不少朋友可能会认为，不过才9.7个月的房产库存，一年之后不就能解决了嘛？事实真的是如此吗？看看周边小区、附近的城镇，都在大兴土木，大造楼房，库存卖不出去，楼房供给却在越来越多，要是这一趋势愈发严峻，很可能不少地产商都将遭遇资金链断裂的危机。
比高库存更可怕的是——源源不断的房屋供给。工资增速放缓下的地产业新格局。个人所得税门槛的提高在“千呼万唤”之后才露出面纱，结果也就提高到了5000元。但是根据最近官方公布的“中等收入群体”标准，月薪2000-5000元就可以达标。浩创梧桐溪水湾售楼部的小编换言之：月薪能达到个人所得税门槛的，已经能够算是较高收入群体了！！！
5000元月薪算是较高收入群体，不觉得有些尴尬吗？三四线县城的房价都要一万起步了呢！我们不禁要问一句：我国又能有多少较高收入、高收入群体呢？恐怕数据是不容乐观的。房价与居民收入的巨大鸿沟通过简单的推理就能得出，如此巨大的差异还能持续多久？居民的腰包、储蓄还能支撑房价多久？想必，大家心里都有答案。一线城市周边的房价都已经在下降了，不少城市为了增大成交量都在放松“调控”，地产业的“灰暗时代”已经来临了。浩创梧桐溪水湾售楼部的小编看到笔者这样写道。
全国商品房库存在2016年2月达到峰值7.39亿平方米，之后便持续下降至今5.26亿。不过，这点库存根本不够一年销售的，2018年商品房销售17亿平米，库存还不够半年销售的。但是，不要被现房库存迷惑了！目前住宅在建面积高达57万亿平米！2018年，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%。其中，住宅施工面积569987万平方米，增长6.3%。住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。新开工面积15亿平米，小于17万亿的销售面积。
57万亿在建，加上5万亿现房库存，总计是62万亿平米库存，去年17万亿销售面积，应该已经是顶峰了，按照15万亿平米每年的平均销售水平，这些房子仍需4年才能消化完。而且未来每年仍然还会有新开工面积。这么看，房企库存压力还是很大的。2018年北京新建商品住宅成交为24971套，连续2年不足3万套。北京商品房住宅库存已接近7万套，也刷新了近3年的最高点。仅现房库存够北京消化3年，而全国水平只有半年左右，这意味着北京库存非常严重。
