合肥70家新房价格曝光！刚需该买哪里？看完这个就知道了！进入到楼市下半年，尤其是最近，楼盘的开盘频率明显下降！这个时候对于有买房计划的购房者来说，选择真的是一件困难的事情。最近网友问我的买房问题也开始增多，你比如说：
1、合肥的楼市到底是真火还是虚火？
2、像在合肥打工的外地人到底还有机会买房吗？
3、在合肥到底该怎么选择房子？
翰林国际城售楼部看到网友更是吐槽，合肥的房子“贵的买不起，便宜的买不到”！首先我想说，刚需在合肥买房的压力是确实存在的。但机会还是抓在有准备的人手里！
1、限价VS预期价的矛盾
自调控以来，合肥近些年的房价上涨速度可以用龟速来形容，这要归功于限价的影响。对于买房人来说是好事吗？肯定的说是好事！但市场上并非只有新房，还有二手房……
二手房的不限价导致新房和二手房之间出现了价差，而这个价差就是楼市的预期价。
而这个楼市预期的价格区间范围应该在10%-15%，也就是说真实的新房均价应该整体提高10%-15%。二三线城市属于大中型城市，所在范围圈内属于中心城市级别，农村人口城市化不会减慢，所以即使有国家的各种调控政策，房价也不会降低。而且人工成本，建筑成本等各种建筑成本都在提高，所以房价不会降。需求不降，成本提高，国家调控的结果就是房价不降，小型房企生存空间被压缩，大型房企开启兼并时代。
近一年的调控政策都市针对二三线城市的，从政策周期上来看，19年不会有大的变化，房价整体会趋于平稳，但具体城市还得具体分析。
