现在的刚需可以说是碰到了楼市最坏时代，因为高层与别墅混搭的小区可以买吗？建筑学家：这样的小区尽量避开现在房价还位居高位，很多人都买不起房子。但是从另一方面来看，现在的刚需碰到了楼市好时代，这是因为目前国家对楼市严厉的调控，并且楼市已经存在住房资源过剩问题。所以现在刚需有时间去好好挑选自己喜欢的房子，不用再像过去那样着急忙慌地买房了。
现在大家买房基本上都是为了自己居住，所以都愿意好好挑选一个环境优美居住舒适的房子。现在楼市也给了大家选择的机会，到处都是开发商的楼盘待售，在楼市环境不好的情况下，这些楼盘一时半会也卖不完，购房者有大把时间去挑选小区。在选择小区时大家会发现在，现在的小区流行混搭风，就是各种不同的住宅形式建设在一个小区。比如高层住宅和低层洋房混搭，比如高层住宅、低层洋房以及别墅3种住宅混搭，还比如低层洋房和别墅混搭等等。
由于现在住宅形式很多，所以混搭的类型也就越来越多。恒大养生谷售楼部小编最近一个粉丝咨询笔者，他看中了一套房子，价格高一些，但是小区内有别墅，所以容积率低，绿化环境好。这位粉丝是咨询笔者是否可以购买，其实他自己也有一些担心和高层住宅和别墅混在一起，以后生活上不方便，担心受到歧视。最后笔者给出的建议是不建议购买这样的高层住宅和别墅混搭的小区。对于高层住宅和别墅混搭的小区，一位建筑学家也曾直接表示，问题很多，居住不舒适。到底是什么问题，哪里会不舒服呢？咱们一起来看一看。
一、从高层住宅角度看，高层住宅单价偏高
就如笔者这个粉丝看的那个楼盘一样，别墅和高层混搭的小区，高层住宅单价会相对偏高不少。开发商的理由就是容积率低，小区内有别墅，绿化环境和物业服务会好很多，居住舒适度会好很多。总的来说，开发区就是告诉你这样的小区很上档次，用买高层的钱住别墅小区很划算。
但是高层住宅就算和别墅混搭成一个小区，依然只是高层住宅，特别是现如今房价非常高的时候，再去花高价购买这种缺点还有一大堆的混搭小区的高层住宅就非常不划算。
二、从高层住宅角度看，看似容积率低，其实并不低
开发商在宣传这种高层住宅时，一般都会夸赞容积率低，但是容积率真的低吗？看似是真的低，数字就写在那里，其实那只是因为和别墅区评论了一下。也就是说如果单算高层住宅区域的话，可能这些高层区域的容积率比一般的高层住宅还要高。
容积率也不能仅仅从一个小区来看，整个小区的容积率比也不能代表着高容积率的高层住宅就居住舒适，毕竟容积率太高，就意味着一栋楼住了很多人，不仅平时上下楼用电梯非常麻烦，所有高层住宅能有的问题这种混搭小区高层住宅也一样有。因此高层与别墅混合居住，容积率低不仅不是好事，也可能是一个缺点，即容积率低隐藏了高层住宅的超高容积率。
三、从高层住宅角度看，物业可能区别对待
很多居住过高层住宅混搭小区的业主都抱怨过，住在这样的小区，物业往往区别对待别墅区和高层区的业主。比如在绿化修剪和打扫卫生方面都有很大的区别对待，甚至在服务态度方面，物业对别墅区业主也是服务态度更高。
其实这也正常，毕竟别墅区的物业费付得更高。另外也是因为别墅区居住的人又少，平时物业工作人员也不用去怎么打理。而高层住宅区域人太多，平时出现的问题非常多，久而久之，物业工作人员对高层住宅区域和别墅区域也就会产生不同的看法。
上面碰到的问题还只是物业比较公平对待的情况，还有一些高层和别墅混搭的小区，卖房时开发商宣传的是高层住宅区域和别墅区同一个小区，享受同一绿化环境和基础配套。但是在交房之后，高层住宅的业主会发现，不仅绿化环境别墅得更好，就是基础配套设施和公共娱乐设施基本上也都集中在别墅区。而像垃圾集中处理的地方等不好的配套则都建设在高层住宅区域。作为同一个小区业主，这样区别对待对高层住宅的业主非常不公平。
另外，还有比这更让高层住宅业主不能接受的事情，就是物业不允许高层住宅业主去别墅区走动，也不能去建在别墅区的公共娱乐设施，甚至还有物业直接在别墅区和高层区建设铁栅栏，美名其曰是为了更好地管理小区。这是为了更好地管理小区吗？就是明目张胆地歧视高层住宅区域的业主。因此，居住高层和别墅混搭的高层住宅里，非常容易遭受到不公平的待遇。
四、从别墅角度看，隐私和安全问题难保障
对于高层和别墅混搭的小区，并不是只有高层住宅缺点多，别墅区也一样面临很多问题，就比如别墅区的隐私和安全问题。恒大养生谷售楼部小编由于别墅都比较低，如果同一小区有高层住宅的话，那么从高层住宅往下看，生活在别墅里的一家人的隐私都会受到侵犯。
另外住宅高层住宅底层的业主都知道，由于高层住宅人口多，人员流动大，所以存在很大安全隐患，所以很多一二楼甚至三口业主都会给自己家所有窗户装上防盗窗。但是对于别墅呢，大家没有看到过装防盗网的吧，而居住在别墅里的还都是富裕家庭，更容易遭到小偷的光顾。要求在纯别墅小区，人口流动少，物业好管理，就会安全一些。而对于高层和别墅混搭的小区，人口多，人口流动太大，物业也不好管理。因此对于别墅区业主来说，这样的混搭小区，不仅存在隐私问题，更存在安全隐患问题。
五、从别墅角度看，交了高额物业费，享受了差不多的绿化环境和物业服务
在这种混搭小区中，不仅高层住宅业主觉得不公平，其实别墅业主同样也会觉得不公平。别墅区的物业费非常高，可能物业费单价是高层住宅的两三倍。并且这种混搭小区的别墅区一般还比较大，所以小区绝大部分物业费都是别墅区业主交的，但是最后高层住宅区的业主却可以享受同样的绿化环境和物业服务。所以从这个角度看来，别墅区业主也一样觉得不公平。
其实从以上5点可以看出，对于这种别墅和高层混搭的小区，不管是高层住宅业主还是别墅住宅业主都不满意。那么为什么开发商还是愿意建设这种混搭小区呢？其实说到底还是为了利润和避开监管。我们国家现在不允许建设别墅住宅，但是开发商通过混搭高层住宅来提高容积率，就避开了政策监管。更重要的是这样开发楼盘利润更高，不仅修建别墅卖出了好价钱，就是高层住宅也卖出了好价钱。所以可以看出，这就是为什么现在的开发商热衷于开发各种混搭风楼盘的原因。
