租房对于很多在城市工作生活的人来说是一个避不开的问题，特别是刚刚来到城市的人或者刚刚毕业的大学生，租房是必经之路。在城市，买房不是一件容易的事情，因为房价实在是太高了，就是工作了很多年的人都可能买得起房子，更何况是对于刚刚工作的人呢！现如今，租房市场依然非常庞大。根据官方统计数据显示，截至到2020年初，我国租房人口数量已经达到2.25亿，并且还一直有上升趋势。可以看出，租房的人确实是非常之多。很多人都有过租房的经历，可能很多人租房的经历都不堪回首，这也是很多人决定买房的动力。在租房过程中，如果遇到好的房东，对于租客来说就是非常幸运了，因为以后基本上没其他问题，按时交房租就可以。然而有很多人的租房经历并没有这么简单，会碰到各种各样的问题，比如房东要求多、碰到黑中介、二手房东、胡乱扣押金、长租公寓暴雷等等。对于租房子的人来说，租套房子好好生活也不是一件容易的事情。
但自2021年起，租房新规即将实施，这对保障租客权益是个好消息，对房东权益同样是个好消息。康桥东麓园售楼部小编这就是2021年即将开始实施的《民法典》，租房过程中遇到的大部分问题都可以在《民法典》中找到解决方法。在《民法典》中，对现如今租房市场中的规定有很大的变动，对租客、房东、二手房东和中介都有新的规定。
一、对二手房和中介新规定
在很多租房的过程中，其实最害怕或者讨厌遇到中介或者二手房东。但是在现实生活中，中介和二手房东实在太多，租房时很容易碰到，或者就是附近房源基本上都在中介和二手房东手中，租客没得选。有不少人都被中介二手房东给坑过吧，比如押金要不回、中介或者二手房房东和租客签的合同时间比他们和房东签的时间长、出了问题把责任推给房东和租客等等，这些对租客来说都十分不公平，侵犯了租客的权利。
但是现在新规中明确规定，中介或者二手房东想要把房子出租出去，必须首先征得房东授权。没有房东的授权，中介或者二手房东没有任何权利把房子出租出去。现如今很多二手房东转租房子时都没有征求房东同意，中介很多也是一样。所以新规实施后，不但保护了租客的权益，也保证的房东的权益。
第二：租客享有优先购买权
对于租房子的人来说，最怕的就是搬家，每次搬家打包小包都非常累。但是租房就是如此，房东有很多原因让租客们退租，而其中占比最大的原因就是房东把房子卖掉了。面对房东突然的通知，很多租客只能仓促搬家。仓促搬家对租客来说影响很大，好不容易稳定的住所没有了，还没有找到合适的房子，生活被打乱。
但是根据新规规定，20201开始，房东在出售自己的房子时，在租房合同期内的租客有优先购买的权利，房东必须提前告知租客。这样租客如果想购买可以提前筹集资金，如果不想购买也可以提前重新找房子。这样就很好地保护了租客的权益。如果房东没有提前通知租客的话，租客有权利向房东索赔，房东需要赔偿租客的损失。
对于有些租客，由于房子自己租了很多年，房子装修和房子内家具都是自己购买的。租客已经把这里当作了自己的家。如果房东突然把房子卖掉了，对于租客来说就是失去了自己的家，也会有很大的经济损失。如果房东提前通知租客的话，租客自己来决定自己是否购买这套房子，给了租客选择的权利。如果房东没有通知就把房子卖掉的话，租客这么大的损失都可以向房东索赔。所以，不管是对于租客来说还是房东来说，这个规定只要房东履行到位，相当于保护了双方的利益。
第三：租赁期限最长20年
在新规中明确规定，房屋的租赁期限最长不能超过20年。如果合同上的租赁期限超过了20年，这个合同是无效的。所以租客在租房过程中一定要注意，如果房东想给你签20年以上的租赁合同，千万不要签，因为签的合同是无效的，无法保证自己的权益，这些都是房东们在挖坑。
现在咱们在租房时一般都是签一年合同，合同到期后一般都是自动续约不重新签合同。如果有一方，不管是租客还是房东，想要终止合同可以随时终止合同，但是需要提前告知对方。
第四：存在安全隐患的房子租客有权利无条件退房
在租房过程中，很多房东、中介或者二手房东都没有履行告知义务，可能房子存在安全隐患，但是他们还是在未告知租客的情况下把房子出租出去。在过去，如果租客入住后发现房子有安全隐患，比如房屋主体质量问题、装修材料有污染性、房屋靠近污染源等等。
这种房子居住存在安全隐患，由于合同已经签了，房租押金也已经交了。如果自己不愿意居住就属于违约，康桥东麓园售楼部小编房租押金都要不回来。但是根据新规，如果是这种情况，租客有权利无条件退房，房租押金都要返还给租客。这个规定就是在维护租客的权益。
第五：未经房东允许，租客不能私自对房屋进行改造装修
很多时候，租客都会想办法改善自己的居住环境，对房间内的家具进行更换，对房屋进行装修改造。但是这也容易造成以后的纠纷，比如房东不出租后装修费用怎么办，该不该向房东要呢？房东肯定不愿意出，也没义务出。家具能搬走？那房东之前的家具怎么办，租客需要赔偿吗？所以，为了避免以后这些问题的发生。租房新规规定，租客在对房间进行装修改造之前，需要征得房东的同意，和房东商议一下方案。这样以后也不会有分歧。
第六：不建议租客租设有居住权的房子
居住权是什么，就是一个人对一套房子的居住的权利，而且有居住权的人不一定是房子产权所有人，只是享有房屋的居住权。根据《民法典》规定，2021年起房子就可以设立居住权了，一旦一套房子设立的居住权，那么房子就不能出售了。而且在未经过居住权所有人同意，房子也不能进行出租。
所以，在租房过程中，租客一定要查清楚房子是否已经被设立了居住权。当然了，这个确实很难查到，但是租客在签合同时也可以让房东签署一个保证书，保证房子没有被设立居住权。如果房东没有如实告知，隐瞒了真相，租客可以无条件退房并且可以向房东索赔经济损失，这样对双方都是非常公平的。
在笔者看来，现如今房价居高不下，对于很多人来说，特别是刚刚到城市工作的人和刚毕业的学生来说，租房还是一个必须经历的过程。根据租房新规来看，租客的权益越来越得到保障，同时房东的权益也进一步得到了保障。在未来，如果租房的权益能够和买房一样的话，租房生活也未必不是一件好事情，毕竟租房相对于买房还是比较轻松的！
