尽管很多人坚信房价依然会大涨，无数的事实和数据告诉我们，楼市的黄金时代在2018年的时候已经结束。很多人分析楼市都很感性，就是感觉房价会涨，就认为房价一定会涨。如果仔细分析中国近三年的房价，你会发现目前中国大多数城市的房价依然低于2018年。
不仅如此，很多城市已经出现了一些不利于楼市的现象。我一直认为，星联湾售楼部小编中国楼市的分化即将开始，有些城市的房价依然稳中有升，但是有些城市的房价已经毫无潜力，未来形势不容乐观。那么那些城市楼市可能会出现下行呢，我觉得如果城市出现这三种现象，房子已经不值得投资了。
第一个现象：二手房大规模有价无市
2020年楼市寒冬开始，就不停地有消息称二手房有价无市，甚至有些业主迫于房贷压力或者一些资金压力选择降价抛售。
其实在我看来，很多城市出现这样的现象可能只是个例，比如说降价抛售，可能就是资金周转不开，比如有些业主房子挂一年无人问津，也不排除有特殊情况存在，这都不能判断楼市走向。
我觉得只有一个城市出现大规模二手房有价无市，多例降价抛售的事件，才能判断楼市已经出现下行。就比如河北的燕郊，还有青岛这样的城市，明显二手房市场已经开始疲软，炒房客开始支撑不住，当然随着时间的推移，这样的城市只会越来越多。
第二个现象：人口流出严重
其实这个现象是中国大多数城市普遍存在的，尤其是三四线城市，基本上人口都是处于流出状态的，长期看来，这些城市的楼市都不会很理想。
我们主要关注那些人口流出严重的城市，一般是那些经济发展水平较差，地理位置不太好的城市，这样的城市房价虚高不会撑太久。
最影响房价的三个因素分别是人口、土地还有金融。基本上人口流出严重的城市吃了人口的亏，星联湾售楼部小编地段上也不是很好。金融政策我们也很清楚，尽管2020年楼市寒冬，但是楼市调控却丝毫不放松。因此人口流出的城市未来楼市真的不容乐观。
第三个现象：二手房挂牌数量突然增多
其实2020年的楼市很奇怪，在2月和3月的时候，算是楼市最艰难的两个月，但是这两个月也没有什么二手房挂牌数量暴增的消息，感觉即使楼市寒冬，很多人还是很淡定的。
就在4月17号青岛政策一日游之后，青岛二手房挂牌数量突然增多，多达七万套。不仅是青岛，广州、郑州等城市也相继爆出二手房挂牌数量暴增的现象。
在我看来，二手房挂牌数量暴增短期内不会对楼市有直接影响，它对楼市的影响比较缓慢，但是可以肯定的是，如果这么多二手房最终不能被消化，有可能会出现越来越多的二手房，最终也会影响到新房市场。
总结：看看你所在的城市是不是存在这三种现象，如果出现两种，就不要轻易投资房产了，也别幻想房价会暴涨。
