一直想对我们的第一次购房写个总结，首次购房一般都享有很多优惠政策，是一个很好的初次权，而且对于我们来说，它直接影响了我们后面很多决策选择，如果要给这个决策打分，我想应该是不及格。好在年轻，犯错也是一种经历，一种成长。得知身边亲人当前也在为买房难以抉择，我更想把自己的购房经历和心理历程写下来，对错不评价，仅记录而已，若正好对您有所启发那就太好了。
恒大养生谷售楼部小编是在2013年3-4月份开始有强烈的买房意愿，可能是受到身边人影响，加上当时自我感觉行情在上扬，价格可能会更贵，于是和他简单盘算了一下就开始搜索能力范围内的楼盘。我们是在杭州，当时的决策环境和因素是以下几方面：
（1）首付最多能筹措20多万，总价控制在80多万（都是来自农村的白手起家，家里几乎不能提供资金支持）；这个是最大影响因素。
（2）他工作行业IT，当时在杭州滨江上班；我当时是在杭州市中心上班；
（3）刚毕业工作不久，当时还没有太多区块和地段概念；对一手房交易比较熟悉，几乎不熟悉二手房交易；
（4）当时比较在意小区环境，总觉得二手房就是小区房子老旧，采光差，形象不好，一点都不舒适，所以要买新房（这么说来，我是外貌党，一见钟情式）；
（5）当时考虑很长远，考虑了10年，觉得比较市中心的二手房价格高，低总价范围内买不到三房，所以要买新房且三房户型（这总让我想我闺蜜的爱人，苦口婆心的分析了他购房决策因素，初出茅庐的我们，根本没把那些因为考虑在内，一心认为低总价的老小区不舒适）；
（6）说当时考虑的长远吧，也不长远，因为我们觉得我们还想过二人世界，不想背上家庭负担（一句话，我一心事业，肯定要在30岁后生宝宝），所以掐指一算，觉得小孩上小学肯定是10年以后，所以我们没有太考虑学区（潜意识认为学区房肯定贵）；所以也再一次把学区二手房挡在了门外；
（7）当时觉得可以暂时租房，新房交付时间晚没什么关系，可以等（其实忽略了租房是一笔巨大隐形支出）；
（8）当时地铁只开通了一号线，对地铁的感受还不太明显，没有加大地铁的决策权重值（请再次鄙视我的市场敏感度吧）；
（9）当时市场精装修楼盘比较少，直接默认毛坯。
（10）结合以上种种原因，当时觉得只能选择总价范围内新房三房户型了，于是开始在总价范围搜索区块和楼盘。按这个总价大致区块也就出来了，下沙、临平、闲林、瓶窑、萧山、闻堰等比较远的地方（就当时而言，现在可能有的地方也不再偏了）；
（11）首先排除了萧山、闻堰（当时他同事很多人买在那里），我觉得离我公司上班太远了，还有可能是我对萧山不太了解的潜意识作用吧，总觉得萧山离杭州市中心好远（现在事实证明萧山发展很好，地铁就好多）；
（12）临平没去看，好像当时的想法是太偏，工业化，环境不好，离得好远。
（13）于是去看了下沙几个楼盘，一圈下来感觉还是觉得好贵，超出承受范围。最后排除了下沙，一是看中的超出预算，符合预算的户型不好，距离也远，而且涨价了好多（涨价了再买总感觉心理不舒服），再者觉得大环境还是不够好（当时不知依据什么冒出来个概念，说是有污染空气不好，具体我也没去查证）。还有一个原因，我觉得是自己在下沙上学，比较熟悉了，熟悉带来安全感，同时失去新鲜感，当时我应该是放弃安全感更多点；
（14）好巧知道了，同学在余杭闲林买房了，于是我们去闲林看了好几个楼盘。在我们看房看的累了，觉得朋友的选择肯定是花费了精力决策，然后决定去朋友那个楼盘看，也算是借力。没想到第一次到那个楼盘，看到很多同龄人迎面扑来青春气息，售楼处也比较年轻派，旁边环境还不错，离西溪说是车程也不远，而且还打着离阿里巴巴好近的概念（说是会修通一条路，开车离阿里巴巴就很近了）；还说离地铁站也不远；小区内还有私立幼儿园和小学（至少上学暂时不用愁了）。当时是三期的首次开盘，觉得是低开高走，后续可能更贵。第一印象不错，总价也在承受范围。而且他还想着没准以后换工作到阿里了呢，那不是正好。于是就相中了。
（15）第一印象不错，环境不错，还有同学买了，还有假想的以后工作更换，于是就这么相中了。有没有发现我们买房特别情绪化，更像是选对象，感觉到位了，其他都是浮云，都有理由来解释美化。是的，我俩是典型的冲动直觉决策者。
（16）于是速度很快，在2013年5月3日交好定金，在2013年5月底前签好合同，在2013年7月底前完成贷款手续，然后默默还按揭，直到2015年11月才交付。
以上就是恒大养生谷售楼部小编的整个第一次购房经历。目前的状态是，新房太远不方便居住，没有去住，且闲林暂无政策利好，也没有地铁，楼盘在2014年、2015年价格呈下降趋势，现在也没有回涨到当时成交价格。交付时间晚，交易尚未满2年，若转让存在5%的全额增值税，很难转让，且还有四期在售；区块产业较少，配套较少，交通不便，租房需求很弱，不能有效出租，至今仍闲置，占用资金，收益率为负。
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