在2021年的3月和4月份，关于“买房”和“房价涨跌”的问题都是人们最热议的话题之一。随着2、3月份购房者增多，楼市慢慢出现回暖的迹象，这导致最近一段时间楼市又传出了房价上涨的消息。很多准备购房的人朋友圈里都有几个置业顾问或者房产中介，从3月开始这些房产中介和置业顾问都开始统一发布房价即将上涨和楼盘热销的消息，并且很多售楼部也配合着公示房价上涨的通知。可以说，一时间，对于准备购房的人突然感觉房价马上就要上涨了，有一种今天不买房，房价随时都有可能上涨。人们有这种担心也实属正常，毕竟过去已经出现了很多次楼市突然回暖，房价突然大涨的情况。而每一轮房价大涨，就让很多人买不起房子。万科民安江山府售楼部小编因此，对于现在准备买房和还没有房子的人，最担心的就是房价出现上涨的情况。
而对于投资房产的人来说，他们却非常希望房价能够上涨，在过去20多年里，只要买了房子的人，基本上都挣得盆满钵满。根据数据显示，在2000年时我们国家的平均房价差不多在2000元/平方米，而截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米。可以看出，在过去20多年里我们国家的平均房价已经上涨了4倍之多，并且这还只是平均房价。而对于很多城市来说，在过去20年里房价上涨的十几倍甚至几十倍。现在很多小县城的房价都高达七八千元每平方米，像很多一二线城市的房价都高达六七万甚至十几万元一平方米。因此，过去在大城市花三四十万买一套房子，现在可能都已经价值上千万。
可以看出，在过去20年里，购买房子的收益是真的高，并且非常安全。另外，房子的投资属性还只是附加属性，而房子真正的作用还是用来居住。可以说，随着城市的快速发展，房子在城市中已经成了生活的必需品，并且租的房子还不能代替买的房子。这是因为买的房子不仅是可以用来居住，更关乎着年轻人的爱情、婚姻、孩子教育、社会福利待遇以及家庭财富等等。而租的房子，不仅不能够给自己和家人带来归属感和安全感，更是不能享受城市发展带来的巨大红利。可以说，租的房子只能解决最基本的住房问题，并且还不稳定。因此，这就是人们在租房之后，下定决心购买房子的原因。而也正是这个原因，房子才成为了人们最热衷投资的产品，因为不仅可以用来投资，还可以用来居住。
可以说，在过去20多年里养成固定思维，导致了很多人有钱就购买房子，因为在人们的认知中，只要买房子就能挣钱，房子是最稳定的投资房产。那么，随着最近一段时间楼市慢慢回暖，如果有30万现金，在今明两年是该买房还是该存钱呢？对于这个问题应该是很多人都关心的问题，可能很多人都认为应该购买房子，这样真的对吗？对于这个问题，著名经济学家马光远给出了答案。
马光远在过去是一直看好投资房产的，看好房价的走势。但是随着国家最近几年对房地产行业不断调控，马光远也开始不再看好房地产投资。在前一段时间，马光远公开表示，房子作为最好投资产品的时代已经过去，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不再适合大众投资。通过马光远这段话可以看出，从现在开始，房子已经不再适合投资，因此在今明两年，如果有30万现金，到底是该买房还是该存钱，其实答案马光远已经说清楚了。
对于以投资为目的买房的人，今明两年就不建议购买房子，建议将钱存到银行，等待新的投资机会。这是为什么呢？主要是因为投资房子，房子的房价将面临滞涨甚至下跌的情况，这会导致投资房产不仅收益低，并且还有亏损的概率。2021年以来，楼市调控政策不仅没有放松，反而出现了加速收紧的趋势。虽然楼市调控政策并不是为了打压房价，但也能让房价在稳定中慢慢回归到合理水平。调控政策目前就是为了让房价走势越来越稳定，让房价在稳定中根据真实供需关系上涨或者下跌。万科民安江山府售楼部小编但是目前我们国家的总体房价已经严重偏离，全国100城和50城的房价收入比分别为9.2和13.3，这意味着一个家庭想要购买一套房子需要整个家庭工作9.2年和13.3年。
不仅房价严重偏高，住房资源也已经严重过剩。在这种楼市环境下，房价上涨的动力已经非常小了。并且房价上涨的空间也已经越来越小了。因此，如果现在再去投资房产，就算房价会上涨，也只是小幅上涨，可能上涨带来的收益还不足以抵消持有房产的成本。但是万一购买了房价会下跌的房子，就意味着亏损。因此相比于投资买房，还不如将钱存到银行。
对于以居住为目的的刚需，如果在经济能力允许的话，今明还是一个非常好的购房时间。因为现在不管是新房还是二手房，都已经出现了严重的供大于需的现象，并且在这两年很多城市的房价也都出现了回调。在新房市场上，现在房企，也都在降价促销，通过降低售价来吸引购房者买房，以此换取回笼资金解决资金链紧张的问题。二手房市场也一样，很多投资客为了尽快卖掉房子，不得不通过降价来吸引购房者。所以，对于今明两年准备购房的人，由于房子不好卖，不仅可以减轻购房压力和后期还贷压力，还有充足的房源供购房者挑选，可以挑选一套环境好并且适合自己的房子。
很多人说30万买不了房子，确实相比于房价动辄六七万十几万元一平方米的大城市和长三角珠三角区域的城市，30万可能一个厕所都买不了，但是对于大部分城市来说，30万当作首付，买一套房子还是没有多大问题的。就比如发展潜力非常大的武汉、青岛、郑州和长沙等城市，这些城市郊区的房价也都在8000元/平方米左右，30万买房也足够了。虽然今明两年适合刚需购买房子，但是投资买房还是不建议，不仅收益会越来越低，风险和成本未来也会越来越高。
