现在的房地产市场行情
现在的房地产市场已经开始逐渐回暖，房产销量也开始有所上升，根据国家统计局发布的最新消息，今年1-9月份的商品住宅销售面积为103614万平方米，同比下降1%。在今年的一二月的时候，由于受到风波的影响，房地产市场行情确实是很惨淡，根据国家统计局调查数据显示，今年一二月份的销售面积同比去年下降39.9%。但是现在房地产市场行情已经恢复正常。
但是就算在一二月份房地产市场行情并不是很好的情况下，很多人都以为房地产调控政策会放松，碧桂园中央公园售楼部小编但是令人意外的是，房地产调控没有放松，反而还在不断地收紧。自2016年，国家提出“房住不炒”这个政策之后，房地产市场政策就一直不断收紧，并且今年多个城市都升级房地产调控，比如海南、宁波、苏州等地区只有在取得房产证五年之后才能够转让，南京、杭州、深圳买房本地市民买房需要缴纳三年的社保或者是公积金，等等一系列的房地产市场调控政策。这些很多城市的房地产调控政策都是买、卖两个方面进行，不管是买房还是卖房，都受到影响，这样做的目的也就是为了精准打击炒房客炒房。
房企压力
近日，住建部和中国人民银行“约谈”12家房企，并首次提出房企融资量化管理，并且房地产企业划出“三条红线”，这三条红线分别为：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2、净负债率大于100%；
3、现金短债比小于1
这三条红线分别为将房地产企业划分成4档，房企一条红线都没有超过是最好的，在调控下房企的有息负债也不能够超过15%。如果房企三条红线全部踩中，那么有息负债规模不能够增加。并且根据相关调查统计，大概有1/3的房企三条红线全部踩中，未来这两年的时间内，去负债的压力还是比较大的。
并且在2020年下半年房企将近有947亿的境外债将要到期，并且在2021年上半年，房企到期的境外债务还有1782亿，可以说房企还贷的压力是非常大的。过去房企都是高负债的经营模式，现在相关部门也注意到高负债经营的危害，开始调控房企的负债。
房企高负债的经营模式，让很多房企疯狂扩张拿地，但是这样的高负债经营对于房企来说，其实并不是一件好事，高负债的经营模式下，房企需要在非常好的市场行情下运行，可能承受不了多大的风险，就会破产倒闭。根据调查统计，今年破产的房企已经超过600家，这样的情况下，会给刚需购房者带来很大的压力。
购房者的压力
房企破产为什么会给刚需购房者带来压力？现在很多房地产开发商都是销售期房，房子还没有建好，楼盘的房子基本上都已经销售干净。而且购房者大多数都已经交付了首付，并且也找银行贷了房贷。房地产企业如果倒闭破产，正在建设的房子没有建设好，那么交房时间可能就会往后“无限延伸”。对于大多数刚需购房者来说，买房并不是一件容易的事情，很多人买房可能都是掏空自己家庭多年的积蓄存款，并且还背上了三十年的负债。房子没有交付的情况下，购房者找银行贷的房贷还需要继续偿还，并且购房者还需要缴纳房租，可以说压力是不断上升。对于购房者来说，最不想看到的事情就是自己买的期房“烂尾”，房企倒闭。一个房企倒闭对于看客来说，可能并不是一件大事，但是对于那几百户付了首付，还在偿还贷款的人来说，压力是非常大的。
并且对于购房者来说，购买期房还可能会遇到一系列的问题。有些无良开发商为了赚更多的钱，在建造房子的时候以次充好，甚至是直接偷工减料建造房子，房子跟在合同里约定好的完全不一样，但是对于购房者来说，房子都已经买下来，贷款也都找银行贷了出来，房子不想要也难。而且这几年，碧桂园中央公园售楼部小编这样的事情越来越多，比如说有些人买房买的是精装修，但是等交房之后，发现房子出现各种问题，预售制度对于购房者来说，弊已经大于利了。
预售制或“全面取消”？央媒“8”字回应
过去销售期房可能是一件好事，过去房价上涨过快，很多人都担心自己手中刚刚攒够的首付钱，过一年可能就不够买房首付的情况下，都纷纷抢购期房。可以说在那个时候，期房还是能够有效规避房价上涨风险的。并且对于开发商来说，他们也能够提前获得资金支持，不用找银行贷款建设房子，能够减轻房企的资金压力。
但是这几年由于房地产调控严格，大部分城市的房价都是保持稳定，对于购房者来说，买期房的意义已经不大了。并且由于过去房企能够提前销售房子，减轻贷款压力，很多房企就不断疯狂拿地开发新的房产项目，这样很容易导致房企过度扩张，最后资金断裂，房企破产。房企破产最大的受害者就是刚需购房者。现在的预售制度，也引起了央媒关注，人民日报曾发表《取消商品房预售制，调研可先行》一文，其中就说到：
“预售制与土地、房地产、税费等各项收入挂钩，所以说最近几年取消是不太可能的，但是从长远而言，取消预售制不可免。”
央媒最后用了八个字“取消预售制不可免”来表示预售制度最后的结局。
对于购房者来说，今后买房不用愁了，对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，未来预售制度取消是不可免的。对于现在的购房者来说，现在买房选房的时候最好是避开购买期房，选择现房购买，购买现房能够去现场看房，看看房子户型是否适合自己，看看房子的质量自己是否满意，不用着急购房。毕竟现在房地产市场在“房住不炒”的政策下，正在逐渐走向平稳，对于刚需来说，买期房来规避未来房价上涨速度过快已经没有必要。对于现在的购房者来说，现房没有合适的住宅也可以去二手房市场挑选适合自己的房子，不用再去售楼部“抢房”。
