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房价会不会再次上涨

2024-05-17       浏览次数:76

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  货币政策放松,是要再来一轮强刺激?房价还要大涨?


  这一阵子,国内经济政策的转向苗头,格外引人关注。


  周一召开的国务院常务会议,提出“保持经济运行在合理区间”,要求财政金融政策协同发力,积极财政要更加积极(聚焦减税降费),稳健的货币政策要松紧适度,保障合理融资需求,要用一系列“稳增长”措施为经济持续健康发展保驾护航。


  虽然会议强调不搞“大水漫灌”式强刺激,但也称要“根据形势变化相机预调微调、定向调控”。


  同一天,央行也行动起来,开展了5020亿元1年期“中期借贷便利”(MLF)操作,向市场净投放3320亿元。而自6月以来,央行已通过MLF操作累计净投放9055亿元。


  央行上周五发布的《一季度货币政策执行报告》,则直言近期去杠杆的紧迫性已经放缓,稳杠杆成为下一阶段目标。


  1-6月,央行还先后实施了三次定向降准,累计释放了1.55万亿基础货币。一行两会发布的资管新规细则和理财新规,也进一步透露出放松信号。


  甚至,还有网传央行打电话指导商业银行购买“垃圾债”,并对那些积极放贷,尤其是积极投资“垃圾债”的一级交易商银行额外给予MLF资金!


  在不少市场人士看来,所有这些变化都是释放着同一个信号:货币政策将继续放水,甚至不排除再来一轮强刺激。


  甚至有人喊出口号,2008年的四万亿又要来了!并且信誓旦旦的预言,房价又要像当年那样开启新一轮暴涨。


  市场也嗅到了某种气味。比如,本周沪指站稳2850点,两市成交量明显放大,不少基建、建材、煤炭、国防军工股涨幅明显。


  但全面宽松的局面真的会来吗?


  真的会再搞一个4万亿?


  持这种观点的人并非全无道理,因为经济下行的压力实实在在变得更加沉重。


  瀚海尔湾售楼部数据显示,2季度GDP增速回落至6.7%,投资、消费和出口这三驾马车的增速均明显下滑,其中6月投资增速仅有5.7%创历史新低,基建持续下滑。6月新增社会融资1.18万亿,同比减少约6000亿,社融存量增速大降至9.8%。6月新增金融机构贷款1.85万亿,其中居民部门贷款增加6900亿,较去年同期萎缩600亿,居民举债买房放缓。


  还让人揪心的是,美国国内减税、对外抬高关税的做法,对在华投资外企的负面影响已经显现。瑞典Volvo为规避美国可能对我国进口车征收关税,将其原本在中国生产的一些车型改由欧洲生产。美国玩具大厂孩之宝有1/3的产品在中国制造,为了规避美国对中国进口340亿美元商品课征25%关税,该公司目前也正将玩具制造撤出中国,转移至他处。


  如果这种趋势扩散开去,就业、税收很难不受影响。


  外贸形势也因为中美“贸易战”而不能乐观。


  据有关测算,基于中美拟加征关税的规模,将导致我国GDP增速放缓0.1至0.5个百分点。这意味今年GDP增速可能不足6%(当然中央不会容许这种情况发生)。深圳的出口2月份累计增速还是20.6%,3月份就直接跌到7.9%,4月份进一步跌到3.7%,5月份则几乎为零,只有可怜的0.4%。


  周五,人民币汇率早盘全线下行。在岸人民币兑美元开盘报6.8050,并连续跌破6.81、6.82关口,离岸人民币兑美元早盘甚至一度跌破6.83关口。很多人认为,中国有意让本币贬值以对冲“贸易战”的影响,甚至不排除汇率破7的可能。


  可殊不知,汇率是把双刃剑,中国作为粮油、芯片和很多关键设备零部件的进口大国,人民币贬值必然大幅增加进口成本,引发物价和税费上涨,何况价格仅仅是出口的一个因素。而且汇率贬值,必然增加企业海外发债融资的成本,加大还款压力。


  所以,打汇率战,我们并不能讨到便宜。


  综合起来说就是,经济的确压力山大,必须寻找更多支撑。最近,央行和财政部互怼,也从侧面反映出经济下行压力确实不小,大家都需要再多想点办法。


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