过去房地产市场十分火爆，基本上所有的开盘的楼盘都供不应求，甚至还有人全款买房都很难抢到手。这样火爆的房地产市场，房价一天比一天高，让很多刚需购房者都十分难受。不断上涨的房价让刚需买房负担越来越重，甚至刚刚存够能够在市区买房的钱，半年后手上的存款就是能够在城市比较偏的地方购买房子。
但是对于那些疯狂投资房地产的人来说，房价上涨对他们来说，就是一件天大的好事，他们手中囤积大量住房，就是想要转手买点，赚取中间费用。亚星金运外滩售楼部小编对于刚需购房者来说，也就只能高价买房居住。
房地产市场的繁荣发展
01刚需购房者多
首先过去的人们并没有商品房这个概念，很多人都没有买房居住这个概念，很多人都是住在厂里的房子，或者是自己在老家有房子，来城市打工做生意就租一间房子居住。但是随着社会的不断发展，人们的生活条件越来越好，就开始想着在城市买房居住。当时大多数人都是没有一套属于自己的住房的，或者有房子居住条件也不是很好，可能都是筒子楼，一间房子里住一家三口。可以说当时的刚需购房者特别多。
随着商品房的发展，人们也都开始购买商品房居住。随着城镇化不断推进，很多小城镇、农村人都开始涌入大城市中工作、做生意，这些人也都是有住房需求的。可以说房地产市场的需求量特别大，不管是租房市场还是买房市场。对于房企来说，当时城市化率比较低，很多人都开始往城市跑，对于房企来说，也是一次很大的发展机会。
02房地产政策
在过去的20年里，房地产的政策一直都是比较宽松，甚至大力支持房地产市场的发展。主要原因也是因为太多人对住房有迫切的需要，为了满足购房者的需求，房企大量地建设楼盘。在2008年，在全球经济危机的情况下，政府实行宽松的货币政策，大量的资金流入房地产市场，让房地产得到快速的发展。随后房地产迎来发展的黄金时期。
03炒房客哄抬房价
随着房地产市场的不断发展，很多人都看到房地产市场发展潜力大，发展前景好，都纷纷投身房地产市场。很多人都开始高杠杆贷款炒房囤房，哄抬房价。甚至有些人都开起炒房公司，大量的炒房囤房。房地产市场上的房子，被这些炒房客大量地抢走，刚需想要买一套房子都很难。
刚需买房压力大
但是随着房价不断上涨，很多人都在想办法买房投资，但是对于刚需购房者来说，买房要面临巨大的压力。很多刚需购房者买房都要掏空自己家中两三代人的钱包，甚至还可能要继续投资未来二三十年的收入。而且现在随着社会发展，现在年轻人买房年龄越来越小，现在根据调查数据显示，买房平均年龄就在28岁。主要原因，现在人们结婚需要婚房，孩子上学要学区房，对于很多外来人口来说，买房的还能够落户，享受当地政府的福利待遇，和各种各样的福利政策。可以说，很多人就算承担巨大的压力也要想办法买房居住。
现在就算买一万元一平米的房子，刚需购房者就需要拿出一百万的现金，才能够买下。但是能够一次性拿出这么多钱的人真的是少之又少，对于刚需购房者来说，可能拿出30%的首付都需要很大的压力。在付清首付之后，每个月还需要偿还三四千元的房贷。但是现在大多数人的工资也就在5000元左右，基本上在还清房贷之后，剩下的钱都不够生活。
楼市“变天”
但是随着房价不断上涨，在2016年政府提出“房住不炒”的政策，并且随着时间的推移这个政策正在不断地落实，亚星金运外滩售楼部小编今年房地产市场遇冷，很多人都认为，将会出台宽松的房地产政策，来拯救楼市，个别城市出台了“救市”政策，但是这些政策都被“秒撤”。而且还出台了更加严格的房地产调控政策，而且很多城市也都出台严格的房地产政策，来打击炒房。这样的政策对于刚需购房者来说，真的是一个十分好的消息。
以深圳为例，过去深圳的房价不断上涨，有些地区的房价已经超过10万元一平米，而且炒房客还在不断地炒房，房价还在不断地上涨，但是紧接着，深圳就出台“史上”最严厉的房地产调控政策。想要买房的话，需要落户深圳满三年，并且还需要缴纳36个月以上的社保或者是个人所得税。还有那些通过假离婚买房投资的人，这条路基本上已经堵死，在深圳的房地产调控之下，离异需要满三年，才能够买房。而且紧随深圳之后，南京、东莞、杭州等城市都相继出台房地产调控政策，这样的政策，无疑给炒房客很大的压力。可以说未来的房地产市场将会偏向于刚需购房者。
5年后，房子多的人可能会被3个问题压垮
随着房地产调控的不断深入，可以说在短期内，在想通过炒房赚钱就是一件十分困难的事情。5年后，房子多的人可能会被3个问题压垮。
第一个问题：变现难
