裕华城 评论列表
好评  |
62.50% | 5 | |
中评  |
37.50% | 3 | |
差评  |
0.00% | 0 |
第 2 楼
网友 于 2020-09-18 16:21 评论道：
常西湖很难！裕华也很难！
裕华城这个入市节点，真的很尴尬！
上半年主城市场还好！下半年主城市场也很艰难！
而恒大林溪郡还刚刚洗了一波客户，旁边华瑞紫韵城分销、降价、特价一直不停歇。
特价12400元/㎡、82㎡、89㎡、118㎡两房、三房，2万网签、剩余首付3年3次。还可以首付15%、85%贷款。
常西湖新区泛区域楼盘将近20个，后边金地、华侨城虎视眈眈，前边碧桂园疯狂拦路。
唯一可以确定的是下半年降价继续！
裕华城这个入市节点，真的很尴尬！
上半年主城市场还好！下半年主城市场也很艰难！
而恒大林溪郡还刚刚洗了一波客户，旁边华瑞紫韵城分销、降价、特价一直不停歇。
特价12400元/㎡、82㎡、89㎡、118㎡两房、三房，2万网签、剩余首付3年3次。还可以首付15%、85%贷款。
常西湖新区泛区域楼盘将近20个，后边金地、华侨城虎视眈眈，前边碧桂园疯狂拦路。
唯一可以确定的是下半年降价继续！
第 3 楼
网友 于 2020-09-18 17:20 评论道：
常西湖12000跟惠济核心12000选哪个升值空间大些，感觉现在北区最近几年有点跌，西区最近几年升值好快
第 4 楼
网友 于 2020-09-18 17:20 评论道：
常西湖很难！裕华也很难！
裕华城这个入市节点，真的很尴尬！
上半年主城市场还好！下半年主城市场也很艰难！
而恒大林溪郡还刚刚洗了一波客户，旁边华瑞紫韵城分销、降价、特价一直不停歇。
特价12400元/㎡、82㎡、89㎡、118㎡两房、三房，2万网签、剩余首付3年3次。还可以首付15%、85%贷款。
常西湖新区泛区域楼盘将近20个，后边金地、华侨城虎视眈眈，前边碧桂园疯狂拦路。
唯一可以确定的是下半年降价继续！
裕华城这个入市节点，真的很尴尬！
上半年主城市场还好！下半年主城市场也很艰难！
而恒大林溪郡还刚刚洗了一波客户，旁边华瑞紫韵城分销、降价、特价一直不停歇。
特价12400元/㎡、82㎡、89㎡、118㎡两房、三房，2万网签、剩余首付3年3次。还可以首付15%、85%贷款。
常西湖新区泛区域楼盘将近20个，后边金地、华侨城虎视眈眈，前边碧桂园疯狂拦路。
唯一可以确定的是下半年降价继续！
第 5 楼
yifangke 于 2020-09-18 17:21 评论道：
裕华城新鲜出炉，它位于学府路与爱民路交汇处。
2019年10月10日，裕华拿下75号土地，占地面积约7.4万平方米，约111亩，容积率为3.49，成交总价9亿元，单价803万/亩，楼面价折合到3400元/平方米。
再来看裕华城这个项目，为铁炉的城改，总占地约16000亩，首期为111亩，容积率3.5，一期规划10栋高层和6栋洋房、1栋幼儿园，高层为27-30层，洋房为6+1的洋房，高层户型从78平方米-142平方米，主力户型为78平方米-115平方米的两房和三房，整体占比约83%，洋房从97平方米-133平方米，整体定位为刚需。
因为是一个超级大盘，所以自身的配套也是杠杠的，3所小学，2所初中，1多高中，6所幼儿园，内部规划15万平方米商业，另外内部规划的还有约400亩的公园，总之还是配套不错。
常西湖新区的核心基本在于中原路两侧，在于西三环、西四环、中原路、陇海路区域，新区的楼盘根据所在的小区域大致上可以分为几个部分：
西三环附近：汇泉景悦城，碧桂园西湖、碧桂园凤凰城。
建设路、郑上路附近：华瑞紫韵城、裕华城。
西四环以西部分：汇泉西悦城、永威西郡、中原华侨城。
目前汇泉景悦城的13800元/平方米14200元/平方米，永威西郡14000元/平方米-15800元/平方米，碧桂园西湖14800元/平方米-16000元/平方米。
