2020中国房子会涨价吗？这个问题有点宽泛。
我的答案是：一线横盘、二线分化、三线下跌。
一线城市房价已经很高很高，根据国际标准，房价收入比3倍到4倍为合理，而目前我国一线城市在2016年的水平，北京房价收入比：33.2倍，上海房价收入比：31.9倍，深圳房价收入比：33.5倍。现在房价收入比肯定有增无减，这使得房价再怎么涨，也没有几个人买得起了，除了一群炒房的有钱人囤房外，其他已经没有多少人有这个购买力。
国控碧桂园天澜售楼部的吧认为缺乏购买力的支撑，房价上涨根本就不稳固，一旦炒房资金撤离，房价就不可能再有继续上行的动力，而一线城市的社会公共资源倾斜使得房价整体上来说也不太可能有大的下跌，所以未来几年，一线城市的房价都会是一个横盘的走势。
二线城市会出现明显分化，各二线需市相互追赶，未来会拉长经济差距，很多在一线城市被高房价淘汰的人群，首先还是二线城市，所以未来有持续人口流和和经济产业支撑的二线城市依然会上涨，但在流动性总量有限的情况下，其他发展跟不上的二线城市则会有小幅下跌。
三线以下的城市，根本没有明显的上涨动力，特别是对于些人口流出的三四线城市，房价未来面临明显的下跌压力，前几年的上涨，属于明显的“补涨”效应，还有因为棚改货币化推动房价在过去三年大涨的城市，接下来都是跌，因为棚改将在2020年收尾，聪明的资金不会等收尾后才会退出。
因此，未来楼市将进入大变局时代，像过去一样买房就等于发财的时代不复存在。
