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二手房交易税费一览表买二手房要交哪些税

2024-05-21       浏览次数:2220

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  近几年,新房的房价越来越高,让许多购房者望而生畏,只好将目光转向二手房,但二手房价格虽然比较便宜,却需要缴纳各种税费。那么买二手房要交哪些税呢?下面郑州孔雀城售楼部的小编就来详细介绍一下:二手房交易税费一览表,希望可以给大家一些帮助和启示!


  1、二手房交易税费一览表---契税


  首套房和二套房的契税是不同的,面积小于90㎡的房屋,首套房和二套房的契税税率是一样的1%,面积大于或等于90㎡的房屋,那首套房的契税税率为1.5%,二套房的契税税率为2%。若是三套房或商铺、写字楼的话,契税税率为3%。


  2、二手房交易税费一览表---个税


  个税简单来说就是个人所得税。面积小于144㎡的房屋,个税税率为1%,面积大于或等于144㎡的房屋,个税税率为1.5%,别墅、商铺、独立汽车库个税税率为2%。


  3、二手房交易税费一览表---营业税


  若房屋购买不满2年就对外销售的话,需要全额征收营业税,若房屋购买2年或2年以上的话,那么在销售时可以免征营业税。


  4、二手房交易税费一览表---增值税


  若房产证未满2年的,增值税和附加税税率为5.6%,若房产证满2年的,则可以免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税及其附加税税率为5.6%(实际以发票为准)。


  5、二手房交易税费一览表---印花税


  二手房买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。


  6、二手房交易税费一览表---登记费


  (1)个人住房登记收每件80元。


  (2)非住房房屋登记收每件550元。


  7、二手房交易税费一览表---房地产交易手续费


  (1)商品房按3元/平方米收取,由转让方承担。


  (2)经济适用房减半收取,由买方承担。


  (3)其他按6元/平方米收取,由双方各承担50%。


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