买房一直是中国老百姓非常关心的话题，房价的涨跌也一直牵动着每一位购房者的心。回顾过去的这些年的房价，2000年的时候，全国的房价均价还不到两千元，到了2019年，全国的房价均价已经达到9287元，20年的时间房价已经变成了原来的5倍，并且部分城市的房价涨幅远远不止平均水平。
过去20年是房地产行业的造富时代，那些把握住购房机会的人基本上都实现了财富增值。很多抓住机会的炒房客基本上都依靠炒房获得了财富自由，即使刚需购房者，如果买房的时间比较早的话，房产都获得了大幅增值。笔者有一个山东潍坊的朋友，2012年的时候买了一套120平米的房子，当时房价才两三千块，短短几年现在潍坊高新区的房价已经超过8千块，原来几十万的房子现在已经价值超过百万。虽然朋友的房子是用来住的，未来也并不打算售卖，不过内心还是非常满足的，龙湖景粼玖序售楼部小编毕竟房子增值也就相当于家庭资产增值。
因此未来的房价走势牵动着每一个中国人的心，对于无房者来说，买房之前会希望房价下跌，只有房价下跌，购房成本才会降低，自己才能买得起房子或者承受更小的买房压力。对于有房者来说，当然希望房价能持续上涨，因为只有房价上涨才能保证家庭资产的增值。据统计，中国家庭在房产上的资产配置达到77%，并且有很多家庭除去房产的话，基本上都处于负债状态，基本上房子增值，家庭资产就会增值，如果房子贬值，也就意味着家庭资产就会贬值。
过去几十年，楼市发生了翻天覆地的变化，房价也经历了几十年的大涨。不过在最近几年，楼市出现了一些变化，全国的整体房价已经逐渐稳定下来，局部房价也开始出现了分化。如果按照这种趋势，未来5年的楼市将会是一番新的天地，房子会成为“白菜价”还是“黄金价”呢？关于房价的走势问题，李嘉诚一席话讲明：香港和内地的房价都会迎来大的调整，因为购房需求在前几年已经释放殆尽，未来面临“需求枯竭”，所以未来5年房价“凶多吉少”。
我们都知道李嘉诚2013年的时候退出了大陆房地产市场，关于为什么会退出大陆的房地产市场，李嘉诚在接受采访的时候表示，不挣房地产行业的最后一个铜板。作为房产大佬，李嘉诚并不看好未来房地产行业的发展，李嘉诚认为未来随着房子越来越多，人们对房子的需求量逐渐减少，未来的房价走势并不乐观。事实上楼市的发展也正如李嘉诚所预期的那样，随着楼市的发展，楼市的供求关系正在发生逆转。
首先楼市的房子越来越多，房子已经逐渐过剩。
大多数商品在不断生产的同时，也在不断被消耗，因此商品的总数量并不会越来越多，最终导致供大于求。而房子不同于其他普通的商品，每年新建的房子越来越多，但是被淘汰的房子却很少，远小于新建的房子。因为房子存在的年限比较长，正常质量的房子，在不进行拆迁的情况下，可以居住50年左右，我国的房地产行业仅仅发展了几十年，如果从房龄上来看，还没有房子会因为房龄过长而被淘汰。
因此从现在的楼市来看，房子大规模淘汰的时代还没有到来，可能还需要几十年才会到来，但是每年开发商新建的房子一点也没有减少，如果按照这种发展趋势的话，楼市的房子总数量只会越来越多。任何一件商品，随着市场上的商品数量越来越多，都会变得越来越不值钱，房子也不会例外。过去房价之所以呈现出持续上涨的趋势，就是因为房地产行业刚刚开始发展，房子的数量比较少，但是需要房子的人特别多，在楼市的房子呈现出供不应求的趋势的时候，房价自然会呈现出上涨的趋势。龙湖景粼玖序售楼部小编不过未来楼市的走势也是很明确的，随着楼市的房子越来越多，楼市的供求关系会发生很大的逆转，未来房子可能会变得越来越不值钱。
然后是居民的住房拥有率越来越高，对房子的刚性需求在逐渐减弱。
房子不是消耗品，购买一套房子可以住好几十年，如果按照现在每年卖房的速度，未来的住房拥有率会越来越高。现在很多家庭父母有房子，孩子也有房子，有些条件比较好的家庭可能爷爷奶奶也有房子，对于下一代人来说，对于现在的年轻人来说，未来可以继承爷爷奶奶的房子，可以继承父母的房子。现在楼市的房子过剩不仅仅表现在楼市的空置房过多，还表现在家庭住房过剩。
另外现在没有房的家庭真的会越来越少，即使是条件不好的家庭，只要一个家庭共同努力，凑够一个首付也不是问题。根据央行的统计数据，截至2019年，我国城镇家庭住房拥有率为96%，户均套数为1.5，其中一套房的家庭占比为58.4%，两套房的家庭占比为31%，三套房以上的家庭占比为10.5%。因为统计的都是有产权的房子，如果算上没有产权房的房子，住房拥有率可能会更高。
根据上文中的数据可以得出，城镇家庭基本上已经能实现每家每户都有房子，加上国家的保障性住房，城镇家庭已经基本上完全实现“居者有其屋”。目前在城市的流动人口的住房拥有率相对低一点，不过每年还会有很多流动人口在买房，未来流动人口的住房拥有率也会越来越高。
结合这两个方面的分析，尽管我们国家的人口很多，对住房的需求量非常大，但是随着楼市的发展，未来的购房需求也将逐渐降低，特别是一些刚性的需求会逐渐降低。对于很多有房的人来说，可能还会需要二套改善型住房，不过这并不是刚性需求，这类购房者可买可不买，并不能真正撑起楼市未来的发展。
结语：李嘉诚认为，随着楼市需求逐渐消耗殆尽，未来房价大概率会迎来调整。随着房子越来越多，那些本身质量比较差居住体验不好的房子，可能会沦为“白菜价”，不过优质房产始终会是优质房产，过去是“黄金价”，未来依然是“黄金价”。
