房地产具有天然的垄断特点

2020-06-18       浏览次数:0

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  曾经可以。在政府监管不严、没有调控政策的那几年,这种情况很多见。有些开发商甚至在开盘前10分钟通知房子涨价。但是现在不可以了。因为首先房屋销售前需要到价格主管部门备案,而很多城市都是有限价政策或者要求按照政府指导价销售。


  销售过程中想要调价的话,万科新田湖与城售楼部的小编认为需要监管部门(住建委等)及价格主管部门审批。所以,现在不可能出现开发商随意调价的情况。


  理论上可以,前提是有人要。房地产的价格是完全市场化的,价格的高低取决于市场供应和需求之间的平衡关系。如果盲目定高价,不一定会有人要。所以定价要综合产品供求状况,产品本身品质,自己的现金流状况等情况来定,并不是可以随便高低定价的。


  万科新田湖与城售楼部的小编认为房地产具有天然的垄断特点,即特定的地点和空间只会有某一个特定的产品,所以价格的弹性空间有时候并不大。定价时要充分利用这个垄断特性,同时注意不要滥用,替代产品不是没有的。现在也有很多城市有限购限价等条件,为了稳定房价,城市政府会有一些行政控制措施,这个要注意遵守。


  自由的市场里,开发商会灵活运用一些销控手法,作为消费者要注意辨别。斗智斗勇,比的是聪明智慧。


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