2020年对于楼市来说是一个非常特殊的一年，开年的楼市寒冬让开发商处境艰难，炒房客也十分担心，一旦房价大幅下跌，手中的房产该怎么办，尤其是近几年高位接盘的炒房客，本来入手房价都很高，如果房价还大幅下跌，会亏得血本无归。
房价下跌并未如期而至
很多买不起房的老百姓都盼望着房价下跌，只有房价下跌，很多人才有可能买得起房子。春江家园售楼部小编2020年可以说给很多人带来了希望，很多人预言房价会大幅下跌，但事实上楼市已经开始逐渐回暖，房价下跌并没有如期而至。
我们看到今年的楼市开始逐渐平稳下来，既没有炒房客们期待的房价大涨，也没有很多人预测的房价大跌，有些城市房价出现小幅上涨，也有些城市出现了一些下跌，总的来说楼市总体越来越平稳，迎来有涨有跌的时代。
其实房价平稳对楼市算是最好的一种结果，对楼市的每个群体都是很好的结果。炒房客不会大量亏钱，自住的购房者家庭资产也不会大幅缩水，还没买房的人也不必担心未来房价会大涨，开发商的生存条件也不至于太糟糕，中国的经济也能稳定下来。
炒房客更害怕的事情
在我看来炒房客最害怕两件事情，第一件事情就是房价下跌，第二件事情就是二手房越来越难卖，甚至出现有价无市的现象。现在房价大幅下跌的现象并未出现，但是二手房有价无市的现象却没有缺席。房价下跌会导致炒房客无法挣钱，但是房子卖不出去也同样令炒房客头疼。为什么说现在二手房越来越难卖出去，在我看来主要有3个原因。
第一个原因：市面上的二手房越来越多。我们都知道现在三四线城市的二手房不好卖，有些三四线城市甚至降价都没人买，但其实很多中心城市也正在面临二手房越来越多的问题。就拿广州来说，根据链家上的数据，广州2019年3月29号二手房挂牌数量才4万套，但是2020年4月30号的时候已经突破7万套，一年的时间将近翻了一倍，市场根本消化不了这么多二手房。对于中心城市来说，二手房卖不出去降降价估计就能很快卖出去，但是对于一些三四线城市和小县城，降价都不一定能卖出去。
如果关注楼市消息的话就能知道，现在很多城市的二手房挂牌数量都在快速上涨，炒房客都想退出楼市，春江家园售楼部小编但是又没有那么多需求，二手房市场已经逐渐呈现出供大于求的现象。
第二个原因：新房市场对二手房市场的冲击。过去炒房客和开发商是穿一条裤子的，他们一个套路购房者，营造楼市火爆的氛围，吸引购房者加入，而炒房客负责购买大量房产，给人们一种房子供不应求的感觉，结果就是房价不断上涨，这对于开发商和炒房客来说是互利共赢的。
如今楼市的风向已经发生改变，开发商和炒房客已经形成竞争关系，主要他们都有一个共同的目标，就是寻找接盘侠。对于炒房客来说，让他们想要快点退出楼市，而对于开发商来说，只有找到接盘侠，他们才能活下去。现在市面上的二手房越来越多，同时新房也越来越多，新房抢占了大量的市场。大多数购房者还是更倾向于买新房的，二手房和新房竞争难度还是比较大的。
给炒房客的建议
目前的楼市对炒房客还是很不利的，尤其是那些高杠杆的炒房客，压力是十分巨大的。如今的楼市已经不适合炒房。正如马光远说的：房子作为最好投资品的时代已经过去。过去闭着眼买房都能大赚一笔，现在炒房的风险越来越大，一不小心都会亏本。
未来加杠杆炒房确实不是一个好的选择，其实房产还是可以投资的，如果手中有多余的现金，如果能找到好的地段，投资房产也是一个不错的选择。但是现在还有人想要投机，加大炒房杠杆想要大赚一笔，这种行为是非常危险的，如今的楼市已经和过去不一样的，房价大涨的时代也已经过去，投资房产还需要十分谨慎，没有多余的钱最好还是不要去投资房产。
