因为房价的上涨和各大城市的出台，一大批准备和打算投资房产的人开始想尽各种方式获得购房资格，购房资金也是另一个棘手的问题。许多人由于夫妻一方信用的问题，没有办法从银行获取贷款，于是，各种与假有关的方式就越来越多，其中最为普遍的就是办假离婚证贷款买房。密登堡桂苑售楼部小编其实，办假离婚证贷款存在很大的法律风险。
一、离婚后购房流程
当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
1、当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
2、离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
二、关于离婚后购房银行的规定
离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：
1、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。
2、离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。
3、但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，密登堡桂苑售楼部小编才契合按首套房贷规范发放借款的请求；或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
三、办假离婚证贷款买房可行么？
办假离婚证跟伪造假一样，行为严重时有可能涉嫌犯罪。按照我国法律，伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章都属于违反我国法律的行为。买卖“假离婚证将涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”。而且购房者办理的假离婚证一旦被查出，所购房屋的产权登记会面临办不下来的问题。
小编同时也提醒那些为避限购或避税而去民政局“真办证，假离婚”的夫妻，这样做同样风险极大，因为这样离婚是具有法律效应的，如果夫妻一方借房离婚，假戏真做，那么另一方就将陷入人财两空的困境。
对财富和更好生活的追求是人之常情，可以理解的，但为了追求利益不惜触犯法律的行为是不被允许的。很多人认为，假离婚是夫妻双方自己的事，与外界无关，但涉及方面，就一定会上升到法律的高度，一但追查，您将面临法律的制裁。因此，小编在这里友情提示您，办假离婚证贷款买房是不合法的行为，建议您合理合法贷款，合理合法理财，才能让您的生活更有保障。
