商品房总量很多但是分布不均匀

2020-10-17       浏览次数:0

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  为什么现在房价还继续上涨呢?这里面有一个核心的原因是目前市场上仍然有很多人没有商品房,比如整个深圳市目前已建成的商品房只不过200万套左右,如果扣除那些有多套房的人,目前深圳真正有商品房产权的人数不会超过400万人,而目前深圳实际管理的人口超过2000万,相当于有1600万人左右没有商品房,这就是潜在的购房人群。

  

  说到这很多朋友可能会有疑问,既然我国有4亿套商品房,足够16亿人居住,那么为何还有那么不多人没有商品房呢,这不是自相矛盾吗?其实这一点都不矛盾,因为目前市场上有很多房子都掌握在少数人的手中,比如那些拆迁户人手五六套房,那些炒房客人手几十套房都很正常,再比如那些上市公司拥有几百套房都有可能。

  

  金水世纪城售楼部的小编看到之前就有数据统计过,截止2019年第一季度,A股3600多家上市公司当中有1700多家持有房产,这些上市公司持有的房产价值超过1万亿人民币,部分上市公司持有的房产市值超过100亿以上。

  

  因此,虽然目前我国的商品房总量很多,但是因为分布不均匀,再加上房源信息不透明,所以导致房地产的定价权掌握在少数人手中,而普通老百姓只能为不断上涨的房价买单。

  

  空置率增加,15年以后房价出现了一波快速的上涨,全国平均上涨了为大约40%左右,一方面是房子空置率增加,房子并不缺少,另一方面是房子价格上涨,与发达国家的房价走势背离。金水世纪城售楼部的小编看到笔者这样写道。

  

  一个原因就是空置房没有很好的利用起来,有一段时间陪着别人看二手房,二手房确实很多,但是卖主并不急于脱手,他们常说的一句话就是我不在乎那个钱,也不等着那个钱用,没有这个价格我就不买,更不会出租,这些商品房中很多没有得到利用,成为一种没有盘活的资产,有等于无。


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