绿城诚园 评论列表
好评  |
66.67% | 6 | |
中评  |
22.22% | 2 | |
差评  |
11.11% | 1 |
第 1 楼
网友 于 2020-09-06 09:53 评论道：
没听过，项目咋样啊？
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第 2 楼
网友 于 2020-09-18 17:13 评论道：
昨晚研究来研究去，对比了经开区新盘以及滨河国际新城，思来想去还是那句话，学校，学校，学校，关于地铁十年后大部分主路都有地铁，地铁房根本不稀缺了，最重要的还是学校啊，经开区小学好一点就那三个，勉强再算上六一小学，可惜都不在片区呢……唯一能上的最可能是是泰和小学，可那小学是那一块拆迁区小学啊所以……算了不说太难听的话了，没有孩子上学需求的这地段如果不挑剔3.99的容积率可以入手了，如果是未来要孩子的年轻人，建议不要再在纠结了对次盘取关吧，好房子很多，到一定是位置，位置，位置
第 3 楼
yifangke 于 2020-09-18 17:14 评论道：
绿城代建，土地是本土开发商的，剩余的产品设计、工程管理、物业管理都是绿城的，品质也是绿城把控的，地铁11号线规划的有经北四路站，学校交付以后划片
第 4 楼
网友 于 2020-09-18 17:15 评论道：
时也命也，这句话用来形容经开区的三巨头太恰当不过了。
7月12日，保利天汇推出高层约306套房源，去化306套，成交均价19500元/平方米，去化率不到5成，并非宣传的100%。
7月18日，华润凯旋门推出高层约318套，去化318套，成交均价19500元/平方米，然并卵实际开盘去化率不到3成。
另外华润紫云府也是被业主各种吐槽，各种不满意，限价的地王终究还是逃不过被维权的命运。
再来看看咱们今天的主角绿城诚园，8月7日开盘，铺天盖地的16000元/平方米起的价格。
绿城诚园位于经开区八大街与经北四路交汇处，一共占地62亩，容积率为4，总建筑面积约16万平方米，由8幢27层、2幢25层的高层和1幢3层的商业组成，为绿城2.5代高层，规划1170户，四种户型设计98平方米、122平方米、129平方米、141平方米，整体定位为改善楼盘，主力户型129平方米和141平方米。
这个项目主要是卖个位置，卖个品牌。
以前说的是精装修：柏丽橱柜、耶鲁锁、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒、弗兰卡水槽、3M净水，然而形式比人强，宣传5000的精装现在变毛坯了。
华润和保利的开盘不及预期，绿城也得掂量一下，到底能不能开，到底能不能卖得好，毛坯是明智的选择！
开盘数据是推出240套房子，去化130套。
最后一个是关于品质的问题，到底绿城在此次合作中，有多少话语权，合作方到底能把绿城的规划，执行几分，都是有待观察和后续交房验证！
7月12日，保利天汇推出高层约306套房源，去化306套，成交均价19500元/平方米，去化率不到5成，并非宣传的100%。
7月18日，华润凯旋门推出高层约318套，去化318套，成交均价19500元/平方米，然并卵实际开盘去化率不到3成。
另外华润紫云府也是被业主各种吐槽，各种不满意，限价的地王终究还是逃不过被维权的命运。
再来看看咱们今天的主角绿城诚园，8月7日开盘，铺天盖地的16000元/平方米起的价格。
绿城诚园位于经开区八大街与经北四路交汇处，一共占地62亩，容积率为4，总建筑面积约16万平方米，由8幢27层、2幢25层的高层和1幢3层的商业组成，为绿城2.5代高层，规划1170户，四种户型设计98平方米、122平方米、129平方米、141平方米，整体定位为改善楼盘，主力户型129平方米和141平方米。
这个项目主要是卖个位置，卖个品牌。
