时至今日，还有一部分人在寻找买房的时机，当然买房不是为了自住，而是为了炒作。似乎在很多人的心目中，房子就是他们盈利的工具。
早在2016年，国家就提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，随后也出台了一系列打击炒房囤房的政策，不过这丝毫没有影响炒房客的投资热情，不管楼市调控如何限制炒房客，这些人总能找到投机的办法。
然而从2021年开始，楼市的形势开始变得紧张，尤其是房地产金融层面，国家开始对房地产金融进行“重拳出击”。此刻，炒房客已经彻底明白，“房住不炒”不再是一句空口号。
国家层面收紧房地产金融调控
2020年12月31日，央行、银保监会共同下发了《关于关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，中博城珑誉园售楼部小编虽然这一通知是2020年最后一天发布的，但是这一政策直指2021年的楼市。
通知一共提出了两个上限，分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。首先解释一下什么是房地产贷款以及什么是个人住房贷款。
个人住房贷款比较容易理解，指的就是银行向按揭买房的购房者发放的住房贷款，通常购房者选择按揭申请的商业贷款或者公积金贷款就是个人住房贷款。
而房地产贷款指的是贷款的用途是房地产或者以房地产作担保的贷款。很明显房地产贷款包含个人住房贷款，除了个人住房贷款之外，还有其他形式和房地产相关的贷款，比如以房子作为抵押的房抵经营贷款，还有房企开发房地产申请的贷款等。
而个人住房贷款占比和房地产贷款占比指的就是这两者占人民币各项贷款总和的比例，公式解释如下：
房地产贷款占比=（房地产贷款÷人民币各项贷款总和）X100%；
个人住房贷款占比=（个人住房贷款÷人民币各项贷款总和）X100%。
建立房地产贷款集中度管理制度有利于完善房地产金融管理长效机制，有利于提高金融体系的韧性和稳定性，有助于优化银行业金融机构的信贷结构，有助于推动房地产行业健康平稳发展。
住建部“敲打”房地产热点城市
除此之外，住建部也开始也开始积极行动起来，1-2月住建部去深圳、上海、北京进行实地督查；从3月开始，住建部副部长倪虹又带队去浙江杭州，江苏无锡进行调研；之后又去了四川成都和陕西西安进行调研。
以上这些城市都是房地产热点城市，深圳是珠三角的代表城市，也是楼市比较火热的城市；上海是长三角城市群的核心城市；北京代表了京津冀城市群，杭州和无锡都是房地产长三角的房地产热点城市，成都和西安是西部的中心城市。可以说住建部这一次调研涵盖的范围非常广，表面上看只是几个城市，但是实际上每一个城市都代表了一个区域，可以看出此次楼市调控的范围之大，基本上涵盖了目前房地产行业比较热的所有区域。
各大城市开始严查经营贷流入楼市
除了国家对楼市的整体调控和住建部对各大城市的“敲打”之外，各大城市也丝毫没有放松，各种调控政策也纷至沓来。
3月份以来，全国掀起一股严查经营贷款违规流入楼市的热潮。
经营贷款本来是发放给中小企业和个体工商户的贷款，但是炒房客采用某些途径贷到经营贷款之后，并没有利用经营贷款经营企业，反而用来投资房产。
为什么违规资金会流入房地产行业呢？懂行的人都心知肚明，因为房抵经营贷款利息很低，通过经营贷款买房利息能低于4%。主要还是因为2020年国家为了扶持中小企业和个体工商户降低了房抵经营贷的利息，反而给了这些炒房客投机取巧的机会。
低于4%的房贷利息是什么概念呢？商业贷款的基准利率为4.9%，而实际买房的时候还会有不同程度的上浮，中博城珑誉园售楼部小编一般上浮10%-20%之间，也就是说如果通过正常的商业贷款买房，实际的房贷利率在5.5%左右，而很多房抵经营贷的利息可以做到3.8%，这可以给炒房客降低很多持房成本。
假如同样贷款向银行贷款100万，选择20年等额本息（经营贷款最多贷款20年）：
商业贷款：月供为6878.87元，还款总额为165.09万元（本金100万+利息65.09万）。
经营贷款：月供为5954.93元，还款总额为142.91万元（本金100万+利息42.91万）。
对比之下，使用经营贷款买房比商业贷款省下将近1千元的月供，这也是为什么这么多人选择用经营贷款买房的重要原因。
经营贷款流入楼市，影响的不仅是房地产金融的稳定性，同时也会影响其他行业的发展。这些经营贷款本来是用来发展其他行业的，但是现在这些资金违规流入楼市，造成其他行业的资金缺乏，影响正常发展。
不过随着国家对房地产金融调控政策开始收紧，全国范围内都开始严查经营贷款流入楼市，一线城市首当其冲，北京、上海、广州和深圳开始对经营贷款和消费贷款进行严查。
近期上海已经完成对135家商业银行的个人住房信贷管理专项自查工作，调查内容主要包括4个方面，其中就包括严查贷款资金的违规使用，主要就是消费贷款和经营贷款流入房地产行业的情况，其他几个方面主要涉及到首付款的来源以及贷款证明材料的真实性。
深圳对2020年4月以来，中资商业银行15.4万比、1771.73万元经营贷款进行全面排查，已经提前收回21笔涉嫌违规的贷款。
与此同时北京也查出涉嫌流入房地产市场的个人经营贷款3.4亿元。广州不仅严查经营贷款违规流入楼市，同时广州各大银行开始严查首付款的来源，购房的首付必须为家庭自有资金。
何为家庭自有资金？一定要是直系亲属的转账才算家庭自有资金，就算是亲兄弟的转账都不能算数，银行会查购房者半年之内的流水，必须保证半年之内的首付款来源是自己挣得或者是来源于直系亲属。可以说广州的这一规定断了很多投机炒房者的念想，丝毫不给投机炒房者机会。
2021年以来，从国家层面的金融调控、住建部对房地产热点城市的“敲打”，以及全国范围内严查房抵经营贷的热潮，让所有人都坚信，“房住不炒”不再是一句空口号。
事实上，“房住不炒”从来都不是一句空口号，国家一直都在严厉打击炒房行为，只是炒房客总能在国家的调控下找到投机的办法，让炒房客对“房住不炒”不以为意，依旧我行我素，投机炒房。不过此刻，炒房客已经彻底明白，“房住不炒”不再是一句空口号
