松松紧紧这才是正常的楼市调控

2020-04-01       浏览次数:0

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  楼市松绑是很正常的事情,松松紧紧这才是正常的楼市调控,这正应了任志强所提出的夜壶理论。


  任志强一直是中国楼市比较有争议性的人物,他提出的很多观点都是非常犀利的,其中就包括夜壶理论。所谓夜壶理论,简单来说就是宏观经济不行,就要把房地产拿出来用,不需要就踢到床底下去。


  这个夜壶理论看上去貌似不怎么雅观,但通过观察过去十几年我国各个地方的房地产调控政策,不正应了任志强这种夜壶理论吗?


  过去十几年我国的房价一直不断往上涨,各地方也先后推出了各种调控政策,但是很多地方的调控都陷入了一个怪圈当中,也就是越调越高。为何会出现这种情况呢?说白了就是房地产跟地地方的经济利益关系太大了。


  目前房地产仍然是很多地方的经济增长主要动力,比如下图是2018年我国各省房地产开发投资占GDP比重排名。恒大城售楼部的小编看到笔者这样写道。


  从上面这个数据统计我们可以看出,目前很多省份GDP的增长对房地产开发投资的依赖度是比较高的,比如海南省房地产开发投资占GDP的比重达到了35.5%,另外重庆,安徽,云南,浙江,贵州房地产开发投资占GDP的比重都达到了15%以上。


  具体到某一些城市,房地产开发对GDP的贡献会更大,比如下图是2018年房地产开发投资占GDP比重比较靠前的一些城市。可以看出目前有很多城市房地产开发投资占GDP的比重都达到了30%以上,甚至有个别城市占比达到67%以上。除了GDP对房地产有严重的依赖度之外,很多城市的财政收入对房地产的依赖更高,比如下图是2018年我国主要城市土地财政依赖度排行。


  可以看出,目前我国一些主要城市对土地财政的依赖度是非常高的,大多数城市对土地财政依赖度都超过50%,像杭州佛山这些城市对土地财政的依赖度甚至超过120%。


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