前段时间杭州女股神接二连三地拍卖房产让吃瓜群众们操碎了心。5月份，其名下的江南里以18万元/m2的单价一跃成为杭州最贵的法拍房，上个月其第三套房产更是因为连续两次悔拍，而被推到风口浪尖。据悉，被悔拍的房源位于杭州拱墅区，紧邻武林壹号。是杭州市中心难得的绝版小户型，评估单价4.43万元/m2，远低于5.46万元/m2的市场单价。既然如此，为什么会惨遭两次悔拍呢？
据万科星图售楼部小编了解：第一位悔拍的买家是因为拍卖之前调查不仔细，拍下之后才发现该房产存在户口占用情况，同时又觉得自己拍下的价格过高，因此选择悔拍；第二位买主比第一位买主还要大意，拍卖前只在房屋外面转了一圈，并没有到房子里面观看，拍下后发现房屋户型跟自己想象的完全不一样，同样选择悔拍。两位悔拍者都付出同样的代价：28万元的保证金打了水漂。可见捡漏有风险，参拍要谨慎，不要让法拍房成为无法言语的痛。那么购买法拍房如何避开各种陷阱呢，又要注意哪些问题呢？
高额税费的问题，与平时从开发商手中购买的商品房有所不同，法拍房的土地出让性质、产权性质、房屋土地是否一体等都存在一定的不确定性。而这种不确定性常常会带来真金白银的损失。如果法拍房的土地是划拨土地，那么这套法拍房拍下之后就要补缴土地出让金。土地出让金往往价格高昂，能否承担得起，一定要在参拍前确认。
另外，公司产权的房屋和存在遗产继承的房屋同样意味着高额费用：公司产权的房屋会产生大额的土地增值税，遗产继承房产则会出现较高的遗产税。拍卖前期一定要做好标的产权性质和税费情况的深度调查。最好到房屋所在地的房产交易中心的登记和税务窗口进行详细咨询。
户口占用的问题，上文中第一位悔拍的买家就是在这上面吃的亏。户口不仅关系到学区，对未来房屋的再次出手也有很大影响，甚至有人购买法拍房就是为了解决学区问题。但是户口一般不在法院的执行范围内，所以如果原来的住户占用户口没有迁走，法院是不能强制清除户口的。
户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，而公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，只能由竞买人与房屋的户口人协商处理。法拍房一般不会留原业主的联系方式，一旦发生户口纠纷，处理难度更大。万科星图售楼部小编提醒大家在看清法院公告的同时，一定要做好户口情况的调查。
