做个聪明的购房者，你需要知道的第一点
首先，我们要搞清楚，为何银行时而疯狂放贷，时而降低房贷速度？是什么决定了房贷政策的松紧？
第一，每年银行的房贷额度有一个固定的预算，如果上半年放贷放多了，下半年自然会收紧，保证放贷总量尽可能控制在预算内。
第二，银行要紧跟着政策走，2018年市场调控趋紧，贷款需符合楼市整体的政策导向，自2016年，银行对房地产类贷款投放力度过猛后，融侨府售楼部小编信贷结构的优化成为了各大银行的首要任务，因此会相应地减少房贷在信贷结构中的资金配比。
第三，房贷业务并非是银行最赚钱的业务，就在几年前，在北京买房还有打过75折的时候，基准利率为4.9%，打个75折就是3.675%了，在货币持续贬值的当下，这样的低利率显然无法吸引银行对房贷的扶持。
除了以上三个因素会影响银行房贷的放款力度，有句老话也能揭露一部分真相，即——贷款放年头，存款冲年尾，由于每年的年底都会有诸多购房者压着贷款不放，银行在年初的时候便会集中人力物力来消化这部分积压，为此占据了大量额度，以至于排在后面的购房者又得再往后推。
所以，如果你急着买房，记得避开高峰期，新房还好说，手续相对简单，二手房由于涉及到抵押，手续会比较繁琐，放贷速度也慢。另外，公积金贷款由于利率低，审核相对严谨而复杂，如果再加一个商业贷款，变成了组合贷款，审批流程会更慢，着急买房的你还须谨慎选择。
做个聪明的购房者，你需要知道的第二点
有些贷款人在手头资金充裕的时候，想要通过提前还款来缩短贷款的年限，减少利息支出，实际上，对于已经还了一半贷款的购房人，剩余未还款部分是需要重新计算利息的，比如说，购房人借款100万元，提前还款50万，那么后续的50万元需要重新计息。至于享受过95折甚至85折优惠的购房人，部分提前还款就更不合适了，不如利用手头的余裕做投资，实现财富的增值。
再补充一点，很多人都分不清等额本金和等额本息有什么不同，以为这两个概念差不多，事实上，一字之差，差别巨大。
等额本息意味着先把贷款的本金总额与利息总额相加，再平均分摊到每个月，每个月还给银行的金额固定不变，融侨府售楼部小编但还款中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金则是将本金分摊到每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，这种还款方式在前期支付的本金和利息较多，还款总额逐月递减。
由于公积金贷款的利率比商业贷款的低，等额本金的还款方式比等额本息更加优惠，但是，由于公积金贷款周期长、手续繁琐，银行一般会建议购房者采用商业贷款，购房之后，再把公积金取出来还房贷。
所以，对于收入一般的购房者来说，最好的方式就是先采用等额本息来还款，过了一段时间再变为等额本金，这样既能挨过等额本金还款时的高额还款，还能省下一部分利息，何时变更还款方式则是要根据收入水平来定。
