过去的十几年，房价涨得让大家觉得魔幻。喊房地产崩盘的声音一直有，却总被现实无情的教做人。
现在房子已经成了中国人衡量财富的唯一标准，和结婚、上学、养老都紧紧捆绑在一起，是酒桌上吹牛逼的话题和年轻人焦虑的根源。
前几天中国人民银行公布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国居民的房地产资产已经占居民资产的7成以上。
说明我们中国人已经把过去几十年积累的财富全都变成了房地产。
现在，不论是北上深，还是十八线小城市，大家都知道有钱就买房，越买房就越有钱。
但是这几年情况出现了一些变化。
2018年燕郊房地产腰斩，一批炒房客倾家荡产，很多每天通勤北京两小时的工薪阶层山顶站岗。
2019年爆出黑龙江鹤岗一套房6万块钱无人问津。
新一线城市里，很多像天津、厦门这样，房价横盘好几年不动。
（天津、郑州、厦门、青岛房价横盘）
西安、杭州房价继续一路上扬，毫不回头。
三线城市的房价五花八门，有的地方这几年翻了倍，康桥玖玺园售楼部小编有的地方斩了腰。
尤其引人注目的是，今年疫情肆虐，全国大部分地方的房价都出现了回调，但是深圳的房价却一骑绝尘。
后来大家去扒原因，发现是深圳市中小企业局发布的疫情期间补贴半年贷款利息的政策，被投机客用去买了房子。相当于年化1.4%左右的利率加到了房地产上。
网友们义愤填膺，这不是应该补贴疫情期间受亏损的企业么，怎么就又进了房地产，开始在网上声讨深圳市政府。
但是说实话，这次补贴，也就补六个月的利息，真的能构成促成深圳房子飙涨的理由吗？
声讨的背后是不是又懊恼自己没上车，眼红别人又割了一波韭菜，还是生气自己的房子没涨价。
在我看来，这次深圳房地产上涨，只是全国房地产结构化行情的一个表现。
未来的房地产市场，很难再有普涨或者普跌了，一定会是某些地方持续涨，某些地方再也无人问津。
这是市场经济客观规律下的必然结果。
市场经济在发展初期，靠人力劳动、资源换取报酬，康桥玖玺园售楼部小编像我们国家改革开放初期，大家都没什么财富，靠体力劳动做一些低端产品加工，卖一些资源，才打开了市场化道路。
随着财富积累，要素回报逐步向资本回报转变。就像现在很多人靠着房租、银行理财、基金分红生活，更有钱的一些人买了信托产品、私募基金。
每一个实行市场经济的国家都是这么发展过来的，随着市场经济的逐步发展，一部分人有了资产后，不用再付出劳动，靠着资产升值就会积累越来越多的财富。
当然，资产的表现形式各不相同，在有些国家是企业股份，有些国家是房地产。
资产积累的速度在后期会越来越快，远远大于劳动报酬和资源报酬，与此同时贫富悬殊也会越来越大。
表现在城市中，就是有些地方发展得快，有些地方发展得慢。
比如日本，1990年之后，日本经济崩盘，房地产价格一落千丈，好像全日本的房价都跌得一文不值了。
网上不乏对日本经济崩溃后惨状的描述。
但是要知道，虽然日本全国平均房价跌了很多，但是东京的房价可是短暂下跌后很快就恢复上涨，到今天仍然是全世界房价最高的20个城市之一。
还有印度，大家都知道印度穷，印度破，印度收入低，但是孟买的房价2018年的时候可是排在全球最贵城市前10，到现在也是前20。
（孟买）
再如美国，美国可不是哪里都像纽约曼哈顿的房价一样贵，很多州的房价还不如我们三线城市房价高。
当然，我们是社会主义国家，我们不会像他们那样，但是市场经济的客观规律无法改变，只能延缓。
中国的政治很有意思，既不违背市场规律，又带着一种明显的主动管理色彩。
这个特点体现在各个方面，从有条件浮动的汇率，到中国特色的社会主义。
所以我们可能不会像其他国家那样各个城市之间迅速极端分化，而是在一个相对长的时间内逐步分化。
能分化其实是正视市场经济的体现，如果中国所有的房价全都下跌了，那我们才真正完了，因为全都下跌必然是某些人（极少的一部分人）割了全国人的韭菜。
财富不会凭空消失，所有价格变化只是财富的转移。
现在国家对国人换外汇管得这么严，就是怕被人割韭菜。
试想一下，如果某些土豪大佬觉得房地产要崩盘，把国内的房子卖给刚需工薪阶层小张，迅速换成美元出国，然后在芝加哥苏珊大妈那儿买了一个大House，请问这是谁收割了谁。
答案是苏珊大妈收割了小张。
现在很多明星，老板不就是这么干的么。
如果能对所有人换外汇都管得很严，即使有些人挣得再多，贪得再多，这些钱还是要花在国内，终究会带动很多人就业，起码是人民内部的矛盾。
很多人觉得这换汇政策让自己没法换美元，觉得很不爽，但是现实是，一旦放开换汇，全国人的财富就都危险了。
因为财富一旦出了国，就是实打实的没了。
90年代，日本不就是这么被美国洗劫一空么，40年积累的财富顷刻间荡然无存。
扯远了，说回房价。
曾经的全国房价普遍上涨一方面是因为放水放多了，但更多的是改革开放后，中国经济发展很快，几十年下来积累了很多财富。
但是现在经济放缓已经成为新常态，GDP增速从曾经的10%以上一路下滑，未来到3%或者4%都很有可能。
增量市场逐步变成存量市场，在财富不会外流的前提下，省与省之间、城与城之间、人与人之间必然出现越来越大的分化。
未来大家都拿着镰刀，随时在收割和被收割之间切换，再想蒙着眼睛随便买套房子就保值增值的时代已经过去。
