虽然目前还有不少人没有房子，也买不起房子，但是现在的人们对住房需求已经从“实现温饱”向“追求小康”转变。在过去人们买房有一种说法，说买的只要是房子就可以挣钱，确实也是这种情况。由于过去20多年里房价在一直上涨，所以不仅仅是商品房价格上涨，就是安置房和小产权房的价格也都在跟着一起上涨。由于住房资源的匮乏，人们有房子居住就已经很满足了，所以人们对住房的要求并不高，有时候真的是房子就可以。就算是人们买的房子品质差，但是不仅可以先将就着居住，房子也一样可以升值，以后更换房子时也一样好转手。其实造成这种现象的原因有两种，一种就是早期的住房资源匮乏，另一种就是楼市炒作。但是随着房地产行业的发展和目前国家持续不断地对房地产行业进行调控，目前楼市环境已经发生了转变。
为什么说人们对住房的需求已经从“实现温饱”向“追求小康”转变呢？其实根本原因还是因为我们的总体住房资源已经过剩，并且在楼市调控政策下，住房资源过剩的问题慢慢暴露了出来。根据央行调查组数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套，有超过45%的家庭有2套以上房子。康桥悦溪园售楼部小编因此可以看出，现在我们很多地方的住房资源都已经过剩，大部分家庭也都已经有了房子。在这种情况下，虽然还有很多刚需没有房子，但是人们对住房资源的需求已经没有以前那么大了。并且随着炒房客退出楼市，还会有大量的二手房流入楼市。那么，在以后房子越来越多的情况下，住房资源不再紧缺，人们自然会去追求品质更高的好房子，而那些品质差或者居住不舒适的差房子也将慢慢会不受欢迎。
那么，现如今在买房时到底怎么选择才能买到好房子呢？在这里，建议今明两年准备买房的家庭，最好看下买房7字“真言”：买边、买南、不买三，符合这“7字真言”的房子，基本上都属于好房子。
买边：就是购买边户，东户或者西户的房子
现在在城市中新建的住宅基本上都是两梯四户的高层住宅，就是一个单元两部电梯，一层楼有4套房子。在这4套房子中有东户和西户两套边户房子，以及中间两套中户房子，在这里，就建议购房者能选择边户，而不是选择中户。很多人会说，现在售楼部最好卖的房子就是中户，中户房子最受购房者的欢迎。其实这确实是事实，但是中户受欢迎的原因并不是因为是好房子，而是因为单价低面积小，总价更低，深受现在很多经济能力有限的刚需购房者。而在居住舒适度方面，边户的房子会比中户的房子好很多。
一是边户房屋的户型要比中户大很多，户型要合理一些，基本上都做到了南北通透的设计，南北通透是一个好房子的最重要标准。而中户由于正对着电梯和消防通道，根本就做不到真正的南北通透。然后去边户的房子隐私性更好，受到噪音干扰也非常小，而中户房子因为正对着电梯和走廊，所以噪音大，隐私性也会差很多。最后是采光和通风效果，现在高层住宅采光和通风是一大问题，而边户的房子采光和通风效果都比中户好很多。因此可以看出，在抛开价格因素之后，边户的房子贵比中户的房子好很多。
买南：三居室房子，主卧和一个次卧以及客厅窗户朝南
大部分住宅设计的都是南北朝向，就是为了采光问题，在城市的高楼大厦之中，阳光可是非常稀缺的资源。所以一套好的房子采光效果必须要好，否则户型再好，都不算是好房子。而对于一套三居室的房子，最好的户型就是主卧和一个次卧以及客厅的窗户都朝南。现在一般的家庭都是3口之家，如果有两个卧室朝南的话，刚好夫妻俩人住主卧，孩子住在朝南的次卧。而另一个次卧虽然不朝南，但是平时也不怎么住人，可以装修成书房，平时用来办公或者孩子学习。如果有客人的话，书房也可以当作客卧使用。
一个房间能不能采光真的非常重要，阳光可以消毒杀菌，所以居住在朝南采光的房间里，对人们的身体健康有很大好处。因此大家在买房子时，不仅要看户型是否南北通透，对于卧室和客厅的朝向也要着重关注。
不买三：就是有以下3类房子买房时最好避开
1、物业服务水平差和品质差的小区房子
在住房资源过剩和大部分家庭都已经有房子的大环境下，以后人们买房更多地都是为了自己居住，那么对于房子居住品质的要求会越来越高。所以对于品质差或者物业服务水平差的小区的房子，以后会越来越不受人们欢迎。人们买房子是为了自己居住，自然喜欢购买那些高品质、居住环境舒适的小区的房子。康桥悦溪园售楼部小编而对于物业服务水平差的小区，就算刚开始小区的品质不错，但是在物业不作为地管理下小区的品质会越来越差，最终变成品质差的小区。因此对于物业服务水平和品质差的小区，买房时尽量都避开。
2、远郊楼盘的房子
未来越来越多的人买房都是为了居住，特别是刚需，就是急需买房居住的人群，那么对房子地理位置和交通的要求就会比较高。而对于远郊楼盘的房子，现在房价虽然有所回调，但是依然不低，这些地区的房价都是被炒作起来的，基本上都是炒房客购买的。而对于刚需来说，他们由于需要去市区上班工作，不会购买交通不便利、配套也不齐全的远郊房子，因为没法正常居住生活。所以对于很多刚需，买不起市区的房子，他们最多购买郊区的房子。因此不要听信远郊未来也会慢慢发展起来的说法，因为就算可以发展起来，那也是十几二十几年，甚至几十年之后的事情。所以，一旦现在购买了远郊的房子，自己居住又不方便，卖又不好卖，最后只能砸在自己手中。
3、小产权房子
不可否认，在住房资源紧缺和房价非常高的年代，小产权房价格便宜，确实解决了很多人的住房问题。但是随着住房资源的过剩和国家对房地产行业调控，未来房价大概率会慢慢回归合理水平，而小产权房的竞争力会慢慢降低。相比于商品房，小产权有很多缺点，比如没有产权，无法办理房产证，不好在市面流通；比如没有物业公司管理，居住环境不好；还比如很多小产权是私人建筑队建设的，质量问题没法保障等等。虽然现在国家并没有一刀切地禁止小产权，但是随着人们生活条件的提高和商品房价格回归合理水平，以后人们会慢慢抛弃小产权。
