可以说高层建筑是现代文明和科技的象征，在过去很长的一段时间里，看一个城市是否发达，人们就是看这个城市的高楼大厦有多少，这也是各个城市都喜欢建设高层建筑和超高层摩天大楼的原因。
对于高层住宅也一样，高层住宅在我们国家刚刚面世时，现代化和科技感十足的高层住宅深受人们追捧，那时谁能住上带电梯的高层小区的房子，都是非常让人羡慕的事情。就比如在北京和天津地区，在高层住宅刚刚面市时，就有很多人选择卖掉自己的四合院去购买高层住宅，现在看来这样的事情非常魔幻，但是在那时却是非常正常的事情。高层住宅带有电梯，非常现代化，高层住宅小区绿化环境和物业服务水平都非常好。因此从居住舒适度方面来看，高层住宅相对于过去的低层住宅和筒子楼确实要差很多。
其实现在来看，高层住宅居住舒适度比过去的老房子好，主要原因还是过去的房子居住环境和品质实在是太差了。就比如现在很多人买房时也是宁愿选择郊区的高层住宅，也不愿意去购买市区的老房子。但是现如今，已经有越来越多的人选择从高层住宅搬到低层住宅。这是为什么呢？一方面是因为现在新建低层小区居住品质非常高，小区的绿化环境和物业服务水平都非常好。而另一方面的原因就是随着时间的推移，高层住宅的问题也慢慢暴露了出来。国控碧桂园天澜售楼部小编对于高层住宅存在的问题，一位建筑学家直言，高层住宅有4大硬伤。
正是因为这4大硬伤，才导致了现在高层住宅不是人们眼中的好房子，这也就导致了现在越来越多的人选择从高层住宅搬到低层住宅中。那么，到底高层住宅存在哪4个硬伤呢？咱们一起来看一看。
第一个硬伤：高层住宅容积率太高，居住舒适度差
对于高层住宅，由于楼层高，居住的人口就非常多，因此容积率非常高。现在新建的低层住宅容积率一般在2左右，而高层住宅容积率都在5左右，甚至不少高层住宅小区的容积率都高达7到10之间。虽然高层住宅解决了城市中土地资源紧缺的问题，但是这么高的容积率，自然会导致居民的居住舒适度变差。
由于高层住宅小区居住的人非常多，居民在生活中会有很多不方便。比如上下楼，虽然现在高层住宅都有电梯，但是在上下班高峰期时，高层住宅上下楼也会非常困难，特别是对于楼层高的业主，上下楼可能都需要不短的时间。而且对停车位也是一样，因为现在很多家庭并不只有一辆车，这就造成了高层住宅小区停车位非常短缺，给居民带来很大的不便。另外，对于居住在楼层低的住户，由于小区里居住的人非常多，平时噪音会比较大，因此会影响居民的正常休息。可以看出，高层住宅相对于现在的新建低层住宅，在居住舒适度方面确实差很多。
第二个硬伤：高层住宅老化问题，导致居民居住高层住宅不方便也不舒适
高层住宅老化问题是目前很多高层住宅小区需要面临的问题，对于一些房龄已经高达一二十年的高层住宅，已经出现了高层住宅老化的问题。相比于低层住宅，高层住宅老化问题更加严重，因为高层住宅必须依靠大量的机械设备才能保证居民的正常生活，但是机械设备是高层住宅中最容易老化的部位，就比如电梯设备、给水排水设备、消防设备、电力电气设备等等。
随着时间的推移，这些机械设备都会慢慢出现老化，出现的故障也越来越多。但是对于高层住宅的居民来说，一旦这些机械出现故障，就会严重影响居民的正常生活。比如电梯出现故障停运，这会导致居民上下楼困难，还比如给水排水设备故障，这会导致高层住宅居民用水困难。可以看出，这些机械设备的老化，会严重影响居民的正常生活。对于这样的机械设备老化之后，虽然可以通过维修来解决，但是也只是治标不治本，想要彻底解决，就只能通过更换新的机械设备。其实不管是维修还是重新更换，费用都会非常高，这样会大大提高居民的居住成本。
第三个硬伤：高层住宅的消防安全和其他安全隐患
对于高层住宅，消防安全问题一直都是重中之重，这是因为高层住宅楼层高，一旦发生了火灾事故，就很难进行有效的救援。国控碧桂园天澜售楼部小编特别是在很多中小型城市，这些城市的消防配套设施并没有大城市先进。就比如消防云梯只有50米高，对应的楼层是17层左右，因此对于33层的高层住宅，消防云梯无法救援17层以上的住户。
除了消防隐患之外，高层住宅也存在其他安全隐患。比如电梯安全隐患，比如高空抛物，还比如碰到地震等自然灾害时逃生困难的问题等等。可以看出，相对于低层住宅，高层住宅存在的安全隐患确实很多，并且难以彻底解决。
第四个硬伤：高层住宅老化后难拆迁问题
对于高层住宅，还有一个非常大的问题，那就是难拆迁的问题。是房子就会老旧老化，就比如现在城市中很多出现质量问题的老小区都慢慢被拆迁，通过拆迁的方式解决了居民居住环境差的问题。随着时间的推移，对于房龄比较高和质量差的高层住宅已经出现了老化和质量安全问题。
但是对于这样的高层住宅，开发商愿意拆迁吗？很显然，对于高层住宅，开发商拆迁也是无利可图，因此基本上没有开发商愿意拆迁高层住宅。对于开发商来说，他们拆迁是为了挣钱，因此开发商非常热衷于拆迁市区的老房子和城中村，就是因为这样房子楼层低，拆迁之后可以建设高层住宅来获利。但是如果拆迁高层住宅，就需要建设六七十层的超高层住宅才能获利，很显然建设六七十层的超高层住宅是不可能的事情。因此可以看出，由于高层住宅拆迁成本太高，以后高层住宅拆迁将成为一个大难题。
结语：现如今越来越多的人从高层住宅搬到低层住宅，其实都是人们为了追求更好品质的住宅。对于现在新建的低层住宅，不仅容积率低绿化环境优美，小区的物业服务水平也非常高。因此，随着现在高层住宅的问题越来越多以及人们的经济条件越来越好，未来会有越来越多的人会进行改善型置业，低层住宅会越来越受人们的欢迎
