转眼2020年已经过去，对于很多购房者来说，2021年是买房非常关键的一年。相信不管是买房自住还是买房投资，都期望购买有升值潜力的房子。不过什么样的房子有很大的升值潜力，这正是本文要讨论的内容。
房子也是一种商品，只不过是比较特殊的商品，因为房子具有双重属性，房子既具有投资属性，同时还具有居住户型。因此判断房子是否有发展潜力，应该从房子的这两个属性来进行分析。居住属性当然比较看重房子的居住体验，除去房子本身因为户型楼层等原因而带来的居住体验的差别之外，房子所处的位置也十分影响居住体验，总而言之，影响房子居住体验的因素还是挺多的。
投资价值主要看中房子的流动性，未来房子主要是卖给有居住需求的人的，因此房子必须要是购房群体所接纳的房子。这就比如未来会有很大一批购房者有改善型住房需求，改善型住房自然要求房子各方面的品质，因此那些质量比较差，同时居住体验不好的房子，自然不符合这类购房群体的要求。
对于现在的购房者来说，既要考虑房子的居住体验，同时还要考虑房子未来的流动性好不好。中海万锦公馆售楼部小编因为有些房子虽然居住体验很好，但是因为所在的城市发展潜力不大，或者所处的地段也不好，可能会面临无人接盘的问题。因此购房者在买房的时候要兼顾房子的居住体验和房子的流动性，当然房子的居住属性应该算是房子最基本的要求。未来10年，买房越靠近这3处，升值潜力越大，未来也比较容易转手。
第一类：大城市的近郊房子。
对于大城市的楼市，我们从来没有质疑过，因为大城市的经济比较发达，能提供更多就业岗位，也能提供更高的工资水平。因此大城市对周边城市的人口具有很大的吸引力，因此大城市一般是人口流入的城市，即使现在人口出生率逐渐降低，房地产行业的人口红利逐渐消失，但是对于这些人口流入的大城市来说，人口红利会一直存在。
现在城镇人口的住房拥有率已经越来越高，央行有数据显示，城镇家庭住房拥有率已经达到96%，不过城市中除了城镇家庭之外，城市中还有很多流动人口，这些流动人口对住房的需求量也很大。根据国家卫生健康委员会发布的最新统计数据，2019年全国的流动人口为2.36亿，也就是说相当于每6个人就会有一个流动人口，可以说流动人口是一个非常庞大的人口群体，并且也是住房需求量非常大的一类人口群体。
因此未来大城市的购房群体的主体会是流动人口，大多数流动人口都是普通的打工者，对于这些流动人口来说，面对城市高额的房价，确实压力非常大。因此对于这些流动人口来说，基本上买不起市区的房子，因此对于这些流动人口来说，更倾向于购买城市近郊的房子。城市近郊的房子相对于市区的房子便宜很多，同时住在城市近郊，如果距离地铁站就比较近的话，上班也不会特别麻烦。因而从购房者的购房能力来看，比较便宜的房子是比较受欢迎的，但是城市远郊的房子上班非常不方便，即使在城市远郊买了房子，最后还是要在市区租房子住，非常划不来。因此对于未来的流动人口来说，大城市近郊的房子会是非常受欢迎的。
第二类：位于城市群和都市圈的三四线城市。
未来城市的发展一定会倾向于发展城市群和都市圈，城市群和都市圈将会是未来发展的核心区域。位于城市群或者都市圈的核心城市当然是万众瞩目的城市，不过城市群和大都市圈中还有一些三四线城市，这些三四线城市因为处于城市群或者大都市圈之中，相比于其他三四线城市，也有更大的发展潜力。
其实很多人买房都会先排除三四线城市，认为未来的楼市是大城市的时代，只有一二线城市那样的中心城市，房子才会有很大的升值空间，三四线城市通常是人口流出的城市，未来房价将会进入调整时期。其实笔者认为买房不能完全看城市的级别，即使是一二线城市，也有经济发展滞缓，人口流出的现象发生，房价也有可能会下跌；三四线城市中也有发展潜力非常大的城市，房子有很大的升值空间。
其实现在人口流入的不仅是大城市，而是城市群和大都市圈，因为城市群或者大都市圈的中心城市房价特别高，消费水平也特别高，很多人根本无法承受这么高的房价和消费水平。就比如以北京为中心的大都市圈，如果无法承受北京的房价和消费，最后只能去周边的城市，可能是天津，也可能是其他三四线城市。因此只要是处在都市圈或者城市群中的三四线城市，也有非常大的发展空间。
第三类：中部和西部的核心城市。
城市群和大都市圈主要集中在北京附近和东南沿海，中部和西北部地区大城市比较少，只有个别核心的城市。中海万锦公馆售楼部小编就比如中部的郑州、武汉、长沙等城市，相互之间的距离也非常远。而西部主要有西安、成都、重庆等城市，成都和重庆距离稍微近一点，可以形成局部的城市群，而西安和其他核心城市距离比较远。
中部核心城市和西部核心城市虽然没有位于主要的城市群和大都市圈中，但是这些城市的发展地位比较高，如果想要实现中部崛起和西部崛起，这些城市必须要成核心城市。中西部核心城市的经济发展可能相对落后，但是在中国发展的战略地位非常高，就比如我们国家一共有9大中心城市，其中武汉、郑州、成都、重庆和西安都是全国中心城市，说明其发展地位非常高，未来的发展潜力非常大。
并且这些核心城市多为人口大省的省会，对整个省的人口都有很大的吸引力，每年人口流入的数量都非常大。人口和经济的发展是支撑房地产行业最重要的两个因素，因此从长远来看，中西部的核心城市的房子真的非常值得买。
