有一个统计数据：中国的家庭平均每7年到10年买第二套房。这个时间是很多人预想不到的。可能很多人都会觉得，我可能还没有准备好，我的首付还没有攒够，或者说我的资金好像还没有那么充裕，买了以后我会不会压力太大。但我们会发现攒钱的速度永远跟不上这个房价上涨的速度。往往你过两年攒够了以后，房价又上涨了，又会让你觉得压力更大。所以，这个时间就一直持续增长的往后拖。
所以，今天金地西湖春晓售楼部小编讲这的目的，就是要帮助大家能够在置换这个阶段，能够缩短这个时间。比方说，从7年缩短到一半，缩短到3年或4年之间，那么提前做这个规划。从有这个想法开始，我来告诉你所有关于置换的关窍门。能够让你为自己的资产增值保值。买第二套房有很多方法和技巧。下面一一为你揭晓：
明确买房的需求，对于很多人买第一套房来说，他是糊里糊涂他就买成了第一套房。而买第二套房的时候，他因为经过的时间比较久，购买第一套房的经验也忘记得差不多了。
买房的需求分为两类：以小房子换大房子，现在家里添了一个小孩子了，或者说有更多的住房需求啦。那你这个时候想以小房子来换大房子。这就买第二套房。用前面那套房卖掉的钱，来作为第二套房的首付。这样的好处是首付和月供压力都会变小。缺点是你还是只有一套房。但是你的面积变大了。也许你面积增加了30%，也许面积增加50%。家庭住得更加宽裕了。多了一个房间或者多了两个房间。
置换原则：行情下行先卖后买，行情上行先买后卖。因为在行情上涨的时候，你也许一套房子晚半年卖，就能多卖50万块钱，那么这时候你进行先买的动作。就能够少支付50万块钱。前后相差100万。在真实的购房过程中，我做到了。而且我的学生也做到了。他们因此收益得非常多。
在行情上涨和下跌的时候，哪个先买哪个先卖极其重要。而如果在平淡的市场，或者在行情下跌的时候，在先卖后买。因为在这个下行的过程中，有可能你房子不会那么好卖。也许需要三个月也许需要六个月。你先卖了，资金压力不会那么大。你买房子的时候，你可能随时成交。在淡季或者下行市场，买方是老大。而卖方比较多。买方是比较少的。这个时候形势就完全逆过来了。
你一定要先卖掉房子再来买会合适一点。这个时候在刚需置换的时候，主要考虑的点是自己家人的生活舒适、交通方便，特别是小孩子的学位问题。考虑的是生活配套包括：位置、交通、医疗、商业、学校。
这个过程中，有人会认为，金地西湖春晓售楼部小编如果钱不够，我本来住的是市中心的，比较老的、比较破的、比较小的房子，我现在为了换我就一下换别墅，我可不可以换到远郊去，或者说郊区的比较偏远的地方，换了一个大房子一步到位。
我不建议这么做。因为我见过很多朋友这么做很容易后悔。后悔他们只考虑到了居住的舒适性，把小房子换成大面积的房子，但当孩子长大的时候，他们忽略了在偏远的地区，他的学位没那么好。然后为了孩子，他不得不牺牲更多的生活舒适性，卖掉那个大房子换到市中心寻找一个好的学位。这个时候就是瞎折腾。
我们在考虑置换的时候一定要全面。不只考虑我们未来一两年的需求，而且最好考虑到未来五年。包括孩子上学的需求。在这个过程中，就不容易实现这种被动又来回折腾的事情。因为大多数家庭换一次房都是特别不容易的事情，这是刚需置换的第一种，以小换大。
