同一栋楼,为何西户卖光了,东户却还剩很多?专家指出3点原因

2021-04-24       浏览次数:0

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  很明显在春节之后,购房的人越来越多,楼市也正在慢慢回暖。在春节期间很多家庭都会做出购房计划,所以在春节之后的一两个月里,前往售楼部看房的人会非常多。特别是在2020年,很多刚需都有推迟了购房计划,不少刚需都选择在2021年购买房子。所以,最近一段时间售楼部确实非常热闹,对于咱们刚需来说也不用担心房价会因此上涨,因为目前国家对楼市的调控政策不但没有放松,反而在不断收紧。所以在现如今的这种楼市环境下,房价没有大涨的基础,对于刚需,可以安心去慢慢挑选自己喜欢并且适合自己的房子。

  如果最近大家有去售楼部看房的话,可能会发现一个有趣的现象,那就是在同一栋楼,一般西户会比东户更好卖一些,甚至可能出现同一栋楼,西户的房子已经卖光了,东户房子还剩很多的情况。对于这种情况,很多人会不理解,因为在大部分心目中,东户的房子会比西户房子好很多,正常情况应该是东户房子比西户房子更好卖,更先买房。中原华侨城售楼部小编但是为什么现在售楼部的实际情况恰恰相反呢?对于这个问题,有一位建筑专家道明了其中缘由,大致有以下3点原因。

  第一点原因:在同一栋楼、同一层楼的房子,西户的房子会比东户房子便宜很多

  可以说,价格便宜是西户房子比东户房子更好卖的最重要的原因,就算购房者非常喜欢东户的房子,也知道东户的房子优点多,但最后还是可能因为西户房子更便宜的原因而选择西户。由于在我们国家的传统文化中,东户的房子风水更好一些,所以很多人都喜欢购买东户的房子,特别是对于很多做生意的人,他们只购买东户的房子。而开发商正是抓住了这一点,一般东户的房子都会比西户高不少,这样可以很大程度上提高利润。而对于大家都不怎么喜欢的西户,一般定价方面会低不少,开发商经常推出了特价房就有很多西户的房子。

  但是大家也都知道,现在的房价真的很高,很多人购买房子的压力本身就很大。在这种情况下,作为同一栋、同一层和同户型的房子,既然西户房子价格更加便宜,很多购房者为了降低购房压力和后期的房贷压力,大部分刚需购房者最后都会选择价格更加便宜的西户房子。特别是在开发商推出特价房时,基本上特价房中很多都是大面积的西户房子,这种特价房会比同层楼和同户型的东户房子会便宜很多。就比如笔者一个粉丝在买房时,他在准备交定金时发现他选择的东户房子比同一层楼西户房子贵了将近10万元。虽然他从看房到选房都是选择的东户的房子,但是最后他还是因为这10万元的优惠选择了同一层楼的西户房子。其实笔者也一样,笔者在买房时也是因为西户的房子更便宜才选择的西户。

  第二个原因:西户房子采光更好

  对于我们人们,非常喜欢晒衣服和晒被子,就算很多家庭现在有烘干机,依然阻挡不了人们晒衣服的习惯。其实不只是晒衣服和晒被子,我们国家的人们还有晒暖的习惯,特别是在高冷的冬天,很多人到了中午和午后阳光强烈的时候,都喜欢坐在或者躺在椅子晒太阳。而西户的房子最适合晒太阳和晒衣服被子。

  阳光是非常普通的资源,如果大家生活在农村根本不会因为阳光而发愁,但是在城市中却不同,因为在城市中阳光也是非常稀缺的资源。现在城市中建设的都是高楼大厦,各个楼栋之间相互遮挡阳光。很多低楼层的房子采光和通风效果都不是很好。而在同一栋楼和同一个楼层中,东户和西户由于在楼栋边上,所以采光效果都可以。但是由于太阳是东升西落,在冬天早晨阳光并不强烈,所以阳光也没有多大作用,而冬天午后的阳光最强烈,但是这时候西户的采光效果最好。中原华侨城售楼部小编因此在冬天阳光最珍贵时,只有西户的房子采光效果最好。所以,在西户价格便宜,采光又好的情况下,很多刚需最后还是会选择西户的房子。

  第三个原因:西户西晒问题大致被解决,东户东渗水问题却一直难解决

  作为两个边户,不管是东户还是西户,都有着各自的缺点。比如西户缺点就是西晒问题,一到夏天的午后,强烈的太阳光就直射西户的墙体上,热量透过墙体进入房间里,会让西户的房间非常闷热,如果不开空调就像蒸桑拿的感觉。所以过去条件不好的时候,到了夏天热的时候,西户房间上半夜很难让人入睡,不少人都跑到外面或者楼顶睡觉。而东户的问题也比较严重,就是墙体渗水的问题,我们国家大部分人口都居住在亚热带季风气候区域,一到夏天雨水就会非常多,在南方还有“梅雨季节”。雨水长期跟随着东南风吹打在东面的墙体之上,日积月累这些雨水会长期侵蚀东面的墙体,最终导致雨水渗入东户的墙体里面,导致东户的内墙发霉。

  这两个缺点是东户和西户最大的缺点,但是随着生活条件的提高和建筑材料以及建筑工艺的提升,现在西户西晒问题基本上已经被解决。在现在的新建商品房中,西户的墙体一般都采用了隔热保温的材料,这样大大减少了西晒的影响,并且现在家家户户都有空调。就算还有一点影响,开空调就直接解决了问题。但是对于东户东渗水来说,这是一个雨水日积月累长期侵蚀的过程,目前确实很难解决这个问题。虽然短期内不会发生渗水问题,但是就如同漏水一样,一旦发生,就会破坏房间里的装修,造成不小的损失。因此,现在西户的缺点越来越少,价格也比东户便宜,购房者选择西户也实属正常。

  以上3点原因就是建筑学家指出的原因,可以看出,在现在的新建商品房中,西户的优点确实不少,缺点也基本上已经解决了。现在唯一的就是人们说的西户的风水没有东户好,但是现在年轻人也不怎么信风水之说,并且西户的房价又比东户优惠不少,所以就出现了同一栋楼,西户比东户更好卖的现象。其实在大家买房时,如果碰到不知道该选西户还是东户这个问题,也可以参考以上3点原因。当然,并不能死搬硬套,还是要结合楼盘的实际情况和自己的喜好以及经济能力来选择最适合自己的房子。最后还是那句话,买房前多用心,买房后就会少操心。


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