北京三环内的房价也就是在4000元/平方米左右，但是现如今这些地段的房价基本上都在10万元/平方米以上，所以房价涨了30倍左右。其实不止北京，就算是一个普通的小县城也差不多。很多小县城的商品房住宅刚起步时售价也就在500元/平方米，但是现在很多小县城的房价都涨到了七八千元一平方米。可以看出，在过去的20年里，房价上涨的幅度实在是太大了。
由于房价的大幅上涨，在过去买房的家庭和没有买房的家庭财富差距和生活水平差距越来越大。蓝宝桃源里售楼部小编买房的家庭就算只买了一套房子，但是现在房贷基本上没压力或者已经结清，并且由于房子的存在家庭财富非常多。而没有买房的家庭呢？由于需要不断地交房租，并且房租越来越高，现在还有租金压力，回头再想买房，发现手中存的钱已经越来越买不起房子了。就算现在重新买了房子，生活压力也会非常大，并且负债率还会非常高。但是面对现如今这么高的房价，依然有很多专家认为房价还会继续上涨，买房才是普通人实现财富增长的方式。就比如北京师范大学教授董潘认为，只有发展房地产行业才能拯救经济，北京房价会涨到80万元/平方米；还比如有专家认为以后中国低于1.4万/平方米的房子会消失，房价还会翻倍。持有房价还会继续大涨观点的专家还不少，他们表露的意思就是赶快买房，再不买你们就更买不起了。
普通刚需面对专家们这样的预测确实很恐慌担心，因为房价再度大涨确实会让他们买不起房子，并且这种事情过去已经发生了很多次了。但是房价的走势还会像这些唱涨的专家预测的那样吗？对于这样的观点，笔者并不认同，就如人民日报说的那样，大树不可能涨到天上去，房价也一样。从2019年下半年开始，房价在调控政策下上涨的势头就慢慢被遏制了下来。到了2020年，不少城市的房价更是出现了下行的走势。可以说到了2021年，现在房地产行业造富时代基本上已经结束了，人们的购房观念也逐渐在发生改变。就如著名经济学家马光远说的那样，闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经结束了。
“房子是用来住的、不是用来炒的，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”这是国家对房地产行业的态度，也是对房地产行业调控的决心。可以看出，国家对房地产行业政策并不是像北京师范大学教授董潘说的那样：只有大力发展房地产行业才能拯救经济。相反地，现如今的房价的不断上涨反而对经济发展造成了负面影响。根据社科院的研究显示，房价收入比超过9：1临界点，2019年全国平均房价收入比是13.3，所以现在房地产行业对经济发展已经开始弊大于利。并且在2020年党媒经济日报发表了题为《切勿迷信房地产对经济的拉动作用》的文章，文章中明确指出警惕房价上涨和房租上涨对实体经济造成挤压。所以，专家们也不用再拿房地产行业影响经济发展的这些原因来唱涨房价了。现在房价的上涨只会影响经济的发展。
就如强如华为这样的公司，都因为承受不了深圳的高房价，将自己的研发总部迁移到房价相对便宜的东莞松山湖，这足以看出现在的高房价和高房租对实体经济的影响。华为都比如，更何况其他企业呢？比如现在很多高新技术企业最大的经营支出并不是研发资金，而是关于房产方面的支出；比如现在很多倒闭的创业型公司，倒闭的原因并不是创业人员不努力，也不是因为公司效益不行，而是因为公司的租金太高承受不了；还比如现在的个体工商户，也就是街边的实体店，很多店主都表示，自己辛辛苦苦开店，一年到头挣的钱都交给房东了，还不如出去打工。可以看出，现如今的高房价问题已经对经济的各个层面都造成了负面影响，所以一些专家就不要再拿房地产行业来“绑架”经济了。
因此，现在在政策方面已经不再像过去那样支撑房地产行业来拉动经济发展了，所以购房者也不用再担心房价会再度大涨，房价已经失去大涨的基础。在另一方面，房子也在逐渐失去投资价值。在过去，房价之所以能够快速上涨，其根本原因还是因为住房资源非常匮乏的原因。房子说到底还是商品，供不应求价格自然上涨，但是根据国家统计局数据显示，早在2018年我们国家城镇居民人均住房面积就已经超过了39平方米，而根据央行调查组给出的数据，截至2019年底，我们国家96%的城镇家庭都拥有房子，因此，我们国家的住房资源已经过剩是一个不争的事实。随着国家对房地产行业的调控和对炒房行为的打击以及“房住不炒”慢慢深入人心，现在投资房产的人越来越少，反而是很多炒房客开始不看好房价走势，开始抛售自己囤积的二手房。从2019年底开始，全国大部分城市的二手房都不断新增大量二手房房源，以至于现如今二手房市场出现了严重的供大于求现象，二手房房价也因此慢慢开始下跌。
可以看出，这些抛售二手房的基本上都是炒房客，刚需不会因为房价的一点波动就卖掉自己和家人居住的房子。今后，随着住房资源的缓慢流入，市场上的住房资源也会越来越过剩，楼市即将进入买方市场。
在买方市场中，住建部又传来新信号，2021年起，两类房子将褪去光环，以后价值越来越低，转手都会变得很难，所以以后不要再乱买房了：
