中海湖滨世家 评论列表
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第 2 楼
网友 于 2020-09-19 15:45 评论道：
中海湖滨世家这个项目一直都是个人比较推荐的，精装高层首开均价14000元/㎡，着实令我小吃一惊。
毕竟当时北区房价还没有大跳水，伴随XX大河宸院均价10500元/㎡的清仓大甩卖，XX中原宸院大户型均价11000元/㎡的特价小甩卖，XX家河家不足11000元/㎡的特价房等深水炸弹相继爆开，周边竞品哀鸿遍野。
即使有这些脑残队友搅局，湖滨世家的价格还是可以入手。不过，能在那几个小区买到不超11000元/㎡的房子，也是值当。至于品牌，口碑这些，请你记住鱼与熊掌不可兼得。
细数湖滨世家几大价值点：
1.项目正南边就是月湖公园，已经实景呈现，还有喷泉等打卡景点，社区部分高楼层可看见湖景；
2.周边有惠济万达广场、惠济区人民医院；
3.周边有地铁2号线延长线和地铁7号线；
4.采用中海第五代精装体系，五重智能安防系统，精装标准还算挺不错。
美中不足的就是：
1.周边学校资源稀缺，口碑较好的郑北一中还是私立学校，学费较高。
2.容积率3.5下，做的高低配。
项目包含7栋高层，6栋洋房。目前还有两栋高层、三栋洋房待推（其中一栋为售楼部所占），其余楼栋均已推出，且所剩房源不多。
预计今年将会把这个地块卖的七七八八，随后在年底或明年推出北边地块。
毕竟当时北区房价还没有大跳水，伴随XX大河宸院均价10500元/㎡的清仓大甩卖，XX中原宸院大户型均价11000元/㎡的特价小甩卖，XX家河家不足11000元/㎡的特价房等深水炸弹相继爆开，周边竞品哀鸿遍野。
即使有这些脑残队友搅局，湖滨世家的价格还是可以入手。不过，能在那几个小区买到不超11000元/㎡的房子，也是值当。至于品牌，口碑这些，请你记住鱼与熊掌不可兼得。
细数湖滨世家几大价值点：
1.项目正南边就是月湖公园，已经实景呈现，还有喷泉等打卡景点，社区部分高楼层可看见湖景；
2.周边有惠济万达广场、惠济区人民医院；
3.周边有地铁2号线延长线和地铁7号线；
4.采用中海第五代精装体系，五重智能安防系统，精装标准还算挺不错。
美中不足的就是：
1.周边学校资源稀缺，口碑较好的郑北一中还是私立学校，学费较高。
2.容积率3.5下，做的高低配。
项目包含7栋高层，6栋洋房。目前还有两栋高层、三栋洋房待推（其中一栋为售楼部所占），其余楼栋均已推出，且所剩房源不多。
预计今年将会把这个地块卖的七七八八，随后在年底或明年推出北边地块。
第 3 楼
网友 于 2020-09-19 15:46 评论道：
一向精明的中海此次湖滨世家首开单轮价格还是破有诚意的，高层成交均价13500-15000元/㎡；
洋房成交均价17000-18500元/㎡。对比周边同为精装的万科紫台15000，云城15000，中海不仅位置略好，价格也略低，再加上中海的名头，95%的去化率也就不那么奇怪了。
中海湖滨世家项目位于惠济区文化北路与大河路交汇处西南角（惠济中央公园北邻），项目总占地约63亩，共规划13栋住宅，其中7栋高层（1-4#，6#，8#，10#），6栋洋房（7#，9#，11-13#）。
3.5的容积率高低配也是中海的“强项”，不过高层业主不必过多担心，中海的布局，高层还是挺舒服的，倒是中间的洋房反而感觉被包围的没有隐私一样，两边谁都能往下瞄一眼。之前中海的户型没有释放，三少也就没有过多研究，此次开盘，中海的户型还是整体90分的，105的三房、120三房、140四房，定位也是刚改社区，推荐120的三房，无论是面积锲合度还是户型设计南北通透+双阳台+双飘窗都算是极品户型，唯一一点需要吐槽的就是140的洋房户型，洋房140并没有高层140的好，其中南侧的客厅阳台布置在了北侧，难道指望北边采光晒衣服？还是洋房大佬不用晒衣服？这个瑕疵不知道中海如何考虑的。
此次中海的开盘拿捏的很好，北区置业客户确实可以好好考虑下这个楼盘，无外乎开盘基本清盘，都是秒选结束，惠济的宜居之城定为，南侧月湖公园和万达商业配套，还有碧源经营多年的区域深耕，这些都是加分项，缺点就是教育配套略显苍白，不过这个价位目前还是北区首屈一指，就看中海给的精装修标准到底能有万科的多少了？
洋房成交均价17000-18500元/㎡。对比周边同为精装的万科紫台15000，云城15000，中海不仅位置略好，价格也略低，再加上中海的名头，95%的去化率也就不那么奇怪了。
中海湖滨世家项目位于惠济区文化北路与大河路交汇处西南角（惠济中央公园北邻），项目总占地约63亩，共规划13栋住宅，其中7栋高层（1-4#，6#，8#，10#），6栋洋房（7#，9#，11-13#）。