2019年10月10日，裕华拿下75号土地，占地面积约7.4万平方米，约111亩，容积率为3.49，成交总价9亿元，单价803万/亩，楼面价折合到3400元/平方米。
再来看裕华城这个项目，为铁炉的城改，总占地约16000亩，首期为111亩，容积率3.5，一期规划10栋高层和6栋洋房、1栋幼儿园，高层为27-30层，洋房为6+1的洋房，高层户型从78平方米-142平方米，主力户型为78平方米-115平方米的两房和三房，整体占比约83%，洋房从97平方米-133平方米，整体定位为刚需。
因为是一个超级大盘，所以自身的配套也是杠杠的，3所小学，2所初中，1多高中，6所幼儿园，内部规划15万平方米商业，另外内部规划的还有约400亩的公园，总之还是配套不错。
常西湖新区的核心基本在于中原路两侧，在于西三环、西四环、中原路、陇海路区域，新区的楼盘根据所在的小区域大致上可以分为几个部分：
西三环附近：汇泉景悦城，碧桂园西湖、碧桂园凤凰城。
建设路、郑上路附近：华瑞紫韵城、裕华城。
西四环以西部分：汇泉西悦城、永威西郡、中原华侨城。
目前汇泉景悦城的13800元/平方米14200元/平方米，永威西郡14000元/平方米-15800元/平方米，碧桂园西湖14800元/平方米-16000元/平方米。
第 7 楼
网友 于 2024-03-16 15:12 评论道：
裕华城，中原区通达路与西四环交会处东300米路南。
裕华也迎来大金主，郑州德宸祥苑置业有限公司背后有两个股东一个是天津信裕华企业管理合伙企业（80%），河南省金博大投资有限公司（20%），背后是信达，信达的条件也比较苛刻，我帮你的事有代价的，赚钱是我的，亏钱是你的。
裕华也迎来大金主，郑州德宸祥苑置业有限公司背后有两个股东一个是天津信裕华企业管理合伙企业（80%），河南省金博大投资有限公司（20%），背后是信达，信达的条件也比较苛刻，我帮你的事有代价的，赚钱是我的，亏钱是你的。
第 8 楼
网友 于 2024-03-16 15:12 评论道：
裕华城书香苑1-4号楼这两天也顺利交付了，自然是达不到业主100%的满意，但是顺利交付也给其余等着收房的业主吃了一颗定心丸。
裕华城目前主推二期，占地面积约33亩，社区内共规划5栋高层，户型面积从89-106平，特价房10000元/平米左右，首付只需5%，剩余全贷款，预计交房时间为24年10月份。
裕华城目前主推二期，占地面积约33亩，社区内共规划5栋高层，户型面积从89-106平，特价房10000元/平米左右，首付只需5%，剩余全贷款，预计交房时间为24年10月份。
裕华，一个早已消失多年的房企，最近2年却频频刷屏，行园、会园、晴园、再到裕华城，之前多年积累的土地，开始全面爆发。
尤其是裕华城，更是披星戴月、带甲而来，极为凶猛。
1、之前一直传言是跟万科合作，现在看是黄了。裕华独自操刀，在火海一片的常西湖，真可谓勇气可嘉，毕竟价格、产品、区位、品质，都不是裕华的强项。
2、整体铁炉占地非常大，1600多亩，总体量330万方，比永威城大一点，永威城已经开发了6年，中间经历一个大牛市，住宅用地才基本上开发完毕，裕华城至少6-10年。
3、一期占地112亩，容积率3.49，6栋洋房+10栋高层，高层78-143，洋房97-133，高层最小才78、洋房最小才97，区间跨度很大，说明裕华对于产品没底气，只能多做。
4、营销之王碧桂园、恒大，价格战有华瑞、汇泉，品质有永威，中位数有融信，价格错位已经非常明显，再打价格战也无济于事，我估计裕华城大概率只能随波逐流。
5、常西湖肯定有潜力，更不缺少客户，不管是中原老城的地缘客户，还是新加入的新客户，刚需、改善都有，但是很明显，只有刚需看得上裕华城的价格，改善不可能看上裕华城。
6、万科没能参与裕华城真是可惜了。要是万科参与进来，这个全国著名的综合性选手，那才真是诸神之战、神仙打架，什么永威品质、什么碧桂园营销，什么华瑞性价比，什么世茂河景，都TM是渣渣，老子是5项全能、没有短板，都得给我跪下叫爸爸。
可惜，没有如果，否则常西湖将又是一场腥风血雨。