康桥东麓园 评论列表
好评  |
60.00% | 3 | |
中评  |
20.00% | 1 | |
差评  |
20.00% | 1 |
第 1 楼
网友 于 2020-09-18 16:54 评论道：
东麓园这个项目挺让人揪心的，去年开盘还不错，后续一直下坡路：感觉好像一手好牌硬生生打烂。项目整体规划的格调还不错，外立面做了创新，偏现代大玻璃幕，能看出康桥很用心了，但是后续卖的比较吃力，归根到底 还是价格太高，看看同区域美盛北龙台，虽然也卖的不咋滴，但是人家便宜啊，同等产品装修标准又高，价格低2000，现在客户即认好东西，又不接受高价格，没办法，首开都开高了，后续不能降价吧，所以还是硬着头皮卖吧，话又说回来，康桥北龙湖项目据说价格5万了，价格太低 老板心里不平衡，一个在高速北，一个高速南，价格差一半还多，手心手背都是肉。杨金片区的优势只剩下离北龙湖近了。实在对区域那几个机场、编程站、污水厂有抗性的，建议再往东走走，瀚海、鸿园、还有马上要开的绿城项目，也就是多走3公里的样子。
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第 2 楼
网友 于 2020-09-18 16:58 评论道：
西有东麓园，东有香麓湾。
这是康桥在金水科教园区布局的两个改善项目，以东三环为分界线，目前东麓园为尾盘，价格在周边也是佼佼者。
香麓湾地块为科教园区东三环东侧，位于鸿发路北、博学路东，于4月15日摘得土地，住宅用地占地面积132亩，容积率2.0，楼面价为4725元/㎡，东侧为同时摘得的商务地块（鸿业路南、农场路西）112亩，容积率2.0.
两个地块的所在区域是整个区域目前发展比较成熟的，位置算是最好，也是住宅比较集中的地方，周边住宅项目有鸿园、瀚海尔湾、清水苑、泰禾广汇项目。西侧为贾鲁河及贾鲁河湿地公园，自然环境不错，南侧为瀚海尔湾后期住宅、西亚斯科技园，北侧规划有所小学，南侧规划一所九年制义务学校。
周边有连霍高速、东三环高架、鸿宝路等多条大道，公共交通目前只有275路，地铁未来几年都将是空白，学校除周边规划的学校外，附近还有金水区第二实验小学和鸿兴路中学。
虽然机场不搬，对整个片区的噪音影响是避免不了了，但对于东三环以东的区域，距离机场还有段距离，泰禾广汇项目、金地项目、绿城天伦代建项目纷纷落地，贾鲁河湿地公园也即将对外开放，明理路、鸿苑路与连霍高速的立交项目也将开工，周边的路网也都列入市政计划中，这里作为北龙湖的后花园，并没有所谓的“凉凉”。
周边以改善性住宅为主，低密度，132亩的土地，体量还是不小的，规划应该跟东麓园差不多，洋房+小高层，预计下半年入市，康桥的品牌本身就是卖点，改善者优先。
这是康桥在金水科教园区布局的两个改善项目，以东三环为分界线，目前东麓园为尾盘，价格在周边也是佼佼者。
香麓湾地块为科教园区东三环东侧，位于鸿发路北、博学路东，于4月15日摘得土地，住宅用地占地面积132亩，容积率2.0，楼面价为4725元/㎡，东侧为同时摘得的商务地块（鸿业路南、农场路西）112亩，容积率2.0.
