绿都青云叙 评论列表

绿都青云叙一期先行，二期迅速跟上，即将进入大众视线。
位于科技路南、天山路西，为去年12月份绿都携手源升摘得的地块，相较一期，地块略大，容积率3.0，建筑高度80米（一期容积率2.5，建筑高度60米），高低配设计，5栋27层高层、4栋7层洋房、1栋商业配套用房，990户，机动车停车位1044个（地下945个），非机动车停车位1550个（地上982个，地下568个），高层户型为两梯四户设计，与一期户型基本一致，边户为108平三房和125平小四房、中间户为95平小三房，通风连廊设计，洋房一梯两户，户型面积不超过144平，总体设计在一期的基础上，因为洋房的加入，刚改盘中掺杂着少许偏改善的气息。
特点：顺应郑州未来发展规划方向“东强、西美、南动、北静、中优”，青云叙处于北静之上，加上大手笔黄河带来的发展方向，区域的发展前景是毋容置疑的。
云系产品纯改善谈不上，可以说是“小而精”。
临主干道开元路、天河路、江山路、科技路，地铁2号线和规划的地铁3号线，这个交通配置未来也算优质。
引入的学校为直属托管、分校还是联合办学，这点还有待验证。
目前有已开，精装修均价15000左右，这个价格在2020风云莫测的房地产市场来说，性价比不算太高，最大竞品当数锦艺四季城，各有利弊，可对比关注。

绿都地产看起来不显山露水，实际上已经闷声发大财。

你以为的绿都还是宇通旗下的郑州地产公司，还停留在管南三雄之一、绿都澜湾的余威之中。实际的绿都已经总部迁到上海，立足上海发展全国，目前杭州绿都在手心项目数个在售面积个金额都以达到杭州前三，南昌绿都已经有将近6个项目在售，可以说，本土房企中，绿都的外出之路异常顺利。

绿都青云叙作为和源升合作的城改项目，位于惠济区天河路科技路西200米（郑州财经学院南侧）。目前推出项目一期，占地38亩，总建面6.34万㎡，容积率2.49，规划有5栋18-20层小高层和一栋3层商业体。
外在大环境中，片区目前周边环境道路均需提升，而且惠济这个片区也是不在惠济区的核心发展区域，没有什么很好的前景可言，这一点远不如文化路开元路片区。内在环境，小区规划采用现代板式风格，玻璃幕墙的效果真的很棒，而且一期容积率低，在周边竞品楼盘中独树一帜，整个一期是个小而美的社区，三种户型更是设计的不错，赠送面积多大6-10平米，这一点使用权面积和单价算一笔账还是不亏的。

15000的精装单价贵不贵，仁者见仁，光比价格，下面有裕华会园兜底，特价兑到12000，东边的锦艺因为学区和成熟配套的加持，高层毛坯兑到14000。每个人买房都有自己买房的理由和偏向，所以每个楼盘都会有很多人去购买，他们或许不是十全十美，但是肯定有自己独特的优势。

不过最后还是建议多看看惠济北的楼盘，位置、品牌和配套，当然还是价格，毕竟大环境下都在搞些促销

绿都青云叙8月22日开盘推出1期小高层5#、6#、7#，共计370套房源，去化275套。
小高层95㎡三室两厅一卫推出185套；108㎡三室两厅两卫推出134套；125㎡四室两厅两卫推出51套。均价（精装）：高层14700-15300元/㎡。从7月11日开始认筹，截止开盘前认筹490组，开盘当天到访450组客户。看过这一组数据只能说到访率不低，首开认购能达到约75%占比，如果数据详实，只能说绿都还是有些东西的。

绿都青云叙是属于惠济西片区的项目，周边在售项目较少，裕华会园，正商家河家 ，锦艺四季城，这其中绿都无疑是最贵的，比旁边的锦艺四季城都要贵，锦艺的价格主要有自己后期的商业和学校以及未来大体量社区支撑，再加上锦艺一期的交房小区内部效果还不错，所以不管是新房还是二手房的表现都还是比较不错的，但是再反观绿都，现阶段的配套的确不足以支撑这个价格。

整个惠济片区一直主打的是宜居和环境，在郑州置业的推荐顺序里面，东西南北，北边的惠济区一直都是仅次于东区的地位，但这并不意味这惠济的房子都可以买。惠济区分为惠济东，惠济核心区以及惠济西片区，惠济东主要是尚悦居和正弘府和澜庭叙，惠济核心区的就是碧源月湖和中海，还有万科，惠济西的话目前还基本上处于刚起步的状态，不管是裕华还是正商都没有能做的很好，除了房子，也就只剩下房子了。所以，绿都的产品设计绝对是没问题的，这一期的体量是小了些，但是舒适度的问题应该问题不大，主要说的就是配套，总不能完全指望锦艺吧？后期的生活是否会便利，这才是惠济西片区的项目要共同面临的问题。