以前说的是精装修：柏丽橱柜、耶鲁锁、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒、弗兰卡水槽、3M净水，然而形式比人强，宣传5000的精装现在变毛坯了。
华润和保利的开盘不及预期，绿城也得掂量一下，到底能不能开，到底能不能卖得好，毛坯是明智的选择！
开盘数据是推出240套房子，去化130套。
最后一个是关于品质的问题，到底绿城在此次合作中，有多少话语权，合作方到底能把绿城的规划，执行几分，都是有待观察和后续交房验证！
第 5 楼
网友 于 2020-09-18 17:17 评论道：
绿城诚园，终于要开盘了，项目推广早就入市，虽然没有像万科、碧桂园等那么铺街，但声音很早就有了，只是这开盘时间一推再推，不知道推了多少次，都等到周边的华润、保利开盘了它才准备开盘了。
这似乎除了滨河绿城项目外，在郑州的所有绿城都是这样的习惯吗？像南三环的绿城，也推了两年了，旁边的鑫苑都要开盘了，它的开盘具体节点依然没定。
绿城诚园这块地多少还是有些特殊，东临经开第八大街，南至经北四路，北接经北六路，西面是长盛广场。最早其实是长盛广场的，算是zf给的补贴，土地一直没动，而后和绿城合作，但整个项目位置真的在经开区算的是优越，旁边就是地铁站，临近的商业配套也已经很成熟了，只是土地年限减少，外加上之前拖来拖去，内购了一部分，其中一栋基本上是卖花了。
整个地块占地面积约62亩，由8幢27层、2幢25层的高层和1幢3层的商业组成，合计1170套住宅，整个项目还是由绿城代建，采用绿城的二代高层建筑体系，外立面做了些升级石材+铝板幕墙的设计。1—2层室外幕墙采用进口伊朗蓝眼睛石材，2层以上外立面为干挂铝板幕墙，铝板、玻璃、石材三种材料。
产品以95-141m²的三房为主，户型上还是绿城的二代产品代表性产品，大的亮点到没有，但舒适度还可以，都南北通透，大的阳台。预计在8月初首开，价格对比开华润、保利价格上略有优惠，只是长时间开盘时间延期，客户流失的七七八八了，客户积累量不一定够。
这似乎除了滨河绿城项目外，在郑州的所有绿城都是这样的习惯吗？像南三环的绿城，也推了两年了，旁边的鑫苑都要开盘了，它的开盘具体节点依然没定。
绿城诚园这块地多少还是有些特殊，东临经开第八大街，南至经北四路，北接经北六路，西面是长盛广场。最早其实是长盛广场的，算是zf给的补贴，土地一直没动，而后和绿城合作，但整个项目位置真的在经开区算的是优越，旁边就是地铁站，临近的商业配套也已经很成熟了，只是土地年限减少，外加上之前拖来拖去，内购了一部分，其中一栋基本上是卖花了。
整个地块占地面积约62亩，由8幢27层、2幢25层的高层和1幢3层的商业组成，合计1170套住宅，整个项目还是由绿城代建，采用绿城的二代高层建筑体系，外立面做了些升级石材+铝板幕墙的设计。1—2层室外幕墙采用进口伊朗蓝眼睛石材，2层以上外立面为干挂铝板幕墙，铝板、玻璃、石材三种材料。
产品以95-141m²的三房为主，户型上还是绿城的二代产品代表性产品，大的亮点到没有，但舒适度还可以，都南北通透，大的阳台。预计在8月初首开，价格对比开华润、保利价格上略有优惠，只是长时间开盘时间延期，客户流失的七七八八了，客户积累量不一定够。
第 6 楼
网友 于 2020-09-18 17:19 评论道：
绿城诚园最近在搞0元入会，算是正式启动了吧，项目位于经开区经开第八大街与经北六路交汇处，非常稀缺的地块，当初南面的华润紫云府拿地也1000多万一亩，当然，这么优质的地块，却不吭不哈的被绿城拿了，是什么原因？
其实拿地的房企是河南长实置业有限公司,也就是旁边长盛广场的开发商,长盛广场主要是作为富士康的定向公寓，这块住宅地相当于补偿，2012年都拿地了，当时应该是不到200万一亩，现在周边至少1200万一亩吧，升了六倍。
所以，这个项目的头个问题来了，产权少了8年，心疼不？但地段成熟没得说。
东边紧邻富士康科技集团，配套成熟。西边是长盛广场，商业配套有了，可惜也是被挤占了一块，变成个哑铃状长地块。东南方便是中大门国际购物公园，直线距离约一公里左右，家门口便可买“全球”。
