随着房地产市场不断发展，现在根据调查统计，96%的城镇居民已经拥有一套属于自己的房子。在这样的情况下，城镇刚需购房者已经不多了。过去，大多数购房者买房都是承担了巨大的购房压力，为什么会这样说？主要原因就是因为过去炒房客介入房地产市场，导致房价大幅上涨，让很多刚需购房者都承担了巨大的买房压力。
但是随着房地产调控的不断收紧，未来房价还有大幅上涨的空间吗？融创瀚海大河宸院售楼部小编这还是要从多方面考虑。
01房地产调控政策
早在2016年，房地产调控就在不断的收紧，并且提出“房住不炒”的这项政策，在这样的情况下，房地产政策的主基调基本上已经定型，并且随着房地产行业的不断发展，调控也在不断的改变，绝大多数城市的房地产调控政策都在不断的调控收紧中。
今年在遭遇风波之后，很多人都认为房地产调控将要放松的情况下，都在“摩拳擦掌”想在调控放松的情况下疯狂投资一波房地产市场。但是所有的放松的调控政策全部都被撤回，对于这些样的事情，让很多想要炒房的人都十分失望。
现在房地产政策不断收紧，很多城市都出台“史上最严格”的房地产调控政策，直接让炒房客没有买房机会。炒房客“被迫挤出”房地产市场对于购房者来说，就是一件十分好的事情，不用再想着跟炒房客竞争买房，炒房客也没有办法哄抬房价。
可以说现在的房地产政策对于刚需购房者来说，是一件十分好的事情，现在大多数城市的房价已经基本上稳定下来，基本上没有任何大涨的空间，房价基本上都保持在一个比较稳定的状态下，偶尔房价出现波动也是市场房价正常变化。
02刚需购房者
经济学家任泽平曾说过：房地产市场长期看人口，中期看土地，短期看金融。现在由于受到风波的影响，全球的经济都不是很景气，相比之下，中国经济恢复得已经是十分迅速。现在很多人都抱怨土地价格高，但是现在，城市的土地基本上能够开发的，都已经全部开发，在这样的情况下，土地价格比较贵也是一件十分正常的事情，而且现在的房价也不便宜，土地成本并不算特别多。
但是现在刚需购房者的人口却是在不断减少的，为什么这样说？经过二十多年的房地产市场发展，现在刚需购房者已经不是很多了。根据调查统计现在城镇居民住房拥有率在96%左右，可以说大多数城镇居民都是不缺房子住的，都拥有一套属于自己的住宅。
过去随着计划生育的展开，大多数家庭都只有一个孩子，都是独生子女。根据调查统计00后和10后要比80后和90后人口少一亿。在这样的情况下，他们根本不用为自己的房子发愁，未来可能自己的父母有房，自己的爷爷奶奶也有房子给自己继承，甚至结婚后，岳父岳母也有房子。可以说未来的孩子，根本就不缺房子。就算现在二胎政策开放，但是生二胎的家庭还是少之又少。
影响房价最重要的因素就是人口，随着人口数量减少，慢慢步入老龄化社会的情况下，未来刚需购房者只会越来越少。
随着房地产调控政策不断，如果未来房价保持平稳，人们的工资不断上涨，房价回归到亲民价格，社会会出现什么样的现象呢？
第一个现象：年轻人购房压力减小
对于刚需购房者来说，买房的压力是十分巨大的，而现在大多数刚需购房者都是待结婚的年轻人，但是年轻人刚刚毕业工作时间比较短，工资并不是很高的情况下，就需要买房结婚。根据调查统计中国平均买房年龄在28岁左右，比大多数国家的购房年龄要早要几年。而二十多岁的时候，正是奋斗赚钱的年纪，而且还有很多人的收入都不是很稳定的情况下，哪里有钱买房呢？
现在年轻人买房，大多数都是拖累上一代人。很多父母都是省吃俭用地攒下钱，供完孩子读书后，还要给孩子攒钱买房，在这样的情况下，买房真的不是一个人的事情，而是一个家庭的事情，一个家庭都承受着巨大的压力。买房的首付钱是一笔不小的钱款，后期分期付款费用也是非常高的。对于购房者来说，买房的压力确实很大。
现在大多数人的工资都是在五千块钱左右，甚至还有很多人的工资还低于五千，年轻人买房如果没有父母家庭的帮助，想买房真的要攒上十几年的存款，才可能足够首付。就算首付付清，后期每个月还需要偿还贷款，在这样的情况下，哪个年轻人的压力不大呢？
如果房价回归到亲民水平，那么很多人的购房压力就会减少很多，年轻人也能够不再为房奔波，而是为自己感兴趣的行业奋斗。
第二个现象：制造业和高新科技行业得到发展
房地产行业的利润比较高，很多人都在想办法买房投资，在这样的情况下，很多人都想办法投资房市场，融创瀚海大河宸院售楼部小编有钱的去做开发商，钱不是很充足的人去做了炒房客。在这样的情况下，房价一直都处在不断上涨的阶段，对于刚需购房者来说，买房的压力就会大很多。甚至还有些人没有钱的情况下，都要贷款买房，可以说是全民炒房的时代。
但是如果房价回归到比较亲民的价格，那么房地产行业的利润就会少很多，那么人们也不会投资房地产市场，而是投资到其他行业中去。这样就能够带动实体经济的发展和建设，人们手中大量的钱都不去投资房地产，那么钱就会流入制造行业或者是高新科技产业，制造业和高新科技行业将会得到长足的发展。
第三个现象：老百姓消费水平提升
现在很多家庭都因为背负着沉重的贷款，而不敢出去消费。为什么会这样说？如果房价按照1万元一平米的价格，买一套一百平米的房子，除去公摊面积后，得到住房的实际面积可能在80平米左右。付30%的首付，就需要30万元，剩下70万的找银行贷款，并且三十年交付完毕，如果按照基准利率4.65%的情况下，每个月至少都需要偿还3610元的房贷，这还是没有加上银行基点的情况下。基本上每个月都要偿还近四千元的房贷，很多人的工资也就才五千元，除去房贷还有什么钱去消费呢？而且结婚后，还有孩子需要生养，这也是一笔不菲的开支，光是尿布钱、奶粉钱一个月可能都要花不少钱，这样的情况下，谁敢随便花钱呢？
如果房价回到亲民的价格，人们买房压力不再大，那么人们的生活品质和生活质量也会得到提高，自己也有足够的钱去消费，也不用担心这个月的钱花完了没有钱去消费。
总结：
现在随着房地产市场的调控，房价也正在逐渐稳定下来，房价也没有再出现过以前那样的大幅上涨。在这样的情况下，随着人工工资的不断提高，相信有一天房价是能够回归亲民水平，让刚需购房者买房压力不再巨大。这样的情况下，人们也有能力去消费，实体经济也会得到发展，制造业和高新科技行业也会得到前所未有的发展，毕竟钱都不流向房地产，而是流向实体经济。对于购房者来说，买房的压力也会小很多。相信未来房价会回归到亲民价格，人们不再为买房而担忧，年轻人也不会为房子而发愁