两个地块的所在区域是整个区域目前发展比较成熟的，位置算是最好，也是住宅比较集中的地方，周边住宅项目有鸿园、瀚海尔湾、清水苑、泰禾广汇项目。西侧为贾鲁河及贾鲁河湿地公园，自然环境不错，南侧为瀚海尔湾后期住宅、西亚斯科技园，北侧规划有所小学，南侧规划一所九年制义务学校。
周边有连霍高速、东三环高架、鸿宝路等多条大道，公共交通目前只有275路，地铁未来几年都将是空白，学校除周边规划的学校外，附近还有金水区第二实验小学和鸿兴路中学。
虽然机场不搬，对整个片区的噪音影响是避免不了了，但对于东三环以东的区域，距离机场还有段距离，泰禾广汇项目、金地项目、绿城天伦代建项目纷纷落地，贾鲁河湿地公园也即将对外开放，明理路、鸿苑路与连霍高速的立交项目也将开工，周边的路网也都列入市政计划中，这里作为北龙湖的后花园，并没有所谓的“凉凉”。
周边以改善性住宅为主，低密度，132亩的土地，体量还是不小的，规划应该跟东麓园差不多，洋房+小高层，预计下半年入市，康桥的品牌本身就是卖点，改善者优先。
第 3 楼
yifangke 于 2020-09-18 16:59 评论道：
康桥东麓园位于金水区杨金片区杨金路南，经五街东，景致路北侧地块。约84亩占地，2.5容积率，总建面181204.43平方米，规划有小高层+洋房的业态，户型区间130-143，定位刚改（中产改善）。
东麓园项目是康桥在号称北龙湖副区杨金片区打造的改善高端社区，地块整体比较方正，2.5的容积率居住起来更为舒适改善，130平米起步的面积过滤掉大部分投资客户，方正的地块景观更为集中好做，相较其他杨金片区的项目来说，具备位置上的先天优势，离东三环更近，而且地块南侧一路之隔是小学和医院、东侧是一块居住用地，东南是一块体育+公园用地。相比较其他被安置房和各种园区围合的地块，康桥这个地块确实配套各方面更为优秀。再加上最近声名鹊起的本土新贵康桥的加持，也怪不得，置业傲慢的姿态说比周边竞品项目贵是因该的。
但是目前在售小高层房源均价为23000元/㎡左右，洋房房源均价29000元/㎡左右，这个价位比美盛北龙台和碧桂园的项目都高出不少，洋房的价位直逼北龙湖正商的某镜项目，何不加点钱入住真正的北龙湖？。虽然一直号称北龙湖副区，但是杨金片区和北龙湖有着本质的区别，北龙湖均为住宅性质用地，zf把道路、绿化、配套梳理的清晰有理的，目前杨金片区达不到这样的要求，而且本来定位就是科教园区，掺杂着住宅的开发，总感觉属于一个尴尬的地步。南有滨河国际新城、北有杨金，都是zf的造区计划，但杨金和滨河差的不是一点，如果不是吹嘘挨着北龙湖，会被完爆。
最近的康桥也是因为朗城维权掉粉不少，康桥的高速发展有目共睹，发展快了难免有些瑕疵，作为另一个期待的“永威”，康桥你可以更好的。
东麓园项目是康桥在号称北龙湖副区杨金片区打造的改善高端社区，地块整体比较方正，2.5的容积率居住起来更为舒适改善，130平米起步的面积过滤掉大部分投资客户，方正的地块景观更为集中好做，相较其他杨金片区的项目来说，具备位置上的先天优势，离东三环更近，而且地块南侧一路之隔是小学和医院、东侧是一块居住用地，东南是一块体育+公园用地。相比较其他被安置房和各种园区围合的地块，康桥这个地块确实配套各方面更为优秀。再加上最近声名鹊起的本土新贵康桥的加持，也怪不得，置业傲慢的姿态说比周边竞品项目贵是因该的。
但是目前在售小高层房源均价为23000元/㎡左右，洋房房源均价29000元/㎡左右，这个价位比美盛北龙台和碧桂园的项目都高出不少，洋房的价位直逼北龙湖正商的某镜项目，何不加点钱入住真正的北龙湖？。虽然一直号称北龙湖副区，但是杨金片区和北龙湖有着本质的区别，北龙湖均为住宅性质用地，zf把道路、绿化、配套梳理的清晰有理的，目前杨金片区达不到这样的要求，而且本来定位就是科教园区，掺杂着住宅的开发，总感觉属于一个尴尬的地步。南有滨河国际新城、北有杨金，都是zf的造区计划，但杨金和滨河差的不是一点，如果不是吹嘘挨着北龙湖，会被完爆。
最近的康桥也是因为朗城维权掉粉不少，康桥的高速发展有目共睹，发展快了难免有些瑕疵，作为另一个期待的“永威”，康桥你可以更好的。
第 4 楼
网友 于 2023-12-27 15:46 评论道：
比起其它割韭菜的房企，万林是真的重仓杨金深耕来了…几个项目稳定不说，自己还规划了一个中小型商业和小商业街，附近唯一的一个有点规模的了.
第 5 楼
网友 于 2023-12-27 15:46 评论道：
140平米，租金只要2100元，还租不出去。试想，如果没有租金收入，如果没有房价涨幅预期，甚至如果没有生活配套的地方，买这里的房子是典型的负财产，在这里租房比买房划算的地方。
过去五年无数的买过这里的的人被埋葬在杨金。
过去五年无数的买过这里的的人被埋葬在杨金。