正南方便是地铁5号线经开中心广场站，规划中的地铁11号线在此也设有站点，距离项目直线距离约一公里，所以项目一直打双地铁的概念。
项目总规划占地面积62亩 ，总建面23万方，地上建筑面积16万方，绿化率35.36%，容积率3.99，项由10栋高层和一栋商业组成，规划总户数1170户，1251个车位。
绿城出品，当然颜值很高。
外立面一二层采用进口石材，二层以上选用干挂铝板，户型采用大面积景观窗设计，大面积的玻璃与铝板均为色度相近的深邃“太空灰”立面讲究线性肌理，凸显当代建筑美学。
户型都不错，算偏改善的定位，91-115-123-133-143平
户型中规中矩吧，好在没啥硬伤，基本都南北通透，三开间朝南，有阔景阳台。
可惜地块太窄长了，凸显不出绿城中正大气的园林景观风格。
卖个20000多应该不成问题吧。
其实拿地的房企是河南长实置业有限公司,也就是旁边长盛广场的开发商,长盛广场主要是作为富士康的定向公寓，这块住宅地相当于补偿，2012年都拿地了，当时应该是不到200万一亩，现在周边至少1200万一亩吧，升了六倍。
所以，这个项目的头个问题来了，产权少了8年，心疼不？但地段成熟没得说。
东边紧邻富士康科技集团，配套成熟。西边是长盛广场，商业配套有了，可惜也是被挤占了一块，变成个哑铃状长地块。东南方便是中大门国际购物公园，直线距离约一公里左右，家门口便可买“全球”。
正南方便是地铁5号线经开中心广场站，规划中的地铁11号线在此也设有站点，距离项目直线距离约一公里，所以项目一直打双地铁的概念。
项目总规划占地面积62亩 ，总建面23万方，地上建筑面积16万方，绿化率35.36%，容积率3.99，项由10栋高层和一栋商业组成，规划总户数1170户，1251个车位。
绿城出品，当然颜值很高。
外立面一二层采用进口石材，二层以上选用干挂铝板，户型采用大面积景观窗设计，大面积的玻璃与铝板均为色度相近的深邃“太空灰”立面讲究线性肌理，凸显当代建筑美学。
户型都不错，算偏改善的定位，91-115-123-133-143平
户型中规中矩吧，好在没啥硬伤，基本都南北通透，三开间朝南，有阔景阳台。
可惜地块太窄长了，凸显不出绿城中正大气的园林景观风格。
卖个20000多应该不成问题吧。
第 7 楼
网友 于 2020-09-18 18:01 评论道：
绿城的项目都是代建，感觉有风险吧，虽然是绿城建品质应该没问题，但是买房业主相当于要承担两重风险，一是绿城跑路，二是上家跑路
第 8 楼
网友 于 2024-03-29 15:30 评论道：
绿城诚园交房了，作为绿城郑州代建项目，客观来讲交付效果还是挺惊艳的，公建化外立面，进口石材+铝板+玻璃幕，展示出绿城产品的高颜值立面。
这个项目的购买逻辑与其他项目不同，虽然地域上属于经开区，因处于高铁东站3公里辐射圈内，也能享受到东区的商业配套红利，据说这个项目60%的业主在郑东新区工作或居住。
高铁东站3公里范围内，全铝板项目只有两个，建业天筑、绿城诚园（虽然华润幸福里项目热度和颜值也很高，但楼体北侧非全铝板）。
这个项目的购买逻辑与其他项目不同，虽然地域上属于经开区，因处于高铁东站3公里辐射圈内，也能享受到东区的商业配套红利，据说这个项目60%的业主在郑东新区工作或居住。
高铁东站3公里范围内，全铝板项目只有两个，建业天筑、绿城诚园（虽然华润幸福里项目热度和颜值也很高，但楼体北侧非全铝板）。
第 9 楼
网友 于 2024-03-29 15:31 评论道：
东站周边小区房龄普遍超过10年，有些达到了15年，家庭换房的周期一般是80-10年，比如目前的房龄+8-10年的换房周期，超过20年房龄的房子，就等同于现在的老破小，没有保值增值的基础点。
预算200-300万之间，想在高铁东站3公里范围内置业或改善客户，绿城诚园确实是个不错的选择。
预算200-300万之间，想在高铁东站3公里范围内置业或改善客户，绿城诚园确实是个不错的选择。