3.5的容积率高低配也是中海的“强项”，不过高层业主不必过多担心，中海的布局，高层还是挺舒服的，倒是中间的洋房反而感觉被包围的没有隐私一样，两边谁都能往下瞄一眼。之前中海的户型没有释放，三少也就没有过多研究，此次开盘，中海的户型还是整体90分的，105的三房、120三房、140四房，定位也是刚改社区，推荐120的三房，无论是面积锲合度还是户型设计南北通透+双阳台+双飘窗都算是极品户型，唯一一点需要吐槽的就是140的洋房户型，洋房140并没有高层140的好，其中南侧的客厅阳台布置在了北侧，难道指望北边采光晒衣服？还是洋房大佬不用晒衣服？这个瑕疵不知道中海如何考虑的。
此次中海的开盘拿捏的很好，北区置业客户确实可以好好考虑下这个楼盘，无外乎开盘基本清盘，都是秒选结束，惠济的宜居之城定为，南侧月湖公园和万达商业配套，还有碧源经营多年的区域深耕，这些都是加分项，缺点就是教育配套略显苍白，不过这个价位目前还是北区首屈一指，就看中海给的精装修标准到底能有万科的多少了？
第 4 楼
网友 于 2020-09-19 15:47 评论道：
就是看不起管南，你们引以为傲的产业最好全堆在管南，南动嘛哈哈哈脏乱差，北区宜居就行了
第 5 楼
网友 于 2020-09-19 15:47 评论道：
以前我对中海也是抱着能省就省的态度的，今天实体样板间开放，这个价格这个标准我觉得我赚到了
第 6 楼
网友 于 2020-09-19 15:48 评论道：
中海这个“利润王”是从来不做亏本的买卖，能从碧源手里抢地，能在北龙湖拿下13号地和启迪一番较量，央企实力不虚。中海湖滨世家的三大价值点——临近惠济万达、地铁口、碧源月湖公园，交通出行、日常购物、生态环境称得上是高配。
项目距离地铁2号线黄河迎宾馆站1.1公里左右，距离地铁7号线东赵站1公里范围内，北四环、开元路、文化路，自驾出行便利；位于东风渠以东，周边生活配套明显更成熟，惠济万达不过15分钟步行路程，中海后期地块同样规划有商业，除此之外还有瑞园南部碧源规划商业地块，月湖公园就在家门口，算是非常宜居了。
不过项目周边除了郑北一中，教育配套上稍显薄弱。内部没有配套幼儿园，后期要依赖万科天伦紫台和碧源月湖小区的配套，惠济区开元路小学、惠济区青寨小学也都在1公里开外。
不过这些都阻挡不了开盘必热销的铁律。
19年5月首开3栋高层、3栋洋房，去化率88%；
19年7月加推两次高层，去化率都在96以上；
今年5月底加推的2栋高层、2栋洋房，去化率也达到了85%。
毕竟价格摆在那儿，高层13300-14700，洋房18600，精装修是真的很香。
不过还是要说一句，利润王不等于公益王，中海出了名的成本控制到位，这样的价格，后期精装修交付水平怕是要让一部分人失望了。
项目距离地铁2号线黄河迎宾馆站1.1公里左右，距离地铁7号线东赵站1公里范围内，北四环、开元路、文化路，自驾出行便利；位于东风渠以东，周边生活配套明显更成熟，惠济万达不过15分钟步行路程，中海后期地块同样规划有商业，除此之外还有瑞园南部碧源规划商业地块，月湖公园就在家门口，算是非常宜居了。
不过项目周边除了郑北一中，教育配套上稍显薄弱。内部没有配套幼儿园，后期要依赖万科天伦紫台和碧源月湖小区的配套，惠济区开元路小学、惠济区青寨小学也都在1公里开外。
不过这些都阻挡不了开盘必热销的铁律。
19年5月首开3栋高层、3栋洋房，去化率88%；
19年7月加推两次高层，去化率都在96以上；
今年5月底加推的2栋高层、2栋洋房，去化率也达到了85%。
毕竟价格摆在那儿，高层13300-14700，洋房18600，精装修是真的很香。
不过还是要说一句，利润王不等于公益王，中海出了名的成本控制到位，这样的价格，后期精装修交付水平怕是要让一部分人失望了。
所谓北静意思是北部要静下来，依托黄河生态文化建设。突出“自然风光+黄河文化+慢生活”，打造郑州的“后花园”，将水、滩、林、文化、产业等作为一个有机体系研究规划。
而现在的北边，已经不那么安静了，随着最近地铁二号线延长线通车，金达路、毛庄、迎宾路站几个站点，就足以把二号线塞满，躁动的很。
夏季夜晚的月湖广场，伴随着喷泉的舞动，也是人潮汹涌。
但是，相对南动偏物流，北静生态宜居的属性算是坐实了，我身边不少购房者，如果不买东区，就必然选北区的项目。
中海湖滨世家算是性价比高的项目。总占地约63亩，共规划13栋住宅，其中7栋105-140m²的高层，6栋以144m²的四房为主的洋房，容积率约为3.49，绿化率约为31%，精装交付。
7月开盘时，14000的均价，还是精装修，的确吸引人。
但需要注意几点：
第一，中海短期与地铁无关，1公里之内的只有地铁7号线，预计2024年通车。
第二，中海的车位配比极低，1:0.8，这也是中海敢于低价的原因，楼盘赚钱多少，全看车位多少，车位越少，成本越低。不过，这也注定了小区业主们停车的不幸。洋房业主起码一户两车位，高层肯定不够。
第三，周边的教育资源，主要是服务碧源业主的，碧源业主有限享受学位，学费等优惠。而中海的业主享受不到。
如果刚需建议考虑中海，如果改善买洋房的，个人建议碧源的洋房更好，从中海北龙湖的洋房作品来看，品质真的一般，盖出来安置房的感觉。