看到这个问题，我们首先来说说合格与不合格到底该如何界定？不管是毛坯房还是精装修房，在房屋交付前都会进行竣工验收。
竣工验收由建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。
所以说，只要五证齐全，竣工验收合格的房屋，从结构上来讲都是合格的。
而作为验房师，主要职责是查验室内使用功能方面的问题是否符合国家相关规范。大家都知道，建设、装修房屋都是手工活，所以难免在施工过程中会出现误差，而国家规范就给这些误差做出来划分，在允许范围内为合格，超出允许误差为不合格。比如平常经常遇到的墙面平整度问题，2米靠尺检查，剪力墙平整度允许误差为8mm。如果在8mm之内，误差虽然存在，但只能通过业主后期装修时自行处理，但是如果平整度误差超出8mm，就需要施工单位进行处理。恒大城售楼部的小编看到笔者这样写道。
所以，验房人员首先需要了解国家规范，经过专业系统的培训，并且借助相应的检测工具，对房屋问题件查验，验房师要严格依据国家规范进行查验，只有这样提出的问题才能做到有理有据。
针对验房出现的问题，从多年工作经验来看，大部分验房师提出的问题施工单位都会对其进行整改，当然也会有一些问题在通过多次整改后并没有达到要求。比如屋面漏水问题，之前遇到一位业主，因为屋面漏水，维修了一年多，但是始终没有彻底解决问题，最终业主选择了起诉，来维护自身合法权益。因为之前验房都留有原始影像资料，所以为业主提供了有力的维权依据。
总之，严格按照国家相关规范查验房屋，合理合法的提出问题，更有利于房屋问题的妥善解决。