现在二手房的挂牌量正在不断上升，现在很多城市的二手房挂牌量都已经超过10万套，比如重庆、成都、沈阳。未来二手房变现将会更加困难。
01刚需减少
现在随着房地产调控不断加强，能够有买房资格的人也是越来越少。现在根据央行的调查数据显示，现在城镇住房拥有率已经在96%。可以说大部分城镇居民已经拥有一套属于自己的住宅。而且根据调查数据显示，现在00后和10后的人口要比80后和90后少了整整一亿，可以说，未来刚需人口将会不断减少，而且现在大多数人都是独生子女，未来可能能够继承好几套房子，就算自己家里人没有房产可以继承，也能继承得岳父岳母的房子。可以说未来的年轻人，根本就不缺房子住。
02新房多
现在国家统计局的调查数据显示，截至2020年7月，商品住宅待售面积为23540万平方米，现在正在施工的商品住宅面积高达476909万平方米。房企一边库存压力大，一边正在建设的新房也多。
现在很多房企为了去库存，去负债，都在想办法打折售房，房子售价要比二手房便宜很多，这样的情况下，购房者都会去选择价格便宜的新房购买。
03二手房交易复杂
对于大多数刚需购房者来说，他们更加愿意购买新房，主要原因就是因为新房交易比较简单，很多刚需购房者都没有买房经验，更加倾向于购买二手房。
二手房交易过程比较复杂不说，有些二手房的房东，一房两卖，甚至是先将房子签上好几年的租房合同，再销售房子。可以说二手房交易存在各种各样的隐患，刚需购房者就会选择新房而不是选择二手房。
04政策扶持
现在对于刚需购房者的福利政策真的很多，比如廉租房、共有产权房等，都是政府出台的相关红利政策，对于刚需购房者有很大的福利待遇，刚需购房者选择这样的房子居住，压力将会小很多。
在这样的情况下，二手房在房地产市场上想要跟新房竞争真的很难。对于那些手中握有大量住房的刚需炒房客来说，未来手上的二手房想要变现更加困难。
第二个问题：房子升值潜力有限
现在随着“房住不炒”的政策不断深入，未来房地产升值空间真的有限。现在房地产调控不断收紧，没有炒房客炒房的空间，而且现在有关部门也在要求房企去负债，对房地产企业的负债规模有了一定的调整，如果房企负债过高，房企可能会面临“强制退场”的结局。可以说现在很多房企都在想办法销售房子，回笼资金。在这样的情况下未来房子上涨的空间十分有限。
而且这几年，在房地产政策的调控下，很多大城市的房价都是保持平稳，基本上只会上下浮动，并没有出现大幅上涨的局面，可以说现在的房地产调控政策还是十分有效的。根据上个月的房价调查显示，北京房产均价在62514元一平米，环比下降0.71%；上海房产均价在58232元一平米，环比上涨2.57%；广州房产均价在37261元一平米，环比下降1.59%。通过这个数据可以看出，现在房价基本上都是保持平稳，有涨有跌，属于市场正常现象。
可以说，未来房子升值空间不大，对于想要投资房地产的人需要谨慎考虑。
第三个问题：持房成本高
过去很多人买房投资，或者炒房，都是找银行贷款投资，但是随着房价不断稳定下来，想要通过投资房产获得暴利基本上是不可能了。但是对于那些多套房持有者来说，压力就会不断变大。房子变现难，对于投资房地产的人来说，就需要向银行偿还利息，可以说买房贷款的利息也是非常高的，就算是按照现在基础利率的情况下，买一套一百万的房子，按照30%的首付付款，剩下的找银行贷款，都需要向银行支付59.94万元的利息。可以说压力还是十分巨大的。
而且未来随着房地产调控不断加强，对于炒房客来说，想要炒房赚钱并不是一件容易的事情。随着“房住不炒”政策的不断深入，加上各个城市的调控政策不断收紧，对于炒房客来说，生存空间都会越来越小，甚至在房地产市场中无法生存。但是对于刚需购房者来说，未来买房压力也会减少很多，首先调控政策不断收紧，炒房客被迫挤出房地产市场，加上现在房企去库存政策，也有很大的折扣优惠。
总结：但是对于一些购房者来说，买房要承受巨大的压力，这时候就要量力而行，不要为了买房而去背负沉重的负债，如果发生断供现象，那么自己征信可能会受到影响，房子也可能被银行收回。现在房价在调控下，将会处于一个稳定的状态，不要担心未来房价上涨太快，而更加买不起房子。
而对于那些投资房产，或者是炒房客来说，手上的房子太多，可能就会被房子变现难、房子升值潜力有限、持房成本高这三个问题压垮。现在投资房地产这一行得谨慎，对于那些高杠杆投资者或者炒房客来说，最好尽早将多余的房子销售出去，以免未来要承受更大的压力。
