在2021年,该不该买房,房价走势到底如何?孙宏斌一席话说清楚了

2021-04-29       浏览次数:0

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  在2021年到底该不该买房,是不是买房的好时机?对于这个问题可能是当下很多购房者都关心的问题。对于很多购房者来说,他们都是真正的刚需购房者,本应该是越早买房越好,但是现在房价还位居高位,并且严重偏高。在今年买房很多人担心房价会在调控政策下出现大幅下跌,导致房子会贬值很多。尽管人们买房是为了居住,但每个人都不希望自己买的房子贬值,自己辛苦赚的钱这么亏,更何况还有几十年的贷款。而另一方面,购房者还担心房价突然大涨,因为过去房价已经经历过几次突然大涨的情况了。一旦房价突然大涨,也意味着很多人将错过买房的好时机,甚至会越来越买不起房子。在过去,每次房价大涨之后,就会有很多人买不起房子。中海湖滨世家售楼部小编因此可以看出,在当下,很多人对于该不该买房的问题是非常纠结的。

  到底在2021年该不该买房这个问题,其实也可以解读为2021年房价到底如何走势,是上涨还是下跌?这个问题才是当下人们最为关心的问题。有人说房价会下跌,因为在2021年开始,楼市调控政策不仅没有放松,反而出台的调控政策密度和力度都越来越大。在楼市调控政策下,房价会开始出现下跌。而也有人认为在2021年房价还会继续上涨,因为根据统计局数据显示,截至2020年底,我们国家的平均房价为9860元/平方米,而根据易居研究院的调查统计数据显示,2021年前两个月的新建商品房平均销售价格为11030元/平方米。可以看出,就算在楼市调控政策不断收紧的情况下,房价也一样在不断上涨。那么,2021年的房价走势到底如何呢?对于这个问题,融创集团董事长孙宏斌一席话说清楚了。在前一段时间融创集团董事长孙宏斌公开表示,融创集团董事长说了一句很火的话:我是支持调控的,不调控的话这个行业没办法干了,房价和地价都要上天了。

  大家有没有看出,作为房地产企业的老总,竟然因为房价涨得太高而支持楼市调控政策,这是为什么呢?其实通过孙宏斌这句话可以看出,房价涨得太高,已经让房企的利润受损和正常经营受到影响了。很多人都认为房价越高房企就会越挣钱,但是这个情况能够发生的前提是房企的成本低并且能够卖出去房子。而现如今房企因为房价过高的原因,不仅面临着地价越来越高,也就是成本越来越高,还面临着房子越来越难卖的情况。虽然房价高,但是成本也高,利润同样有限,更重要的现在房企的房子越来越难卖,房子都卖不掉,房价再高也还不回来利润。因此可以看出,孙宏斌支持楼市调控,也是因为地价和房价同时都能够降下来,这样人们买得起房子,房企们也可以通过卖房赚取利润。看似房价下跌了,对于房企来说成本降低,利润不仅没有受到影响,卖房的房子多了,利润还会比房价高的时候多。

  可以看出,面临不断上涨的房价,现如今不仅是购房者已经慢慢接受不了了,就是开发商面临高房价和高地价的问题也慢慢难以接受了。房地产行业作为高周转高负债的行业,如果房子卖不掉,高周转就难以转动起来,这会导致房企出现资金链紧张的问题,然后慢慢被高负债的利息给慢慢拖累。从2019年的福晟地产、2020年的泰禾集团再到2021年的华夏幸福,这些房企资金链紧张出现经营异常等问题,都是因为房子卖不掉,资金回笼资金跟不上,再加上金融调控政策收紧,最后才导致这些房企资金链断裂的。因此对于房企来说,他们更希望地价低和房价低,这样房子更好卖,高周转的运营模式才能转起来,一旦转不动,就可能出现资金链断裂的情况。

  通过孙宏斌这句话可以看出,房价在2021年基本上已经不可能再出现大涨的情况,不仅购房者买不起,就是开发商为了多卖房子回笼资金,也只会通过降价促销来吸引更多刚需来购买房子。在现如今大部分房企都存在资金链紧张和降低负债率的情况下,卖房回笼资金比提高利润率更加重要。

  那么,2021年房价在楼市调控政策下已经没有了大涨的基础,会不会出现大跌的情况呢?其实这种概率也非常低,最多是个别区域的房价可能出现大幅下跌的情况,不可能大面积出现房价大跌的情况。对于房企来说,他们也不会允许房价大跌,因为目前房企们负债率已经很高,并且资金链已经非常紧张,本身售价就已经压得很低了。如果房价出现大跌的情况,就意味着房企们买房就是亏损,甚至会导致房企们资不抵债。那么房企们与其亏本买房导致自己资不抵债破产,还不如坚持不降价,这样起码还有一线生机。中海湖滨世家售楼部小编另外,国家对楼市的调控政策也并不是为了打压房价,而是为了让房价走势保持稳定,在稳定中慢慢回归合理水平,让房价在稳定中根据真正的供需关系慢慢回归合理水平。

  可以看不出,房地产行业涉及的方面还是太广,楼市调控也不能一蹴而就,而是通过持续不断的调控政策让高房价软着陆。这样既能够解决高房价的问题,也能让房地产行业和经济健康稳定地发展下去。那么在未来这段时间房价的稳定走势下,2021年到底该不该买房其实已经很清楚了。

  如果在经济条件的允许下,真正的刚需可以买房,并且2021年是一个不错的购房时间,不管是新房还是二手房都会有不小的优惠幅度,这样不仅可以降低前期的首付压力,还可以降低往后几十年的房贷压力。而对于经济能力暂时不允许买房的刚需也不用着急买房,房价走势稳定,就算是房价未来还会继续上涨的热点城市,未来房价走势也只是稳定上涨,每年涨幅都不会大。所以对于经济条件暂时不允许买房的刚需,等攒够钱再去买房也不迟。在这里,并不建议以投资为目的购买房子,因为就算投资的是一二线热点城市的房子,就算房价还能继续上涨,在稳定的房价优势下,投资房产的利润也会非常低,可能还不足以抵消持有房产的成本。可以说,在“房住不炒”的大环境下,房子已经不再适合大众投资了。


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