买房遵循“7字”真言:买边、买中、不买三,基本不会选到差房子

2021-04-25       浏览次数:0

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

  买房该怎么选房呢?这应该是除了“该不该买房”之外,人们另外一个非常纠结的问题。在过去,人们对于这个两个问题都不纠结,因为有钱买房就对了,不管买的是什么样的房子,只要买的是房子,就能通过房价的不断上涨而让房子不断升值。但是现在就是风向已经转变,目前房价已经非常高了,高到大部分人都已经买不起的地步,并且在国家不断的房地产行业调控政策下,房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来,在2020年不少城市房价更是出现了不小的回调。

  其实目前楼市面临的不仅是房价过高的问题,更严重的是住房资源过剩问题。绿都青云叙售楼部小编根据数据显示,我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米,并且96.86%的城镇家庭都有了房子,户均超过1.5套。因此可以看出,我们国家的住房资源已经过剩,随着不断地新建商品房流入楼市,未来住房资源过剩将成常态。房子作为人们居住的位置,也属于一种商品,在过去房价的上涨的原因主要还是住房资源紧缺问题,就是过去几年房价的上涨,也是因为投资客大量囤积房产,导致了市面流动的住房资源依然紧缺。但是现在不同了,在国家对房地产行业不断地调控和“房住不炒”大环境下,未来投资客不但不会再继续投资房产,反而会开始抛售房产。就比如现在新房市场就已经出现了高库存现象,二手房市场也已经出现了严重的供给大于需求的情况。

  那么,在楼市的这种情况下,未来房价走势会在调控政策下慢慢回归问题,而住房资源过剩问题也会慢慢被暴露出来。随着人们以后买房都是为了居住的情况下,以后可能就有一些品质差的房子会出现无人问津的情况,不会再像过去那样只要是房子就能升值、有人要。对于现在的刚需,虽然房价还在高位,但是还是需要购买房子。

  那么,现在人们买房时,到底该怎么选择房子呢?在这里笔者概括了买房“7字真言”:买边、买中、不买三,基本不会选到差的房子,如果在买房时按照这“7字真言”买房,基本上不会选错房子。

  首先是买边,就是购买边户

  现在开发商新建的商品房一般都是高层住宅,特别是在市区中,新建商品房基本上都是33层的高层住宅。这种高层住宅一般都是两梯四户,两套在中间的房子是中户,两套在旁边的房子是边户。中户由于正对着电梯和消防通道,所以面积会相对于小一些,户型无法做到南北通透。并且还有着电梯运行和人员走动产生的噪音,因此中户的房间会受到噪音干扰和隐私问题。当然,除了这些之外,低楼层的中户房间的采光和通风效果差一些。

  而边户就不同了,边户的户型一般都比较大,在电梯和消防通道旁边,不仅不会受到噪音干扰和隐私问题,没有电梯和消防通道的遮挡,户型还可以设计成真正的南北通透。另外,边户的房间不管是通风效果还是采光效果都比中户好很多。但是也有人会说,不管是东户还是西户都存在很大缺点,比如西户西晒,东户渗水,其实随着建筑工艺和建筑材料的升级,现在这些问题已经得到了大体的解决。特别西晒问题,随着隔热保温材料的运用以及空调的普及,现在新建的商品房西户西晒问题基本上已经被解决了。

  然后买中,就是买中间楼层

  现在大家在买房时,选择楼层确实是一个非常纠结的问题,由于楼层太多,又有很多公认不好的楼层,比如1、2、4、7、14、18、24和顶楼等等,其实这些楼层中就有不少很好的楼层,看数字谐音来选择楼层并不靠谱。对于高层住宅,采光、通风、隐私安全问题上下楼问题是最重要的问题,所以大家在选择高层住宅楼层时要根据这个问题来选择。

  由于楼层太高,很多高层住宅的楼间距又特别近,导致了高层住宅的不少低楼层采光和通风效果都会受到很大影响,所以低楼层不建议购买。而对于高楼层,除了顶楼有着漏水和闷热的缺点之外,其他楼层都没有多大问题,就只有上下楼问题了。如果担心电梯故障时上下楼问题,也可以不选高楼层的房子。绿都青云叙售楼部小编那么对于中间楼层来说,不管是采光和通风问题还是其他各种问题,对于中间楼层来说都是问题不大。所以在大家购买高层住宅,在不知道选什么楼层时,选择中间楼层可能不是最好的原因,但是肯定没有错。

  最后是不买三,就是不买远郊房、不买小开发商楼盘、不买房龄太高的老房子

  1、不买远郊房

  就是不购买城市远郊的房子。由于现在房价非常高,很多刚需确实买不起市区的房子,所以很多刚需将目光投向了郊区的房子。但是对于很多开发商和炒房客却已经将目光投向了远郊的房子,并不建议购刚需买远郊的房子,因为购买远郊房子的人基本上都是投资客。远郊不像郊区,距离市区实在是太远了,就算以后城市可以发展到这里,可能也需要十几年到二十几年。所以对刚需要的人来说,他们没有时间等,买房子只是为了居住,如果买郊区的房子,上下班时间太长。因此,在这里并不建议购买远郊的房子,而郊区的房子对于经济条件一般的刚需是最佳的选择。

  2、不买小开发商楼盘

  这是因为很多小开发商的实力并不雄厚,甚至都没有开发房地产行业的经验,仅仅是拍一块地第一次开发楼盘。对于这样的楼盘,不仅品质无法保证,甚至都无法保证交房,楼盘烂尾的概率非常高,大家辛辛苦苦买的房子,能不能交房全靠开发商能不能正常运营。其实就算是一些专业从事房地产开发的房企,只要是小房企,也就意味着经济实力并不雄厚。在现在楼市调控政策不断收紧和房企资金链越来越紧张的情况下,很多中小型房企的资金链都受到了巨大考验。一旦这些房企资金链断裂,就意味着对应的楼盘烂尾。而对于大型开发商,就算房企资金链断裂,出现经营异常,由于这些开发商家底雄厚,也会有不少房企愿意接盘,这样虽然房子会出现延期交房问题,但是起码不会烂尾。一旦这些房企缓过劲之后,楼盘项目还能继续开工建设,其实就是大而不倒的道理。

  3、不买房龄太高的房子

  这不仅仅是因为70年产权的问题,更重要的原因是房子的质量问题和小区的基础配套设施损坏的问题。对于房龄太高的房子,不仅房子的质量可能出现问题,小区的基础配套设施和绿化环境肯定已经变得很差了,并且物业服务水平也不好。大家现在买房都是为了自己居住,所以买房还是要购买房龄低、品质高的住宅小区。


打赏
凡注明"来源:易房客"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:

0相关评论

热点楼盘

更多