第一类就是品质差、物业服务水平差的高层住宅。
高层住宅是目前最受欢迎的住宅，而其受欢迎的主要原因并不是像过去那样人们真的向往高层住宅了，现在受欢迎是因为高层住宅单价低户型小总价低的原因。随着城市的发展，城市中的土地资源越来越紧缺，所以开发商为了盖更多的房子获取更多的利益，就将住宅慢慢建得越来越高，户型也越来越小。慢慢地，高层住宅发展也慢慢脱离的初衷，开发商为了获取更多利益，在不缺土地资源的中小型城市也开始大面积建设高层住宅。
虽然高层住宅有着视野开阔和节约土地资源的优点，但是其缺点更加明显，而且还非常多：1、楼层高，户型小，很多低楼层的房间通风和采光效果都非常差；2、楼层太高，很多中小型城市的消防设施都与之不匹配，比如很多中小型城市的消防云梯只有50米高，而33层高层住宅却有99米高，一旦发现火灾事故，消防云梯就无法救援高楼层住户；3、高层住宅机械设备比较多，一旦老化损坏，不仅仅这些机械设备维修成本高，其他方面的维修成本也非常高，并且没有这些机械设备正常运转，比如电梯和给水排水设备，那么高层住户的业主就受到影响了；4、低层住宅老化后可以拆迁，但是高层住宅老化后哪个开发商愿意拆迁呢？蓝宝桃源里售楼部小编因此，如果这样缺点难以解决，高层住宅以后会越来越不受欢迎。
为了解决高层建筑的问题，2020年上半年住建部联合多部门出台了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确规定：
严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑；严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由相关部门进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案；新建100米以上建筑应充分论证、集中布局；中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
通过文件中的规定可以看出，以后高层建筑和高层住宅建筑都会受到限制，特别是三四线中小型城市，以后将以多层住宅为主。所以以后高层建筑会越建越少，新建的多层住宅以后会越来越多。在住房资源已经过剩的大环境下，以后人们会更倾向于选择居住环境好居住舒适度高的低层住宅，所以以后高层住宅会越来越不受欢迎。特别是品质差、物业服务水平差的高层住宅小区，这样的小区以后老化之后可能还不如现在市区老旧小区的管理和居住条件。由于物业服务水平太差，高层住宅的机械设备等基础配套设施在得不到好好维护的情况下很容易老化损坏，这些都会严重影响高层住宅业主的正常生活。因此，在以后人们买房时，就算自己经济条件有限不能购买低层住宅，只能购买高层住宅，也要避开品质差、物业服务水平差的高层住宅。
第二类就是品质差存在安全隐患的小产权房
我们国家现在存在着大量的小产权房，虽然这些小产权房现在转正无望，但是小产权房由于单价便宜数量庞大，现在确实解决了很多人的住房问题。也正是因为这个原因，就算小产权房是违法建筑，国家也没有一拆了之，而是一直在找解决小产权房问题的方法。但是随着房价不断上涨，很多人来炒作小产权房，这违背了国家不拆除小产权房的初衷，对此在2020年5月份，国土资源部和住房建设部发布《小产权房不得借不动产登记“洗白”》，其中明确规定：
针对分散登记形成的历史遗留问题，要求各地依法妥善处理，为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房借此合法化。
从这个通知中可以看出，短时间内小产权房转正无望了。我们国家小产权房数量庞大，很多小产权房建筑质量都没问题，只是存在产权房问题而已。但是还有一些小产权房在建设时质量就不达标，也没有相应的监管部门验收，因此这些小产权房存在不小的安全隐患。但是随着小产权房转手无望和商品房市场进入买房市场，以后很多商品房的价格也会慢慢降低。相对于小产权房，商品房不管是在房子质量还是基础配套设施以及小区环境方面都会好很多。所以随着商品房价格的降低，小产权房的价格也会慢慢降低，甚至会出现居住小产权房的人也会放弃小产权房购买商品房居住。到那时，很多小产权房，特别是品质差、存在安全隐患的小产权房可能会无人问津，卖不掉也租不出去。
总结：现如今楼市已经出现了转折，住房资源也已经过剩，房地产市场在楼市调控政策下也正在进入买方市场。随着国家持续不断的对房地产行业的调控，未来房价会慢慢回归合理水平，房子也会回归居住属性。到那时，投资房产挣钱也会越来越难，不再是闭着眼睛买房就能挣钱了。所以，从2021年开始，就不要再以投资为目的购房了，如果有闲钱，还是将投资目光转移到其他高新技术产业行业。而对于刚需，从2021年开始，以上2类房子也最好避开，不要再乱买房了，买房时最好购买居住环境好、居住舒适度高的房子。
