安居客和贝壳上的房源，既然都是二手房，中介报价的时候按正常情况都会往上报高一点，这样方便给予客户谈价空间。但是你说的10个点的谈价空间，那肯定是不现实的。二手房都有周边市场价可以对比，客户只要多问几个中介，就能了解到同周边楼盘同户型的大概价格。中介都是以成交为目的，你报价高必定很难成交。
安居客和贝壳上的房源都有真有假，说不上谁家的更好。建业天汇城售楼部小编认为房源的定价是由中介和业主共同决定的。业主急卖的情况，通常会让中介把总价放低。由于同户型房子总价与周边楼盘房价对比优势明显了，谈价空间也就小。建业天汇城售楼部小编觉得如果是业主不急卖，肯定是想要价高者得，这个时候业主就会让总价定得高一点，这样的房子谈价空间就会大一些，但也不会有10个点这么大的谈价空间。中介都是以成交为目的，只有成交才能拿到中介费，如果是把3个点的中介费一起算进去，中介和业主一起操作，部分房子可能会有10个点的谈价空间。
目前市场1000万以上的可以砍掉200-300万，1000万以下的少说也要几十万到上百万。近期谈了几个样子，降价幅度都很大，不要谈一轮，至少砍两次价格，第一次砍完了，不要联系，业主就着急了，一周或两周后联系中介，因为市场的变化有利于买方，不愁买不到好房。
另外，中介不一定用链家中介费太高了，折扣后还2.5个点，考好房源后，直接找麦田或我爱我家，谈中介点位，1.5个点都可以。然后让他们联系业主再谈价格。
这里建业天汇城售楼部小编直接给你答案房源价格是可以谈下去的。大概少多少这个还要结合房子产权人实地沟通才能最后落实，不过根据行规一般可以推算出大概优惠价位！
我们先来说说这些网络平台吧，做房产经纪人利用这些网络平台来发布一些房源作为大众展示，目的很简单就是为了吸引客户以达到自己获客。同时业主自己本人一般也会在网络上直接发布自己租售房源信息，那么你所看到的信息一般分为两种情况，一种是第三方中介公司发布，一种是业主自己本身发布，所以同一套房子你所看到的房源真实度和报价情况可能会有所不同，但是无论哪种方式发布房源价格一般都有可谈的余地。
建业天汇城售楼部小编先说业主自身发的情况吧，业主一般会先咨询或者网络对比自己房源的参考价综合对比出自己的报价然后进行网络平台发布，这里注意，业主所发布的价位绝对不会是心里低价，因为都知道你卖什么东西都会给自己留一点砍价的余地，房子更不例外！所以业主在网络上的报价一般是可谈的，只要你真想要这套房子业主都会多少给优惠的，至于能少多少那这个就分人分情况了，有些业主着急用钱那么能大幅度降价的可能性就越大！这个优惠幅度多少相关因素很多，比如关系，熟识度等。
