很多购房者无论如何也没有想过，按揭贷款30年，房贷利息比本金还要高。
在很多人印象中，房贷利息一种低息贷款，相比市面上很多贷款都要低很多，不说现在的高利贷，就是很多普通的银行的贷款，其利率都在10%以上，而买房的房贷利率比这些贷款利率要低很多，普通商业贷款的基准利率为4.9%，每月20日公布的LPR为4.65%。
尽管在实际买房的过程中，房贷利率会有不同程度的上浮，不过即使是上浮之后的房贷利率，依然比其他贷款低很多。亚新茉莉公馆售楼部小编比如很多银行的房贷利率都是基准利率上浮15%，上浮之后的房贷利率为5.635%，也是相对比较低的贷款利息。
就拿市面上很多宣传的低息贷款，日息为0.035%，相当于一万块钱每天的利息是3.5元，看起来确实非常低，但是如果折合成年息的话，实际利息为12.775%，如果贷款一万元，一年的利息为1277.5元，但是如果是房贷利息的，一万块钱一年的利息只有563.5元。
当然商业贷款比不上公积金贷款，公积金贷款的基准利率为3.25%，甚至低于商业银行的“死期存款”利息。
不过对于购房者而言，必须有公积金才能有公积金贷款的资格，并且公积金贷款有很多限制。
首先公积金贷款的额度有限，个人公积金贷款额度只有30万左右，就算是夫妻双方，总共的贷款额度也只有60万，而大多数情况下，购房者按揭贷款的数额都要大于60万，这种情况下只能使用组合贷款，当然组合贷款也是相当划算的。
同时公积金贷款申请的周期很长，没有商业贷款下款快，也有很多城市买房不支持使用公积金贷款。基于以上原因，很多人即使拥有公积金，也会优先选择普通商业贷款。
还有一种贷款利息比较低，就是房抵经营贷款，房抵经营贷款本来是国家给中小企业和个体工商户的低息贷款，但是很多炒房客利用房抵经营贷款炒房，目前房抵经营贷款利息在3.8%左右，也远低于普通的商业贷款。
不过现在已经开启了全国性房抵经营贷款违规流入楼市的自查行动，那些依靠房抵经营贷款买房的人恐怕要面临危机，一旦被查出违规使用房抵经营贷款，就要被银行回收，炒房客拿不出这么钱，只能选择把房子卖了。
总而言之，对大多数普通人来说，普通的商业贷款利息真的不高，也是普通人能贷到的低息贷款，不过如果从30年的房贷总利息来看，房贷总利息也非常高。
就拿上文中的房贷利率5.635%来计算（基准利率上浮15%），选择30年等额本息贷款70万的话，最终的月供为4034.01元，而需要支付的总利息为75.22万元，比本金70万还要多出5万元左右。
虽然贷款30年的总利息比本金还要高，但是还是有很多专家建议选择贷款买房，这到底是为什么呢？主要有以下3个原因。
第一：房贷是普通老百姓能够贷到的利息非常低的贷款。
上文中我们也全面介绍过常见的集中贷款，虽然公积金贷款和房抵经营贷款利息比普通房贷更低，亚新茉莉公馆售楼部小编但是不适合大多数人选择，普通人可以选择的贷款的利息一般比房贷利息高很多。因此某种意义上，买房申请到的商业贷款真的算是国家福利，为了实现普通人能够买得起房子而给出的一项福利政策。
第二：虽然房贷总利息很多，但是我们不能忽视通货膨胀的存在。
如果把钱存入银行的话，我们最担心的事情恐怕就是通货膨胀。40年前的万元户真的非常风光，如果他当时觉得钱已经够用了，把钱放入银行吃利息，即使按照最高的利息标准，几十年后的今天也不过几万块钱。
通货膨胀会直接导致手中的现金贬值，但是对于买房的人来说，可能最渴望的也是通货膨胀。通货膨胀之后，各方面物价都会上涨，当然工资水平也会上涨，房贷压力也会随着工资上涨而逐渐降低。因此虽然看起来房贷总利息很高，但是因为通货膨胀的存在，可能10年之后的房贷压力会非常小，甚至未来购房者已经感受不到房贷压力。
第三：贷款买房的购置成本比较低，买房的选择性更强。
通常贷款买房只需要拿出30%的首付款，如果想要购买100万的房子，只需要先拿出30万的首付款，因此按揭买房的初始购置成本非常低。
很多打算全款买房的人，等攒到全款的时候，可能房价又经历了一轮大幅上涨，只会变得更加买不起房子。如果选择贷款买房的话，在购房时间方面的选择性更强，可以选择更早买房。
同时因为贷款买房的购置成本比较低，购房者可以选择自己喜欢的房子。如果全款买房的话，因为房子的购置成本很高，房价太高的房子可能选不了，不过如果贷款买房的话，可选择性就会变得更强，可以选择自己真正喜欢的房子。
基于以上3个原因，一些专家会建议购房者贷款买房。不过对于购房者来说，是否选择贷款买房以及贷款方式的选择，不可以一概而论，购房者应该根据自己的实际情况来选择最适合自己的买房方式。
笔者认为，有全款买房能力的购房者还是应该选择全款买房，毕竟30年的房贷利息确实不是小数目，没必要给银行“白送钱”；对于那些没有全款买房能力的人来说，贷款买房也是不错的选择，毕竟贷款买房能让购房者尽快拥有属于自己的房子。
不过按揭买房需要选择适合自己的还贷款方式，主要是首付比例和贷款年限，通常情况下，购房者在自己的能力范围内，选择尽可能多的首付比例以及尽可能短的贷款年限，这样能将贷款买房的购置成本降到最低。
